RESERVIERT / EBERSBERG / Zentrumsnahe neuwertige ETW – Verkauf mit RÜCKMIETUNG!

85560 Ebersberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 117
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    Mischgebiet
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    8
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Gesamtfläche ca.
    91 m²
  • Kellerfläche ca.
    3 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2014
  • Zustand
    neuwertig
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    213 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    451.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Barrierefrei
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Rollstuhlgerecht
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    04.12.2014
  • Gültig bis
    04.12.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2014
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    77,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 77,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle, lichtdurchflutete Eigentumswohnung liegt im 2. OG der Wohnanlage "NovoVita". Das Gebäude besteht aus nur 12 WE und liegt sehr zentral in unmittelbarer Nähe der Kreisklinik Ebersberg. Alle Wohnungen sind nach Süden ausgerichtet und bieten einen herrlichen Blick in eine Wohnsiedlung im toskanischen Stil. Das Gebäude wurde 2014 in Massivbauweise erbaut und verfügt auch über einen Aufzug. Vor dem Haus befinden sich 2 Besucherparkplätze - eine Tiefgaragenstellplatz wurde von der Verkäuferin nicht erworben.

Über einen großzügigen Flur sind alle Zimmer dieser modernen, großen 2-Zimmer-Wohnung gut erreichbar. Vom Schlafzimmer und Wohnzimmer gibt es jeweils einen Zugang zum ca. 15 m² großen Süd-Balkon mit herrlichem Ausblick. Das Wohnzimmer geht nahtlos in eine offene, gut ausgestattete Küche über (Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Ceranfeld, Spüler, Arbeitsplatte aus Granit). Dort ist auch eine Kochinsel vorhanden.

Diele, Schlafzimmer und Wohnzimmer sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ein zusätzlicher Abstellraum, die Speisekammer und der Kochbereich verfügen über einen Fliesenboden. Das innenliegende Duschbad ist barrierefrei gestaltet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine und einen Trockner.

Die Eigentümerin der Wohnung (83) möchte die Wohnung an einen solventen Investor verkaufen und wieder zurück mieten. Ein Kündigungsrecht wegen Eigenbedarf soll vertraglich ausgeschlossen werden. Der monatliche Mietpreis (Kaltmiete) soll bei 1.100,-- EUR über einen längeren Zeitraum festgeschrieben werden. Nach unseren Berechnungen ergibt sich dadurch eine Rendite von 2,93 % (ohne Kaufnebenkosten) bzw. von 2,7 % (inkl. Kaufnebenkosten).

Rücklagen gesamt zum 31.12.2018 : EUR 10.650,44. Monatliches Hausgeld EUR 213,-- (EUR 133,72 umlagefähig)

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser renditestarken Kapitalanlage überzeugen!

Ausstattung

Facts:
+ Moderne Wohnanlage mit nur 12 WE
+ Baujahr 2014
+ 2-Zimmer ETW im 2. OG
+ 80,82 m² WF
+ hochwertige Bodenbeläge
+ Schlafzimmer 15,20 m² mit Zugang zum Balkon
+ exklusive Küche mit Markengeräten
+ Kochinsel, Arbeitsplatte aus Granit
+ Speisekammer 2,99 m²
+ Wohnzimmer mit offener Küche 29,43 m² und Zugang zum Balkon
+ separate Abstelle 5,23 m²
+ großer Südbalkon 14,96 m²
+ modernes, barrierefreies Duschbad
+ großer Flur/Empfangsbereich 13,32 m²
+ Fahrradgarage (Kunststoffbox vor dem Haus)

Lage

Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die A94 und die A8 sowie die nur wenige Gehminuten entfernte S-Bahn (S4) sorgen für eine vorteilhafte Anbindung nach München. In nur 15 Minuten erreicht man von Grafing-Bhf. den Ostbahnhof mit dem Schnellzug.

Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen "Altes Kino" und "Speicher im Klosterbauhof", beliebte Restaurants, Cafés und vieles mehr.

Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert
in Ebersberg. In nächster Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften, Eisdiele und großem Parkhaus, lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Außerdem befinden sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten sowie Haupt- und Realschule im Ort.

Mehr Infos finden Sie auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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