RESERVIERT / STEINHÖRING / Kleine aber feine 2-Zimmer-Gartenwohnung!

85643 Steinhöring, Erdgeschosswohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 122
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Steinhöring)
    85643 Steinhöring
    Bayern
  • Lage
    Siedlung
  • Etage
    0
  • Wohnungsnummer
    2
  • Wohnfläche ca.
    49 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    01.08.2020
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    216 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    235.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.12.2017
  • Gültig bis
    12.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    77,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 77,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine schnuckelige 2-Zimmer-Gartenwohnung in einer ruhigen und sehr gepflegten Wohnanlage. Die Wohnfläche beträgt knapp 50 m² und ist für die Größe der Wohnung optimal aufgeteilt. Der Mittelpunkt befindet sich im geräumigen und lichtdurchfluteten Wohn- & Essbereich, von dem Sie auch in den schön angelegten, nahezu uneinsehbaren Westgarten gelangen. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für einen großen Tisch und ist der ideale Ort, um sich zu entspannen.

Die vollfunktionsfähige Einbauküche (bereits im Kaufpreis enthalten) ist ebenso vom Wohn- & Essbereich zugänglich, kann jedoch durch die praktische Schiebetür räumlich getrennt werden.

Über den Eingangsbereich, der mit einem Einbauschrank versehen ist, erreichen Sie zum einen die Abstellkammer sowie das Badezimmer. Das Bad ist weiß gefliest und ausgestattet mit einer großen, fast ebenerdigen Dusche. Diese kann, wie es ursprünglich war, leicht durch eine Badewanne ersetzt werden.

Das Schlafzimmer und der Wohn- & Essbereich ist mit einem modernen und neuwertigen Laminat versehen und verleiht der Wohnung einen gewissen Charme.

Die Holzfenster sind doppelverglast und allesamt mit Jalousien versehen. Außerdem wird die Wohnung über eine Gas-Zentralheizung erwärmt.

Diese Immobilie wird samt Kellerabteil ca. 7 m², inklusive Licht/Strom und Tiefgaragenstellplatz veräußert.

Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2020 beträgt insgesamt EUR 216,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 130,00-- umlagefähigen Kosten
EUR 42,00,-- nicht umlagefähigen Kosten
EUR 44,00,-- Rücklagen

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Gerne besichtige ich mit Ihnen in einem persönlichen Einzeltermin diese kleine aber feine und gemütliche Gartenwohnung in Steinhöring und freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Facts:

+ Baujahr 1992
+ Gartenwohnung
+ Terrasse mit Markise - Westausrichtung / uneinsehbarer Garten
+ Holzfenster, doppelverglast, inklusive Jalousien
+ Gas-Zentralheizung
+ Praktische Abstellkammer
+ Küche & Badezimmer gefliest
+ Geräumiger und heller Wohn- und Essbereich mit hoch- & neuwertigen Laminatboden versehen
+ Helles Schlafzimmer ebenfalls mit hoch- & neuwertigen Laminatboden versehen
+ Innenliegendes modernisiertes Bad mit großer Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet
+ Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl- & Gefrierschrank und neue Geschirrspülmaschine (im Kaufpreis enthalten)
+ Kellerabteil mit Licht, Strom ca. 7 m²
+ Abschließbarer Wasch- & Trockenraum
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)

Lage

Die aufstrebende Gemeinde Steinhöring befindet sich im südlichen Landkreis Ebersberg in Oberbayern und zählt knapp 4.000 Einwohner.

Die Ortschaft bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Grundschule und vieles mehr. Steinhöring verfügt über eine eigene Bahnstation an der Bahnstrecke Wasserburg - Grafing.
In Grafing-Bahnhof besteht die Möglichkeit in den Regionalexpress (der Sie in nur 16 Minuten nach München befördert) sowie auf die S-Bahn umzusteigen.

Außerdem bietet die Gemeinde Steinhöring allerlei Freizeit- und Sportmöglichkeiten für die ganze Familie. Beispielsweise befindet sich im nordöstlichen Teil der Gemeinde am Sportplatz ein künstlich geschaffener Badeweiher (Maximiliansee). Ebenso ist das Fahrradnetz optimal ausgebaut, um schöne Ausflüge zu unternehmen.

Viele weitere Informationen finden Sie unter: https://www.gemeinde-steinhoering.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®