RESERVIERT / BALDHAM / Geräumige 4-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

85598 Baldham, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 95
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Vaterstetten)
    85598 Baldham
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    5
  • Wohnungsnummer
    99724
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Nutzfläche ca.
    12 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    336 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    495.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.05.2018
  • Gültig bis
    01.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    124,00 kWh/(m²·a)
Endenergieverbrauch
124,00 kWh/(m²·a)
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gut geschnittene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, mit dem großen Vorteil, dass keiner mehr über einem wohnt.
Ein erst vor kurzem modernisierter Lift führt Sie von der Tiefgarage bis zur Wohnung. In den letzten Jahren wurden sowohl in der Wohnung als auch am gesamten Haus diverse, umfangreiche Schönheitsreparaturen durchgeführt. So wurden beispielsweise das Dach, die Fenster, der Lift sowie die Außenfassade samt Balkonen bereits saniert.

Vom über 24 m² großen Wohnbereich aus gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon. Der geräumige Küchenbereich (knapp 13 m²) ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet dank seiner Größe noch Platz für einen Tisch samt Stühlen. Das geflieste Duschbad sowie das Gäste-WC wurden ebenfalls saniert. Über den Flurbereich mit praktischem Einbauschrank erreichen Sie die drei Schlafzimmer welche mit einem Laminatboden ausgestattet sind.

Im Kellerbereich steht Ihnen neben einem abschließbaren Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!) noch ein geräumiger Kellerraum (ca. 12 m² mit Licht und Strom) sowie diverse Gemeinschaftsräume zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld für das Wirtschaftsjahr 2019 beträgt insgesamt € 336,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
€ 189,- umlagefähige Kosten
€ 59,- nicht umlagefähigen Kosten und
€ 88,- Instandhaltungsrücklage

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder dank des rationellen Schnitts auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Der Gesamtpreis der Immobilie i.H.v. € 515.000,-- setzt sich zusammen aus dem Kaufpreis der Wohnung € 495.000,-- und dem abschließbaren Tiefgaragenstellplatz € 20.000,--.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Immobilie!

Ausstattung

Facts:

+ oberstes Stockwerk
+ diverse Modernisierungsmaßnahmen wurden in den letzten Jahre durchgeführt
+ sonniger knapp 6 m² Westbalkon
+ gefliestes Duschbad
+ Gäste-WC
+ praktischer Einbauschrank im Flur
+ Laminatbodenbeläge
+ Kunststofffenster teils dreifach verglast, Rest zweifach

+ Waschmaschinenanschluss im Küchenbereich
+ abschließbarer Tiefgaragenstellplatz
+ modernisierter Lift
+ ca. 12 m² Kellerraum mit Licht und Strom
+ Trocken- & Fahrradraum
+ Gas-Zentralheizung
+ Kabelanschluss

Lage

Baldham... ein begehrter Ort vor den Toren Münchens!

Ruhige Wohnlage und nur wenige Gehminuten zur Grundschule und weiterführenden Schulen.

Die Ortslage:
- ca. 6 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
- mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
- Buslinie "451" unweit entfernt
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)

Der Ort Baldham/Vaterstetten:
- Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants

Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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