VERMIETET ! BALDHAM / Geräumige 2-Zimmer-Wohnung mit Blick ins Grüne!

85598 Baldham, Etagenwohnung zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 316
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Vaterstetten)
    85598 Baldham
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.04. / 01.05.
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    230 EUR
  • Kaution
    2.090 EUR
  • Kaltmiete
    995 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.275 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    10.08.2018
  • Gültig bis
    09.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    134,50 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 134,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Willkommen in der hellen und geräumigen 2-Zimmer-Wohnung in Baldham.

Die Wohnfläche misst über 85 m² und bietet daher überdurchschnittlich viel Platz für eine 2-Zimmer-Wohnung. Es gibt einen über 33 m² großen Wohn-/Essbereich mit Erker, ein geräumiges Schlafzimmer (knapp 18 m²), ein gefliestes Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche sowie ein praktisches Abstellkammerl. Hinzu kommt der abgetrennte Küchenbereich. Der Flur mit Garderobenbereich verbindet sämtliche Räume der Wohnung.

Derzeit wird im Wohn- & Schlafbereich ein neuer Parkettboden verlegt. Das Highlight sind jedoch die beiden Balkone... ein großer Südbalkon mit Blick ins Grüne sowie ein überdachter Balkon auf der Nordseite.

Im Kellerbereich steht Ihnen neben einem ca. 6 m² großem Kellerabteil noch ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung. Außerdem gibt es einen Waschraum mit eigenem Stellplatz für die Waschmaschine.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese charmante Wohnung und freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Facts:

+ Fußbodenheizung
+ neuer Parkettboden im Wohn- & Schlafbereich, Rest gefliest
+ geräumiger, sonniger Wohnbereich mit kleinem Erker
+ großer Südbalkon (8,22 m²) mit Blick ins Grüne
+ knapp 17 m² Schlafbereich mit weiterem Balkon
+ Tageslichtbad mit Badewanne und separater Dusche
+ separates WC
+ großzügiger Küchenbereich
+ praktische Abstelle
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo

+ SAT-Anlage
+ ca. 6 m² Kellerabteil
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)
+ Waschraum mit eigenem Stellplatz für Waschmaschine
+ Fahrradraum

Lage

Baldham... ein begehrter Ort vor den Toren Münchens!
Sehr ruhig gelegene Wohnung mit Blick ins Grüne.

Die Ortslage:
- ca. 1 Kilometer zur S-Bahnhaltestelle "S4 Baldham" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
- mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
- Buslinie "451" unweit entfernt
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)

Der Ort Baldham/Vaterstetten:
- Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants

Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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