VERKAUFT / EBERSBERG – Genießen Sie die Abendsonne – 3-Zimmer-Wohnung mit Westbalkon

85560 Ebersberg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 89
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    6
  • Wohnfläche ca.
    68 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Tiefgarage:
    17.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    249 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    312.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    21.12.2017
  • Gültig bis
    21.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    132,36 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    132,36 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Sie ist ruhig gelegen, Nahe der Ortsmitte und nur wenige Gehminuten vom S-Bahnhof und dem "E-Einz"-Einkaufszentrum entfernt.

Auf über 68 m² Wohnfläche mit idealer Aufteilung finden Sie bodentiefe Fenster und Laminatboden im Wohn- und Schlafbereich. Sowohl vom Wohn-/Essbereich als auch vom Kinderzimmer aus gelangen Sie auf den nach Westen ausgerichteten Balkon. Dieser ist mit einer Markise und Außenwandleuchte, sowie einem gefliesten Boden ausgestattet. Diele, Küche und Bad sind ebenfalls gefliest. Das raumhoch, hell geflieste Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne, einer separaten Dusche, WC und Waschbecken sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Sehr angenehm ist der Lift, der Sie von der Tiefgarage bis in die Wohnung befördert. Ein Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!) gehört zur Wohnung. Der Gesamtkaufpreis i.H.v. € 330.000,00 setzt sich aus dem Wohnungskaufpreis
€ 312.500,00 und dem Tiefgaragenstellplatz € 17.500,00 zusammen.

Das monatliche Hausgeld aus der Nebenkostenabrechnung 2017 beträgt insgesamt € 249,00
- umlagefähige Kosten: € 176,00
- nicht umlagefähige Kosten: € 28,00
- Rücklagen: € 45,00

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, sind wir Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Wohnung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Ausstattung

Facts in Kürze:

+ Böden mit Laminat ausgestattet
+ Tageslichtbad hell gefliest, ausgestattet mit Wanne, Dusche, WC, Waschbecken, Handtuchwärmekörper
+ Waschmaschinenanschluss im Bad
+ Abstellraum
+ Kunststofffenster mit Rollläden
+ Westbalkon mit gefliestem Boden, Markise und Außenwandleuchte

+ Lift
+ TG-Stellplatz (KEIN DUPLEX!)
+ Gas-Zentralheizung

Lage

Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur.

Die Stadtlage:
- 30 km östlich der Landeshauptstadt München
- 2 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min nach Muc)
- ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13Min nach Muc)
- über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
- 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
- ca. 11.000 Einwohner
- Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
- Kinderkrippen & Kindergärten
- Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
- Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
- Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
- zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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