VERMIETET / EBERSBERG / Modernes Wohnen mit Einbauküche und vielen mitvermieteten Extras

85560 Ebersberg, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 230
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    29
  • Wohnfläche ca.
    77 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.04.2020
  • Nebenkosten
    170 EUR
  • Kaution
    2.910 EUR
  • Kaltmiete
    970 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.140 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Keller
  • Parkettboden
  • Steinboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    17.12.2010
  • Gültig bis
    17.12.2020
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    64,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergieverbrauch 64,00 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Wohnung wird Sie begeistern:

Zentral und doch ruhig gelegen - im 1. OG eines 2004 erstellten, ansprechenden Wohngebäudes! Von hier aus sind S-Bahnhof, Schulen, Kindergärten und Einkaufszentrum in wenigen Gehminuten zu erreichen. Nicht nur die beliebte Lage, ganz nahe zur Hupfauer Höhe - auch die gut geschnitten 77,34 m² mit hochwertiger Ausstattung sorgen für ein echtes Wohlfühl-Ambiente.

An den zentralen, großzügigen Dielenbereich schließen alle Zimmer an. In der hellen ca. 12 m² großen Küche befindet sich bereits eine Marken-Einbauküche. Sie verfügt über Induktionskochfeld mit Dunstabzug, Kühl- und Gefrierkombination sowie eine Geschirrspülmaschine und bietet genug Platz für einen kleinen Essbereich.

Das sonnige Wohnzimmer mit ca. 21 m² bietet gute Stellmöglichkeiten. Highlights sind der Westbalkon, der eine herrliche Aussicht in die anliegenden Gärten bietet und ein Glaserker in der Küche. Die praktische Abstellkammer ist schon mit einem Wandregal ausgestattet. Große bodentiefe Fensterelemente geben der Wohnung viel Licht und ein besonderes Flair.

Die beiden Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind mit Buchenparkett belegt. Das zweite Schlafzimmer könnte beispielsweise als Büro, Hobbyraum, Kinderzimmer oder als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden. Der Flur, die Küche, sowie das Bad sind mit Granit gefliest. Das gut geschnittene Duschbad bietet eine geräumige Dusche und ist mit WC, eckigem Waschbecken und zwei Wandschränken ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über keinen Tiefgaragen-Stellplatz – jedoch finden Sie Parkplätze direkt vor dem Haus.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese schöne Wohnung bei einem Besichtigungstermin zu präsentieren.

Ausstattung

Facts:
- Beliebte Wohnlage an der Hupfauer Höhe
- Westbalkon mit Abendsonne
- Bodenbeläge in Parkett und Granit
- Küche mit verglastem Erker (Morgensonne)
- moderne und komplett ausgestattete NOLTE-Einbauküche mit weißer Front, Theke und Barhockern
- SIEMENS-Einbaugeräte
- gut geschnittenes Duschbad mit Dusche und Glastrennwand. Glas-Ablageboard und 2 Wandschränke
- LED-Beleuchtung in mehreren Räumen
- Kellerabteil (ca. 6 m²) mit Holzregalen
- Waschmaschine und Trockner gehören zur Ausstattung und befinden sich im Keller
- Badmöbel, diverse Lampen und Balkonmöbel werden mitvermietet
- Fernwärme

Hinweis:
Für das mitvermietete Inventar (Küche, Waschmaschine, Trockner, Bad- und Balkonmöbel, Lampen...) wird ein monatlicher Aufschlag in Höhe EUR 70,-- berechnet.

Die Gesamtmiete berechnet sich dann wie folgt:
- Kaltmiete EUR 970,--
- Aufschlag Inventar EUR 70,--
- Vorauszahlung Heizung/Warmwasser und sonstige Betriebskosten EUR 170,--
Gesamtbetrag: EUR 1.210,--

Lage

Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Die A94 und die A8 sowie die nur wenigen Gehminuten entfernte S-Bahn (S4) sorgen für eine vorteilhafte Anbindung nach München. In nur 15 Minuten erreicht man von Grafing-Bhf. mit dem Schnellzug den Ostbahnhof.

Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen "Altes Kino" und "Speicher im Klosterbauhof", beliebte Restaurants, Cafés und vieles mehr.

Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert in Ebersberg. In nächster Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.

Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten zu erreichen. Das Einkaufszentrum "E-Einz" mit vielen Geschäften, Eisdiele und großem Parkhaus, lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. Außerdem befinden sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten sowie Haupt- und Realschule im Ort.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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