BALDHAM / Extravagante 2-Zimmer-Wohnung in begehrter Lage

85598 Baldham, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 329
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Vaterstetten)
    85598 Baldham
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    1
  • Wohnungsnummer
    6
  • Wohnfläche ca.
    58 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1972
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache, frühestens ab 01.01.2022
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 65 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    100 EUR
  • Kaution
    3.501 EUR
  • Warmmiete
    1.267 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.02.2018
  • Gültig bis
    12.02.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1972
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    123,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 123,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese attraktive Wohnung liegt in einer ansprechenden und sehr beliebten Wohngegend im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses. Das gesamte Ensemble besteht aus 2 Häusern mit je 10 Wohneinheiten. Die Gebäude sind von üppigen Grünflächen umgeben und grenzen an ein Waldgebiet, das zu unterschiedlichen Freizeitaktivitäten einlädt.

Die beiden Gebäude wurden 1972 erbaut und 1984 in Eigentumswohnungen aufgeteilt. Unser Objekt wurde später aufwändig renoviert. Dabei wurden einige Wände entfernt (Flur + Küche) und die Elektrik erneuert (2006/2007), neue Laminatböden verlegt und ein extravagantes Beleuchtungskonzept installiert. Heizkörper und Wandisolierungen wurden modernisiert; das Badezimmer wurde 2018 mit italienische Designerfliesen und einer Whirpool-Wanne ausgestattet. Die Küche ist etwa 2 Jahre alt. Vor etwa 1 Jahr wurden alle Zimmer neu mit Streichkalk gestrichen.

Durch den Tausch des Wohn- und Schlafbereiches ist ein großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche entstanden. Zur Küchenausstattung gehören ein Kühlschrank, ein kleiner Geschirrspüler sowie ein mobiles Kochfeld.

Der Wohnbereich ist nach dem Umbau auf etwa 28,4 m² angewachsen. Das Badezimmer bietet mit ca.5,2 m² auch Platz für eine Waschmaschine. Vom Schlafzimmer (ca. 22,8 m²) gelangen Sie auf den gemütlichen Südbalkon (ca. 6 m²), der vor ca. 1 Jahr ebenfalls modernisiert wurde.

Zur Wohnung gehört ein abschließbares Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz Nr. 6. Im Untergeschoss befindet sich auch ein Fahrradkeller.

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar, frühestens jedoch ab 01.01.2022.

Gerne besichtigen wir diese interessante Objekt mit Ihnen.

Ausstattung

Facts:
+ ruhige Ortsrandlage in ansprechender Wohngegend
+ großzügig geschnittene 2-Zimmer-Wohnung (1. OG)
+ offene Küche mit Elektrogeräten (Spülmaschine, mobiles Ceranfeld, Kühlschrank)
+ Laminatboden in Wohn- & Schlafraum
+ Bad mit Whirlpool-Wanne und italienischen Fliesen im Sonderformat
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ extravagantes Beleuchtungskonzept in allen Räumen
+ elektrische Rollläden (mit Fernbedienung)
+ Südbalkon
+ Kabelanschluss
+ Öl-Zentralheizung
+ Kellerabteil
+ Fahrradabstellraum
+ TG-Stellplatz (KEIN Duplex)

Lage

Baldham... ein begehrter Ort vor den Toren Münchens!

Die Ortslage:
- ca. 1,7 km bis zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
- mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
- Buslinie "451" unweit entfernt
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 25 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)

Der Ort Baldham/Vaterstetten:
- Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants

Weitere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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