RESERVIERT!!! EBERSBERG / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieter!

85560 Ebersberg, Etagenwohnung zum Kauf

RESERVIERT!!! EBERSBERG / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieter! - Westansicht... RESERVIERT!!! EBERSBERG / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieter! - ...mit geräumigen Balkon! RESERVIERT!!! EBERSBERG / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieter! - Eingangsseite RESERVIERT!!! EBERSBERG / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieter! - Grundriss

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 71
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1968
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    204 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    250.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Etagenheizung
  • Fliesenboden
  • Gasheizung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1968
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    120.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Nicht wundern, dass keine Innenbilder zu sehen sind...

... die Wohnung befindet sich nämlich in einem äußerst gepflegten Zustand. Aus Rücksicht den Mietern gegenüber wurde auf Innenbilder verzichtet. Lassen Sie sich am besten bei einem Besichtigungstermin von dieser renditestarken Kapitalanlage überzeugen.

Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 69,08m², wurde im Jahr 1968 in massiver Ziegelbauweise erbaut.

Über den insgesamt 8,69m² großen Flurbereich mit praktischer Garderobennische erreichen Sie das Tageslichtbad (4,46m²) samt Badewanne und eigener Gas-Therme, den abgetrennten, geräumigen Küchenbereich, ein Abstellkämmerchen (12,99m²) sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit über 21m².

Der nach Westen ausgerichtete Balkon (6,74m²) bietet Dank seiner Größe/Tiefe locker Platz für eine Tischgarnitur.

Im Kellerbereich steht Ihnen ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 9m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Seit über 14 Jahren ist die Wohnung an ein solventes Ehepaar vermietet.
Der monatliche Netto-Mietzins samt Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf € 730,00 zzgl. Nebenkosten.
Dieser Mietzins ins Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt, ergibt eine Rendite von knapp 3,24% exklusive Kaufnebenkosten (inkl. Kaufnebenkosten 2,99%).

Das monatliche Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan 2017 betrug insgesamt € 204,-
- umlagefähige Kosten: € 89,00
- nicht umlagefähige Kosten: € 66,00
- Rücklagen: € 49,00

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Kapitalanlage in Ebersberg!

Ausstattung

Facts:

+ seit 14 Jahren an ein solventes Rentnerehepaar vermietet
+ sehr gepflegte Wohnung im 1.OG
+ geräumiger Westbalkon
+ Stäbchenparkett im Wohnbereich
+ Mosaikparkett im Schlafbereich
+ Tageslichtbad mit Badewanne und eigener Gas-Etagenheizung (2013)
+ geräumiger Flurbereich mit PVC-Belag
+ abgetrennter Küchenbereich
+ kleine Speise
+ Kunststofffenster isolierverglast mit Rollo

+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)
+ ca. 9m² Kellerabteil mit Licht+Strom

Lage

EBERSBERG... die Kreisstadt im Landkreis!
Diese Wohnung liegt im beliebten, südwestlichen Teil von Ebersberg.

Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- ca. 950 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30Min nach Muc)
- ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13Min nach Muc)
- über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
- 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 11.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kinderkrippen & Kindergärten
- Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
- Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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