VERMIETET! EBERSBERG – Gehobenes Wohnen im Energiesparhaus – Bestausstattung – Fernsicht

85560 Ebersberg, Etagenwohnung zur Vermietung

Kontaktdaten

  • Name
    Herr Erich Appler
  • Firma
    Appler + Wöhry Immobilien
  • Adresse
    Bahnhofstr. 4
    85560 Ebersberg
  • E-Mail Zentrale
    erich.appler@appler.de
  • E-Mail Direkt
    erich.appler@appler.de
  • Tel. Zentrale
    +49(8092) 21066
  • Tel. Durchwahl
    +49(8092) 21066
  • zum Kontaktformular

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 236
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ebersberg)
    85560 Ebersberg
  • Etage
    1
  • Wohnfläche
    89 m²
  • Zimmer­anzahl
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2017
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Stellplätze
    Anzahl: 1 Tiefgarage: 1 (Mietpreis: 50EUR)
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaution
    3.060 EUR
  • Kaltmiete
    1.020 EUR
  • Warmmiete
    1.200 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Fußbodenheizung
  • Gasheizung
  • Gehobene Ausstattung
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Zentralheizung

Energiebedarfsausweis

  • Baujahr
    2017
  • Befeuerungsart
    Gasheizung, Zentralheizung, Fußbodenheizung
  • Endenergie­bedarf
    27.8 kWh/(m²·a)

Objektbeschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung wird Sie begeistern:

Zentral und doch absolut ruhig gelegen - im 1. OG eines neu erstellten, ansprechenden Wohngebäudes! Im Haus befinden sich nur 6 Wohneinheiten. Von hier aus sind S-Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Einkaufszentrum fussläufig zu erreichen. Nicht nur die beliebte Lage, ganz am südlichsten Ortsrand - auch die gut geschnitten 89 m² mit hochwertiger Ausstattung sorgen für ein echtes Wohlfühlambiente.

Die Highlights der Wohnung sind der 35 m² große Koch-Wohn-Essbereich mit dem anschließenden 20 m² großen Westbalkon, der eine herrliche Aussicht in den angrenzenden grünen Ortsrand bietet. Große bodentiefe Fensterelemente geben der Wohnung viel Licht und ein besonderes Flair.

Das Schlaf- und Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer werden mit Eichenparkett belegt. Der Flur, die Küche, sowie das Bad sind gefliest. Das stilvolle Bad ist modern gefliest, mit Fenster über Eck und bietet mit Duschwanne und Badewanne sowie von Matteo Thun designten Sanitärobjekten eine gehobene Ausstattung. Außerdem steht ein weiteres getrenntes WC zur Verfügung.

Für die Qualität des Gebäudes spricht die hochwertige Bauweise wie :
- Energie-Effizienzhaus 55 KWH/m², garantiert günstige Heizkosten
- Fassade mit 160 mm Vollwärmeschutz
- keramische Schallschutzziegel sorgen für erhöhten Trittschallschutz
- gasbefeuerte Brennwertheizung
- Fußbodenheizung in allen Wohnräumen
- die Brauchwasserbereitung erfolgt über eine energiesparende Solaranlage
- und für ein optimales Raumklima sorgt eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung

Den Tiefgaragen-Stellplatz erreichen Sie direkt vom Untergeschoss.

Die veröffentlichten Fotos sind 3-D Ansichten des Architekten, aufgrund der derzeitigen Handwerkerarbeiten konnten keine aussagekräftigen Fotos gefertigt werden.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bei einem Einzelbesichtigungstermin persönlich zu zeigen.

Lage

Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur.

- ca. 15 Fahrminuten zur Autobahn A94 und A99
- ca. 15 Gehminuten zur S-Bahn (S4) sowie "Filzen-Express"
- ca. 26 Fahrminuten mit dem "Filzen-Express" zum Münchner Ostbahnhof
- hoher Freizeitwert dank mehreren Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.
- für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen "Altes Kino" und "Speicher im Klosterbauhof"
- Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind vorhanden
- Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, sowie diverse Apotheken im Ort

Ausstattung

Facten in Kürze:

- Ortsrandlage mit herrlich Fernsicht
- nur 6 Wohneinheiten
- KFW-55-Haus mit erhöhtem Wärmeschutz
- dezentrale Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung
- Warmwasserversorgung mit Enthärtungsanlage
- Wohnungseingangstüre mit erhöhtem Schall- und Einbruchschutz
- Riesenbalkon mit 20 m²!
- Eichenparkettbeläge
- Tageslichtbad mit Wanne und Dusche und Handtuchheizkörper
- Kunststoff-Fenster mit 3-fach Verglasung
- Wohn- und Schlafräume mit wärmeisolierten Rolladenkästen
- Gäste WC
- jeder Wohnraum mit Telefon- und TV-Anschluß
- Klingel- und Gegensprechanlage
- Lift vom Keller bis zur Wohnetage
- Tiefgaragetor mit elektrischer Fernbedienung

Umgebungskarte

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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