BALDHAM / Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne!
85598 Baldham, Etagenwohnung zur Miete
Kontaktdaten
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NameHerr Michael Wöhry
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FirmaAppler + Wöhry Immobilien
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AdresseBahnhofstraße 4
85560 Ebersberg -
Tel. Zentrale
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Mobil
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Fax+49(8092) 20592
Objektdaten
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Objekt IDM 316
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ObjekttypenEtagenwohnung, Wohnung
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Adresse(Vaterstetten)
85598 Baldham -
LageWohngebiet
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Etage1
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Etagenanzahl im Haus3
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Wohnfläche ca.85 m²
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Nutzfläche ca.6 m²
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Zimmer2
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Schlafzimmer1
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Badezimmer1
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Balkone2
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BefeuerungGasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
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Baujahr1995
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Zustandgepflegt
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Verfügbar ab01.04. / 01.05.
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Tiefgarage:Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
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Nebenkosten230 EUR
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Kaution2.090 EUR
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Kaltmiete995 EUR pro Monat
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Warmmiete1.275 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)
Ausstattung / Merkmale
- Badewanne
- Balkon
- Balkon/Terrasse Süd
- Dusche
- Fahrradraum
- Fliesenboden
- Gartennutzung
- Gäste-WC
- Kabel-/Sat-TV
- Keller
- Parkettboden
- Tageslichtbad
- Tiefgarage
- Wasch-/Trockenraum
Energieausweis
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EnergieausweistypVerbrauchsausweis
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Ausstellungsdatum10.08.2018
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Gültig bis09.08.2028
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GebäudeartWohngebäude
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Baujahr lt. Energieausweis1995
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PrimärenergieträgerGas
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Endenergieverbrauch134,50 kWh/(m²·a)
Objektbeschreibung
Beschreibung
Willkommen in der hellen und geräumigen 2-Zimmer-Wohnung in Baldham.
Die Wohnfläche misst über 85 m² und bietet daher überdurchschnittlich viel Platz für eine 2-Zimmer-Wohnung. Es gibt einen über 33 m² großen Wohn-/Essbereich mit Erker, ein geräumiges Schlafzimmer (knapp 18 m²), ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche sowie ein praktisches Abstellkammerl. Hinzu kommt der abgetrennte Küchenbereich. Der Flur mit Garderobenbereich verbindet sämtliche Räume der Wohnung.
Derzeit wird im Wohn- & Schlafbereich ein neuer Parkettboden verlegt. Das Highlight sind jedoch die beiden Balkone... ein großer Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie ein überdachter Balkon auf der Nordseite.
Im Kellerbereich steht Ihnen neben einem ca. 6 m² großem Kellerabteil noch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Waschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine.
Gerne besichtige ich mit Ihnen diese charmante Wohnung und freue mich auf Ihre Anfrage!
Ausstattung
Facts:
+ Fußbodenheizung
+ neuer Parkettboden im Wohn- & Schlafbereich, Rest gefliest
+ geräumiger, sonniger Wohnbereich mit kleinem Erker
+ großer Südbalkon (8,22 m²) mit Blick ins Grüne
+ knapp 17 m² Schlafbereich mit weiterem Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
+ separates WC
+ großzügiger Küchenbereich
+ praktische Abstelle
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo
+ SAT-Anlage
+ ca. 6 m² Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)
+ Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine
+ Fahrradraum
Lage
Baldham... ein begehrter Ort vor den Toren Münchens!
Sehr ruhig gelegene Wohnung mit Blick ins Grüne.
Die Ortslage:
- ca. 1 Kilometer zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
- mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
- Buslinie "451" unweit entfernt
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)
Der Ort Baldham/Vaterstetten:
- Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants
Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.