RESERVIERT / Sanierte Erdgeschosswohnung in ruhiger Wohnlage Neukeferloh´s / Provisionsfrei

85630 Neukeferloh, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 128
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Grasbrunn)
    85630 Neukeferloh
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    84 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    250 EUR
  • Kaufpreis
    575.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Besonderheiten dieser Wohnung...
- Erdgeschoss
- stilvoll renoviert
- leer stehend
- kleine Wohnanlage

Zum Verkauf steht hier eine stilvoll renovierte Erdgeschosswohnung. Beim Betreten der Wohnung sticht einem gleich die praktische Nische im Flurbereich ins Auge in dem sich problemlos ein großzügiger Schrank stellen lässt. Das angrenzende Tageslichtbad wurde komplett erneuert und beinhaltet eine übergroße, ebenerdige Dusche, ein Waschbecken, ein WC sowie die Möglichkeit, eine Waschmaschine zu stellen. Zudem ist das Bad fußbodenbeheizt. Am Ende des Flurbereichs liegt linker Hand der halboffene Küchenbereich mit Fenster. Rechter Hand befindet sich der Wohnbereich mit knapp 26 m² und Zugang zur großen, neuverlegten Südwestterrasse samt kleinem Gartenanteil. Im Wohnbereich sowie in beiden Schlafzimmern ist Parkettboden verlegt.

Zusätzliche Staufläche bietet ein Kellerabteil mit ca. 10 m². Des Weiteren gibt es einen Wasch- & Trockenraum im Keller.

Am Gemeinschaftseigentum werden noch diverse Arbeiten ausgeführt. So wird beispielsweise das Treppenhaus erneuert, die Außenfassade gestrichen oder auch Großteile des Zugangsbereichs neu gepflastert. WICHTIG für Sie als Käufer... hier fallen keine zusätzlichen Kosten für Sie an!!!

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder dank des rationellen Schnitts auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Für eine zeitnahe Besichtigung stehe ich Ihnen jederzeit zur Verfügung!

Ausstattung

Facts:

+ beliebtester Wohnungstyp: Erdgeschoss
+ große, neu verlegte Südwestterrasse mit kleinem Gartenanteil in Sondernutzung
+ hochwertiges, neues Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss
+ Fußbodenheizung im Bad
+ durchdachter Eingangsbereich mit Platz für Einbauschrank oder Garderobe
+ halboffener Küchenbereich
+ neuer Fliesenbelag in Küche, Bad und Flur, Rest mit Parkett
+ lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ Deckenspots möglich in Flur, Küche und Badezimmer
+ neue Kunststofffenster, dreifach verglast mit neuen Rollos
+ Erneuerung der Türen sowie Heizkörper

+ ca. 10 m² Kellerabteil
+ SAT-Anlage
+ Öl-Zentralheizung
+ optional, Waschraum im Keller
+ eigener Außenstellplatz

Sonstige Informationen

Die Fotos entstanden von der spiegelgleichen Erdgeschosswohnung daneben. Die zu verkaufende Wohnung entspricht in Qualität und Ausstattung annähernd den dargestellten Fotos.

Lage

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem ruhigen, gewachsenen Umfeld.

Neukeferloh gehört zu der Gemeinde Grasbrunn und ist ein äußerst beliebter Ortsteil von München. Die Gemeinde verfügt über eine sehr gute Infrastruktur sowie eine nahezu ideale Verkehrsanbindung.
Über die Wasserburger Landstraße oder der nahe gelegenen Autobahn A99 gelangen Sie mit dem Pkw in ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt. In 10 Gehminuten oder durch das innerörtliche Bus- und Nahverkehrssystem erreichen Sie die S-Bahn Station Vaterstetten (S4) und sind bequem in 25 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum. Während Rushhourzeiten verkehrt die S-Bahn im 10- und außerhalb im 20-Minuten-Takt nach München.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden Sie in reicher Auswahl sowohl in Neukeferloh, wie auch in der direkt angrenzenden Gemeinde Vaterstetten.

Mehr Informationen über den Ort auf der Gemeindehomepage: https://www.grasbrunn.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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