RESERVIERT! BALDHAM / Hochparterre mit großem Südwestbalkon / Selbstbezug oder Kapitalanlage

85598 Baldham, Etagenwohnung zum Kauf

RESERVIERT! BALDHAM / Hochparterre mit großem Südwestbalkon / Selbstbezug oder Kapitalanlage - Hochparterre RESERVIERT! BALDHAM / Hochparterre mit großem Südwestbalkon / Selbstbezug oder Kapitalanlage - Wohnbereich... RESERVIERT! BALDHAM / Hochparterre mit großem Südwestbalkon / Selbstbezug oder Kapitalanlage - ...mit Schlafnische RESERVIERT! BALDHAM / Hochparterre mit großem Südwestbalkon / Selbstbezug oder Kapitalanlage - Küchenbereich RESERVIERT! BALDHAM / Hochparterre mit großem Südwestbalkon / Selbstbezug oder Kapitalanlage - Küchenbereich RESERVIERT! BALDHAM / Hochparterre mit großem Südwestbalkon / Selbstbezug oder Kapitalanlage - Bad mit Badewanne RESERVIERT! BALDHAM / Hochparterre mit großem Südwestbalkon / Selbstbezug oder Kapitalanlage - Ostansicht RESERVIERT! BALDHAM / Hochparterre mit großem Südwestbalkon / Selbstbezug oder Kapitalanlage - Westansicht RESERVIERT! BALDHAM / Hochparterre mit großem Südwestbalkon / Selbstbezug oder Kapitalanlage - ETW Baldham

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 77
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Vaterstetten)
    85598 Baldham
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    0
  • Wohnungsnummer
    69
  • Wohnfläche ca.
    39 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1973
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Vereinbarung
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    145 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    190.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1973
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    159.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Erbaut wurde dieses mehrstöckige Gebäude im Jahre 1973 in massiver Ziegelbauweise. Aufgrund zahlreicher Sanierungsarbeiten in der Vergangenheit, befindet sich dieses Gebäude in einem einwandfreien, soliden Zustand.

Vom großzügigen Wohnbereich mit knapp 22 m² gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Dank der großflächigen Fenster im Wohnzimmer gelangt viel Tageslicht in die Wohnung. Der Küchenbereich ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Neben einem Bad mit Badewanne verfügt die Wohnung über einen praktischen Flurbereich. Die Böden der Wohnung haben Laminat- und Fliesenbeläge.

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder auch zur Kapitalanlage!
Möchten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Mietpreisfindung bzw. Abwicklung behilflich.

Das monatliche Hausgeld aus der Wirtschaftsplan 2017 beträgt insgesamt € 145,-
und setzt sich aus € 82,- umlagefähigen Kosten, € 36,- nicht umlagefähigen Kosten und € 27,- Rücklagen zusammen.

Der Gesamtpreis der Immobilie i.H.v. € 205.000,-- setzt sich zusammen aus
dem Apartement € 190.000,-- und einem Tiefgaragenstellplatz € 15.000,--.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese ruhig gelegene Immobilie!

Ausstattung

Facts:

+ Erdgeschoss/Hochparterre
+ komplette Fassadensanierung samt Balkon (keine Sonderumlage!)
+ Aufzug neuwertig

+ großer Süd-Westbalkon (knapp 10m²)
+ geräumiger Wohn-/Schlafbereich mit Laminatboden
+ heller Wohnbereich dank großflächiger Fenster
+ Küche mit Fenster
- Holzfenster isolierverglast mit Rollo (renovierungsbedürftig)
- Bad mit Badewanne (entspricht Baujahr)

+ Kellerabteil ca. 4m²
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)
+ Wasch- & Trockenraum

+ Option "unvermietet" oder "vermietet" möglich

Lage

Baldham... ein begehrter Ort vor den Toren Münchens!

Die Ortslage:
- ca. 7 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
- mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
- Buslinie "451" unweit entfernt
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)

Der Ort Baldham/Vaterstetten:
- Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants

Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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