VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum!

85521 Ottobrunn, Erdgeschosswohnung zum Kauf

VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Südwestansicht VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Detail VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Südostansicht VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Südterrasse VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Westansicht VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Wohnbereich mit... VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - ...offenem Kamin und... VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - ... angrenzendem Essbereich VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Schlafbereich VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - moderne Einbauküche VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Bad mit ebenerdiger Dusche VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Grundriss EG VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Grundriss Souterrain VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Gäste-WC VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Detail Wohnbereich VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Detail Wohn-/ Essbereich VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Flur/Eingangsbereich VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - vollwertiger Hobbyraum VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Westterrasse VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Außenansicht VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Haupteingangsbereich VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Carports VERKAUFT / OTTOBRUNN / Geräumige 2-Zimmer-Gartenwohnung mit Hobbyraum! - Außenansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 82
  • Adresse
    (Ottobrunn)
    85521 Ottobrunn
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Wohnungsnummer
    1
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    17 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1986
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Carport:
    10.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    134 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    475.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Carport
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine begehrte Gartenwohnung im Herzen Ottobrunn´s!

Highlight ist mit Sicherheit der eigene, nach Südwesten ausgerichtete Gartenanteil mit ca. 200m². Zwei mit Natursteinen verlegte Terrassen, ein Gartenhaus sowie eine Holzlagerstelle für den offenen Kamin im Wohnbereich schaffen ideale Bedingungen. Ein kleiner Zierbrunnen sorgt zusätzlich für eine angenehme Atmosphäre. Der Ordnung halber weise ich jedoch auch darauf hin, dass hinter einer ca. 2m hohen Thujenhecke eine Durchgangsstraße liegt.

Diese 2,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung ist Bestandteil einer angenehmen Wohnanlage mit insgesamt nur 6-Parteien. 2013 wurden in der Wohnung einige Renovierungsarbeiten durchgeführt - so wurde beispielsweise das Bad (ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche) samt Gäste-WC vollständig erneuert sowie ein neuer, hellgrauer Fliesenboden verlegt.
Herzstück der Wohnung ist der großzügige, knapp 30m² große Wohn-/ Essbereich mit einem offenen Kamin, der sowohl vom Wohnbereich als auch vom Essbereich gut zu sehen ist. Durch einen kleinen Rundbogen gelangen Sie vom Essbereich in den Küchenbereich. Eine hochwertig ausgestattete Einbauküche samt Steinarbeitsplatte und "Neff"-Elektrogeräten (Induktion, Dampfgarer, Spülmaschine etc.) ist im Kaufpreis bereits enthalten. Angrenzend zum Flurbereich, der gute Stellmöglichkeiten aufweist, befindet sich noch ein Gäste-WC. Das geräumige Schlafzimmer bietet dank seiner angenehmen Größe problemlos Platz für einen 3-Meter-Schrank.

Durch das gemeinschaftlich genutzte Treppenhaus gelangt man in den Kellerbereich. Hier bietet sich eine weitere Besonderheit, denn neben einem Kellerraum mit 6,4m² steht Ihnen noch ein ausgebauter ca. 15m² großer Hobbyraum zur Verfügung. Dadurch das dieser Raum beheizt ist, mit Laminatboden und Einbauschränken ausgestattet ist, lässt er sich ideal als Büro oder sogar als Gästezimmer nutzen.
Des Weiteren sind im Kellerbereich ein Wasch- & Trockenraum mit eigenem Waschmaschinen-Stellplatz, die neuwertige Gas-Therme ("Buderus" 2013) sowie ein Fahrradraum untergebracht.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit € 220,- und setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige/nicht umlagefähige Kosten: € 191,00
- Rücklagen: € 29,00

Für einen Besichtigungstermin dieser attraktiven Erdgeschosswohnung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Facts:

AUSSENBEREICH:
+ Gartenwohnung
+ eigener ca. 200m² Gartenanteil mit idealer Südwestausrichtung
+ zwei Terrassen
+ Brunnen
+ Gartenhaus (Licht und Strom)
+ Holzlagerstelle
+ überdachter Stellplatz
- liegt an einer frequentierten Straße

INNENBEREICH ERDGESCHOSS:
+ großzügiger Wohnbereich mit Zugang zur Westterrasse
+ offener Kamin
+ gemütlicher Essbereich mit Zugang zur Südterrasse
+ neuwertige, stilvolle Einbauküche mit Steinarbeitsplatte und "Neff"-Elektrogeräten (Induktion, Dampfgarer etc.)
+ renoviertes Bad mit ebenerdiger Dusche
+ ebenfalls renoviertes Gäste-WC
+ Wohnung komplett gefliest mit hellgrauen Fliesen (60x30cm)
+ Holzfenster isolierverglast
+ elektrische Rollos

INNENBEREICH SOUTERRAIN:
+ ausgebauter, beheizter Hobbyraum (ca. 15m²) mit Laminatboden und Einbauschränken
+ ideal als Büro nutzbar
+ zusätzlicher Kellerraum (ca. 6,4m²)
+ Wasch-/ Trockenraum mit eigenem Anschluss
+ Fahrradraum
+ neuwertige Gas-Zentralheizung ("Buderus" Baujahr 2013)
+ Kabelanschluss

Lage

OTTOBRUNN... ein Ort am Drehkreuz zwischen Flughafen, Alpenraum und der Landeshauptstadt München!

Die Ortslage:
- 2,5km zur Autobahn A8 bzw. A99;
- 750m zur S-Bahnhaltestelle "Ottobrunn" und 1,3km zur S-Bahnhaltestelle "Neubiberg" (jeweils S7)
- Buslinie 229 in unmittelbarer Nähe - Endstation "Neuperlach Süd" bzw. "Phoenix-Bad";
- Ottobrunn und Umgebung gehört dank seiner verkehrsgünstigen Lage zu einer der attraktivsten Geschäftsadressen Deutschlands;

Der Ort:
- ca. 21.000 Einwohner;
- Gemeinde im Landkreis München;
- verbindet die Vorteile der Nähe zur Großstadt München mit der Wohn- und Lebensqualität einer Gartenstadt;
- sämtliche Nahversorger sowie Reformhäusern und vier Wochenmärkte;
- haus- und fachärztliche Versorgung vor Ort ist sichergestellt;

Weitere Informationen über den Gemeinde Ottobrunn erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: www.ottobrunn.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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