RESERVIERT!!! BAD AIBLING / Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung

83043 Bad Aibling, Etagenwohnung zum Kauf

RESERVIERT!!! BAD AIBLING / Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung - Süd-/Westbalkon RESERVIERT!!! BAD AIBLING / Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung - Wohnbereich RESERVIERT!!! BAD AIBLING / Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung - Wohnbereich... RESERVIERT!!! BAD AIBLING / Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung - ...mit Essecke RESERVIERT!!! BAD AIBLING / Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung - Schiebetür... RESERVIERT!!! BAD AIBLING / Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung - ...zum Küchenbereich RESERVIERT!!! BAD AIBLING / Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung - Schlafzimmer RESERVIERT!!! BAD AIBLING / Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung - Kinderzimmer RESERVIERT!!! BAD AIBLING / Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung - Bad RESERVIERT!!! BAD AIBLING / Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung - Flur RESERVIERT!!! BAD AIBLING / Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung - Balkon RESERVIERT!!! BAD AIBLING / Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung - Verkauf Wöhry Bad Aibling RESERVIERT!!! BAD AIBLING / Stilvolle, sanierte 3-Zimmer-Wohnung - Außenansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 73
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Bad Aibling)
    83043 Bad Aibling
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    10
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    ca. 01.08.2018
  • Garage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    344 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    295.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dachboden
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Wesentlicher Energieträger
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    153.04 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 1.Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses befindet. Individuelles, gemütliches und ruhiges Wohnen ist hier zugesichert.

Diese Wohnung wurde vor ein paar Jahren nicht nur oberflächlich saniert, in Form von Böden, Wände, Bad etc. sondern es wurde auch die Elektro- & Wasserinstallation komplett erneuert.

Vom über 24m² großen Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf den nach Süd/Westen ausgerichteten Balkon. Der Küchenbereich ist durch eine Schiebetür zum Essbereich abtrennbar. Eine zeitlose Einbauküche samt "AEG"-Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Beste Stellmöglichkeiten bietet ein geräumiges Zimmer mit knapp 15m² (derzeit Kinderzimmer). Ein weiteres Zimmer wird durch die maßgeschneiderten Einbauten perfekt ausgenutzt. Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder dank des rationellen Schnitts auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Das monatliche Hausgeld aus dem Abrechnungsjahr 2016 beträgt insgesamt € 344,-- und setzt sich aus € 212,- umlagefähigen Kosten, € 44,- nicht umlagefähigen Kosten und € 88,- Rücklagen zusammen.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese stilvoll sanierte Immobilie!

Ausstattung

Facts:

+ komplett saniert (inkl. sämtlicher Wasser- & Elektroleitungen)
+ Bodenbeläge: Parkett-, Fliesen- und Laminatboden
+ modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Deckenspots, Waschmaschinenanschluss
+ Kunststofffenster 2-fachverglast mit Rollo
+ Stilvolle Einbauküche samt "AEG"-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ angenehme ca. 2,55m Deckenhöhe
+ Südwestbalkon mit Markise und Blick in die Berge

+ Einzelgarage
+ einige Besucherstellplätze
+ Kabelanschluss
+ Kellerabteil ca. 5m² mit Licht + Strom
+ 9m² Speicherraum
+ Trockenraum
+ Fahrradraum
+ Öl-Zentralheizung

Lage

BAD AIBLING... ein aufstrebender, begehrter Ort mit hervorragender Infrastruktur!

Die Ortslage:
- ca. 6 km zur Autobahn A8 (München-Salzburg);
- ca. 10 Gehminuten zur Bahnhaltestelle "Bad Aibling";
- mit der Regionalbahn "Meridian" erreicht man in 43 Fahrminuten den Münchner Ostbahnhof und in 9 Fahrminuten Rosenheim;
- landschaftlich inmitten der schönen Erholungs- und Freizeitgegend Oberbayerns;

Der Ort:
- ca. 20.000 Einwohner;
- Geschäfte, Cafés, Bistros, Galerien, Kirchen, Museen und stilvolle Gasthäuser laden zum Bummeln und Verweilen ein;
- eine Vielzahl an Sport und Freizeitmöglichkeiten;
- Kindertageseinrichtungen, Grund- & Hauptschulen, Real- und Wirtschaftsschule sowie ein Gymnasium vor Ort;

Mehr auf der Homepage der Stadt Bad Aibling unter: www.bad-aibling.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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