RESERVIERT / EBERSBERG / ETW mit traumhafter Aussicht! Kaufpreis inkl. TG!

85560 Ebersberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 124
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    5
  • Etagenanzahl im Haus
    7
  • Wohnungsnummer
    20
  • Wohnfläche ca.
    81 m²
  • Kellerfläche ca.
    5 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1982
  • Tiefgarage:
    15.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    287 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. der gesetzlichen MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    415.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kamin
  • Keller
  • Kunstoffboden
  • Laminatboden
  • Parkettboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    08.05.2018
  • Gültig bis
    07.05.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1982
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    115,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 115,10 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Wer eine sonnige Wohnung mit toller Aussicht und gelungenem Grundriss sucht, ist hier richtig!

Diese 3-Zimmer-ETW mit 80,86 m² Wohnfläche befindet sich im 5.Stockwerk in einer gepflegten Wohnanlage mit 30 Wohneinheiten. Über einen Aufzug erreichen Sie ganz bequem Ihr neues Zuhause.

Das helle Wohnzimmer mit seiner großen Fensterfront ist nach Süden ausgerichtet. Von hier aus gelangen Sie auf den sonnigen Balkon mit toller Aussicht - bei entsprechendem Wetter können Sie die Berge sehen!

Eine großzügige Diele (ca. 8,5 m²) und ein kleiner Flur verbinden Wohnzimmer (ca. 22,5 m²), Schlafzimmer (ca. 16 m²), ein kleines Kinderzimmer/Büro (ca. 8 m²) und die Küche (ca. 11 m²) geschickt miteinander. Das innenliegende Bad ist mit einer sehr großen Duschwanne, Duschtrennwand, WC und einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates Gäste-WC und ein Abstellraum runden den gelungenen Grundriss ab!

Die Wohnung wird derzeit von der Eigentümerin bewohnt. Die Eigentümerin wird im Laufe der 2. Jahreshälfte ausziehen - spätestens zum 31.12.2020. Absprachen zwischen Verkäufer und Erwerber bzgl. Renovierungsleistungen sind möglich.

Zur Wohnung gehört ein TG-Stellplatz im Wert von TEUR 15, welcher im Gesamtkaufpreis (TEUR 430) bereits enthalten ist.
Zu den Gemeinschaftseinrichtungen gehören Wasch,-und Trockenraum sowie ein Fahrradraum.

Die Rücklagen gesamt betrugen zum 31.12.2019 EUR 99.336,11 (anteilig EUR 3.463,85). Das monatliche Hausgeld beträgt EUR 287,--. Davon sind EUR 170,66 umlagefähig.

Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dieser interessanten Immobilie überzeugen!

Ausstattung

Facts:
+ gepflegte Wohnanlage mit 30 WE
+ Baujahr 1982
+ 3-Zimmer ETW im 5. OG
+ Aufzug
+ 80,86 m² WF
+ helles Wohnzimmer (22,48 m²)
+ Südbalkon mit Bergblick (4,24 m²)
+ helles Schlafzimmer (16,28 m²)
+ Kinderzimmer/Büro (8,14 m²)
+ innenliegendes Bad mit sehr großer Duschwanne, Duschtrennwand, WB, WC
+ Platz für Waschmaschine im Bad
+ Speisekammer 1,79 m²
+ separates Gäste-WC
+ Küche (11,05 m²)
+ Tiefgaragenstellplatz
+ Gemeinschaftsräume im Keller (Wasch-/Trockenraum, Fahrradkeller)
+ Kellerabteil

Lage

Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die A94 und die A8 sowie der nahegelegene S-Bahn-Anschluss (1100 Meter) sorgen für eine sehr gute Anbindung nach München. In nur 15 Minuten erreicht man von Grafing-Bhf. den Ostbahnhof mit dem Schnellzug.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage im südlichen Ortsteil "Hupfauer Höhe". Nur wenige Schritte entfernt sind der Kindergarten, die Realschule, Lebensmittel- Supermärkte, Bäcker und Friseur. Das Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften, Eisdiele und großem Parkhaus, lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Außerdem befinden sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, im Ort.

Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen "Altes Kino" und "Speicher im Klosterbauhof", beliebte Restaurants, Cafés und vieles mehr.

Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert in Ebersberg. In nächster Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.

Mehr Infos finden Sie auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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