STRAUßDORF / Großzügig geschnittene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlatmosphäre!

85567 Straußdorf, Erdgeschosswohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 266
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Grafing b.München)
    85567 Straußdorf
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    122 m²
  • Nutzfläche ca.
    20 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1990
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Absprache
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaution
    3.450 EUR
  • Kaltmiete
    1.100 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.330 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Eine großzügig geschnittene 3-Zimmer Erdgeschosswohnung mit Wohlfühlatmosphäre!

Die geräumige 3-Zimmer-Wohnung eines im Landhaus Stil gehaltenen Zweifamilienhauses umfasst ca. 121 m² Wohnfläche. Vom geräumigen Flur welcher mit wunderbarem Granit versehen ist, gelangen Sie in das Gäste-WC, die geräumige Küche samt Abstellkammer, das außergewöhnliche Wohnzimmer mit Kaminofen und Erker samt Essbereich, sowie in den abgetrennten Flur, worüber Sie in die weiteren Zimmer dieser Wohnung gelangen. Die Flure, beide Bäder sowie die Küche sind jeweils mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Das Schlafzimmer mit ca. 25 m² ist mit klassischen Mosaikparkett verlegt und verfügt, ebenso wie das Wohnzimmer über einen Ausgang zur Südterrasse. Das Kinderzimmer mit knapp 13 m² grenzt an das geflieste Tageslichtbad, welches mit zwei Waschbecken, einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet ist.

Der Süd- & Westbereich des Gartens steht ausschließlich Ihnen zur Verfügung. Außerdem wird eine Einzelgarage mitvermietet, ein geräumiger und abschließbarer Kellerabteil sowie eine Waschküche mit Waschmaschinenanschluss.

Die Einbauküche müsste vom Mieter selbst getragen werden.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Wohnung!

Ausstattung

Facts:

+ Schöner Granitboden in den Fluren
+ Geflieste Tageslichtbäder
+ Helle und geflieste Küche (ohne Einbauküche)
+ Praktischer Abstellraum
+ Wohnzimmer mit Kaminofen und Erker mit Essbereich
+ Geräumige und helle Zimmer
+ Holzfenster isorlierverglast mit Fensterläden
+ Mosaikparkett in den Schlafzimmern und Eichenparkett im Wohnzimmer
+ Nach Süden ausgerichteter Terrassenbereich
+ Gartennutzung
+ Fußbodenheizung in den Bädern, Fluren und Küche
+ Öl-Zentralheizung
+ Waschmaschinenanschluss im Keller
+ Ca. 20 m² Kellerraum
+ Einzelgarage

Lage

Diese gemütliche Immobilie befindet sich im grünen und ländlichen Straußdorf, ca. 4 Kilometer vom Zentrum Grafings entfernt.

Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. In der Ortsmitte gibt es noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden zum Verweilen ein.

Zur Infrastruktur:
- umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz an Radwegen, Tennisanlagen und mehrere umliegende Golfplätze
- Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind in Grafing, die Realschule im benachbarten Ebersberg
- sämtliche Einkaufmöglichkeiten

In nur 6 Minuten gelangen Sie zum Grafinger Bahnhof. Von hier aus geht es mit dem „Meridian-Zug“ in nur 15 Minuten zum Ostbahnhof München bzw. in ca. 20 Minuten zum Hauptbahnhof München.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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