VERKAUFT – ZORNEDING / 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Garten

85604 Zorneding (Pöring), Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 66
  • Adresse
    (Zorneding)
    85604 Zorneding (Pöring)
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Nutzfläche ca.
    10 m²
  • Gartenfläche ca.
    60 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1993
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.04.18
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    309 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    380.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Standardausstattung
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1993
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    129.0 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Mit 87 m² Wohnfläche erstreckt sich diese 3-Zimmer-Maisonettewohnung über 2 Ebenen (Erdgeschoss und Souterrain) und bietet daher ausreichend Platz für Job und/oder Familie. Die Wohnung wurde im Jahr 1993 erbaut und ist Bestandteil einer kleinen Wohnanlage mit nur sieben Wohneinheiten.

Besonders hervorzuheben ist der eigene, nach Süden ausgerichtete Gartenanteil mit ca. 60 m².

ERDGESCHOSS:
Vom 4 m² großen Flurbereich erreichen Sie das Schlafzimmer (15,7 m²), das neuwertige Bad mit ebenerdiger Dusche sowie das knapp 23 m² Wohnzimmer. Eine moderne im Jahr 2015 eingebaute "Löchle"-Küche mit Granitarbeitsplatte, Induktionsherd uvm., sowie der nach Süden ausgerichtet Balkon, grenzen an das Wohnzimmer. Über eine Treppe erreichen Sie vom Balkon aus den Garten sowie den Terrassenbereich im Souterrain.

SOUTERRAIN:
Ein großzügig geschnittenes Zimmer (17,4 m²) im Souterrain ist aufgrund der angenehmen Deckenhöhe und der guten Ausstattung voll als Wohnfläche anrechenbar. Ein weiteres Bad "en suite" mit Dusche und Fenster ist im Souterrain untergebracht. Zusätzlich ist ein 3,7 m² großer Abstell- bwz. Waschraum im Souterrain.

Das monatliche Hausgeld aus dem Abrechnungsjahr 2016 betrug insgesamt € 309,00 und setzte sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Kosten: € 146,00
- nicht umlagefähige Kosten: € 106,00
- Rücklagen: € 57,00

Auch für Kapitalanleger ist diese Wohnung mit Sicherheit geeignet, da bei einer monatlich zu erwartenden Kalt-Miete i.H.v. € 1.100,00 eine 3,08%ige Rendite (Kaufnebenkosten bereits abgezogen) entsteht.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Gartenwohnung in Zorneding!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
* kompletter Vollwärmeschutz
* Fassadenanstrich 2013
* Kabelanschluss
* Holzfenster isolierverglast mit Rollo
* Gas-Zentralheizung
* Auszug des Eigentümers erfolgt spätestens am 01.04.18

ERDGESCHOSS:
* eigener ca. 60 m² Südgarten
* Südbalkon mit Zugang zum Garten
* hochwertige "Löchle"-Küche (2015) mit Granitarbeitsplatte, Induktionsherd uvm.
* neuwertiges Bad (2014) im Erdgeschoss, mit großer ebenerdiger Dusche
* Bodenbeläge: Laminat, Fliese und PVC
* geräumiges Schlafzimmer (15,7 m²)
* Einzelgarage mit elektrischem Zug

SOUTERRAIN:
* Zugang über Wendeltreppe (Stahltreppe mit Holzbelag)
* ca. 12 m² Terrassenbereich mit Zugang zum Garten
* helles Zimmer (17,4 m²) mit Laminat
* begehbarer Kleiderschrank
* Duschbad mit Fenster
* Abstellraum mit Waschmöglichkeit
* Einbauschrank im Flurbereich
* separater Gemeinschaftstrockenraum

Lage

ZORNEDING... ein begehrter Wohnort im Münchner Osten!

Die Ortslage:
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 6 Kilometer von Autobahnring München-Haar "A 99" entfernt
- 1 Gehminute von S-Bahnhaltestelle "S4/S6 Zorneding" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)

Der Ort Zorneding:
- ca. 9.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- Kindergärten, Grundschule, Ärzte und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf vor Ort
- weiterführende Schulen liegen in den benachbarten Ortschaften Vaterstetten/Baldham oder Kirchseeon
- Radler und Wanderer erfreuen sich an den beliebten Rad- und Wanderwegen
- Ebersberger Forst
- einige Badeseen in der Umgebung

Für weitere Informationen rund um Zorneding empfehlen wir Ihnen die Gemeindehomepage www.zorneding.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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