Erdgeschosswohnung mit eigenem Gartenanteil +++ sofort beziehbar!

81929 München, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 70
  • Adresse
    (Bogenhausen)
    81929 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    0
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    46 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    1,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1989
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Garage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    199 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    290.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1989
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    156.9 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

1989 in Massivbauweise erbaut, ist diese 1,5-Zimmer-Wohnung mit ca. 46,14m² Wohnfläche, Bestandteil einer kleinen Wohngemeinschaft mit nur 8-Parteien (WEG bilden 28 Parteien).

Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den über 4 m² großen Flurbereich, der mit einem Einbauspiegelschrank ausgestattet ist. Durch die Südausrichtung, sowie durch die breite Fensterfront, fällt viel Tageslicht in den geräumigen knapp 28 m² großen Wohn-/Schlafbereich. Aufgrund Trockenbauweise zwischen Wohn- & Schlafzimmer, könnte die Wohnung auch zu einem Apartment umgebaut werden. Ein neuwertiger Laminatboden wurde in Wohn- & Schlafzimmer verlegt. Eine intakte, jedoch in die Jahre gekommene Einbauküche samt diverser Elektrogeräten ist im Kaufpreis beinhaltet. Das Bad ist teils neu gefliest und mit einer Badewanne und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Auf der sonnigen Südterrasse mit über 15m² und dem angrenzenden Garten können Sie Ihren Feierabend gemütlich ausklingen lassen.

Das monatliche Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan beträgt insgesamt € 199,00 und setzte sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Kosten: € 100,00
- nicht umlagefähige Kosten: € 38,00
- Rücklagen: € 61,00

Der Gesamtpreis der Immobilie i.H.v. € 310.000,--
setzt sich zusammen aus der Wohnung € 290.000,-- und einem Tiefgaragenstellplatz € 20.000,--

Falls Sie dieses Objekt zur Kapitalanlage sehen, würde ich für diese Wohnung eine Nettomiete inkl. TG-Stellplatz i.H.v. € 780,00 (unmöbliert!) ansetzen.

Gerne besichtige ich mit Ihnen dieses interessante Objekt!

Ausstattung

Facts:

+ 8-Parteienhaus
+ eigener Süd-Garten mit ca. 14m² Terrasse (teilüberdacht)
+ Erdgeschosswohnung
+ sofort beziehbar

+ großzügiger Wohn-/Essbereich (knapp 28m²)
+ neuwertiger Laminatboden im Wohn- & Schlafbereich
+ teilmodernisiertes Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ Holzfenster isolierverglast mit neuwertigen Alu-Rollos
+ Einbau-Spiegelschrank im Flur
+ LED-Spots in Küche und Flur

+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)
+ Kellerabteil ca. 7m²
+ Gas-Zentralheizung
+ Trockenraum/Waschraum mit Münzwaschmaschine
+ Fahrradraum
+ auch bestens zur Kapitalanlage geeignet

- liegt an einer frequentierten Straße, jedoch nimmt man dies in der Wohnung kaum wahr!

Lage

Willkommen in Bogenhausen-Zamdorf ...
überzeugen Sie sich bitte selbst von dieser Lage.

Das ist echte Lage-Qualität:
* S-Bahnstation "Berg am Laim" zu Fuß in 12 Minuten erreichbar
* 10 Minuten (ohne umsteigen) zum Marienplatz
* 35 Minuten (ohne umsteigen) zum Flughafen-Terminal
* Mit dem Auto sind Sie in max. 15 Minuten in der Innenstadt
* Buslinien 190/191 zum Ostbahnhof bzw. Messestadt sowie Buslinie 185 Arabellapark bzw. Iltisstraße fußläufig erreichbar

* Zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf
* Einkaufen im Forum Bogenhausen
* Kindergärten sowie alle Schularten sind im näheren Umfeld vorhanden

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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