RESERVIERT / BAD AIBLING / Komplett sanierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung

83043 Bad Aibling (Willing), Etagenwohnung zum Verkauf

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Michael Wöhry
  • Firma
    Appler + Wöhry Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstr. 4
    85560 Ebersberg
  • E-Mail Zentrale
    info@woehry.immo
  • E-Mail Direkt
    info@woehry.immo
  • Tel. Zentrale
    +49(8092) 21066
  • Tel. Durchwahl
    +49(8092) 21066
  • Mobil
    +49(179) 7515017
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 67
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bad Aibling)
    83043 Bad Aibling (Willing)
  • Etage
    2
  • Wohnfläche
    73 m²
  • Nutzfläche
    16 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Voll_saniert
  • Verfügbar ab
    01.08.2018
  • Stellplätze
    Garage: 1 (Kaufpreis: 15.000EUR)
  • Hausgeld
    304 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    270.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gehobene Ausstattung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Ölheizung
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energieverbrauchsausweis

  • Baujahr
    2015
  • Befeuerungsart
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    153.04 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objektbeschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine komplett sanierte 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Blick in die Berge sowie auf die Mangfall befindet. Individuelles, gemütliches und ruhiges Wohnen ist hier zugesichert.

Diese Wohnung wurde vor ein paar Jahren nicht nur oberflächlich saniert, in Form von Böden, Wände, Bad etc. sondern es wurde auch die Elektro- & Wasserinstallation komplett erneuert.

Vom über 24 m² großen Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf den nach Süd/Westen ausgerichteten Balkon. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten (kann von der derzeitigen Mieterin abgelöst werden) ausgestattet. Das geräumige Schlafzimmer (14,95 m²) bietet beste Stellmöglichkeiten, ein weiteres Zimmer steht Ihnen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung. Das Tageslichtbad mit moderner Fliesenkombination verfügt über eine Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss.

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder dank des rationellen Schnitts auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Das monatliche Hausgeld aus dem Abrechnungsjahr 2016 beträgt insgesamt € 304,-- und setzt sich aus € 191,- umlagefähigen Kosten, € 24,- nicht umlagefähigen Kosten und € 89,- Rücklagen zusammen.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese stilvoll sanierte Immobilie!

Lage

BAD AIBLING... ein aufstrebender Ort mit hervorragender Infrastruktur!

Die Ortslage:
- ca. 6 km zur Autobahn A8 (München-Salzburg);
- ca. 10 Gehminuten zur Bahnhaltestelle "Bad Aibling";
- mit der Regionalbahn "Meridian" erreicht man in 43 Fahrminuten den Münchner Ostbahnhof und in 9 Fahrminuten Rosenheim;
- landschaftlich inmitten der schönen Erholungs- und Freizeitgegend Oberbayerns;

Der Ort:
- ca. 20.000 Einwohner;
- Geschäfte, Cafés, Bistros, Galerien, Kirchen, Museen und stilvolle Gasthäuser laden zum Bummeln und Verweilen ein;
- eine Vielzahl an Sport und Freizeitmöglichkeiten;
- Kindertageseinrichtungen, Grund- & Hauptschulen, Real- und Wirtschaftsschule sowie ein Gymnasium vor Ort;

Mehr auf der Homepage der Stadt Bad Aibling unter: www.bad-aibling.de

Ausstattung

Facts:

* komplett saniert (inkl. sämtliche Wasser- & Elektroleitungen)
* neuwertiger Laminatboden (2015)
* modernes Tageslichtbad mit Badewanne, elektr. FBH, LED-Spots, Waschmaschinenanschluss (2015)
* Kunststofffenster 2-fachverglast mit Rollo
* folierte Türstöcke
* zeitlose "Segmüller"-Einbauküche (könnte vom derzeitigen Mieter abgelöst werden)
* angenehme ca. 2,55 m Deckenhöhe
* Südwestbalkon mit Markise und Blick auf Berge und Mangfall

* Einzelgarage
* einige Außenstellplätze für Besucher
* Kabelanschluss
* Kellerabteil ca. 8 m² mit Licht + Strom
* 7 m² Speicherraum
* Trockenraum
* Fahrradraum
* Öl-Zentralheizung

* aktuell noch vermietet, verfügbar ab spätestens 01.08.2018 gem. Mietaufhebungsvertrag.

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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