VERKAUFT / GLONN / Großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit traumhaftem Fernblick!

85625 Glonn, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 91
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Glonn)
    85625 Glonn
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    34
  • Wohnfläche ca.
    99 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1984
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Absprache
  • Tiefgarage:
    17.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    353 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    390.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    25.03.2014
  • Gültig bis
    24.03.2024
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1984
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­verbrauch
    116,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht hier eine geräumige 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit traumhaften Blick in die Ferne befindet. Individuelles, gemütliches und ruhiges Wohnen ist hier zugesichert.

Vom über 32 m² großen Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf den nach Westen ausgerichteten, überdachten Balkon. Der geräumige Küchenbereich ist mit einer stilvollen Einbauküche samt "Neff"-Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten) ausgestattet und bietet dank seiner Größe noch Platz für einen Tisch samt Stühlen. Von der Küche aus haben Sie Zugang zu einem kleinen Balkon auf der Nordseite.

Im geräumigen Schlafzimmer (17,27 m²) wurde vor kurzem ein strapazierfähiger Vinylboden verlegt. Dank eines großen Einbauschranks im Schlafzimmer haben Sie sicher ausreichend Staufläche. Ein weiteres, knapp 13 m² großes Zimmer, steht Ihnen für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten zur Verfügung und bietet Zugang zu einem weiteren überdachten Balkon mit Ostausrichtung. Das Bad verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss. Praktisch zur Ablage ist eine Abstelle sowie der geräumige Flurbereich.

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder dank des rationellen Schnitts auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Das monatliche Hausgeld aus dem letztvorliegenden Abrechnungsjahr 2017 beträgt insgesamt € 353,00 und setzt sich aus € 190,- umlagefähigen Kosten,
€ 65,- nicht umlagefähigen Kosten und
€ 98,- Rücklagen zusammen.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern, bestehend aus einer Familie mit 4 Personen, selbst bewohnt.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Immobilie!

Ausstattung

Facts:

+ traumhafter Fernblick nach Westen
+ überdachter, geräumiger Westbalkon
+ zwei weitere Balkone mit Ost- & Nordausrichtung
+ stilvolle Einbauküche mit "Neff"-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ großzügiger Küchenbereich mit Essmöglichkeit und Durchreiche zum Wohnzimmer
+ Fußbodenheizung
+ neuwertiger Vinyl im Schlafzimmer, Laminat im Kinderzimmer, Rest gefliest
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollo
+ Bad mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
+ praktische Abstelle
+ großer Einbauschrank mit Beleuchtung im Schlafzimmer

+ FBH über Erdwärme, Warmwasser über Elektroboiler in Abstelle
+ Kellerabteil ca. 6 m²
+ Waschraum mit Münzwaschmaschine /-trockner
+ Fahrradraum
+ Tiefgaragenstellplatz

Lage

GLONN... mit der beliebteste Ort im Landkreis Ebersberg!

Diese Eigentumswohnung befindet sich in einer gewachsenen und familienfreundlichen Lage, am Ortsrand von Glonn. Der traditionelle Ortskern liegt nur ca. 1 Kilometer entfernt.

Hübsch eingebettet in die Voralpenlandschaft, zwischen Rosenheim und München, befindet sich der Markt Glonn. Verkehrstechnisch ist der Ort gut angebunden. Der idyllische Markt ist außerdem gut versorgt mit Banken, Apotheken, Ärzte und Post sowie traditionellen Märkten. Eine Kinderkrippe, drei Kindergärten, ein Hort sowie eine Grundschule sind in Glonn vorhanden. Weiterführende Schulen sind in den nahegelegenen Nachbarorten vorhanden.

Glonn erfreut sich zudem aufgrund des hohen Freizeitwertes außergewöhnlicher Beliebtheit. Gasthöfe und Biergärten, nahegelegene Golf- und Tennisplätze, ein Reitstall, Rad- und Wanderwege und das Baden im Steinsee oder im Kastensee sowie im Naturfreibad Glonn "Wiesmühle" bestätigen lebenswertes Wohnen. Das kulturelle Leben bietet Abwechslung in den Kleinkunstbühnen, der Schrottgalerie, den Bio-Gutsbetrieben Hermannsdorf und Sonnenhausen sowie zahlreichen Feste, Märkten und Ausstellungen. Ein kleiner Skilift am Weiglberg (Abendbetrieb mit Beleuchtung) ist ebenfalls vor Ort.

Die Ortslage:
- ca. 17 km zur Autobahn A8 sowie A99
- nächstgelegene S-Bahn-Stationen sind Aying und Großhelfendorf
- ca. 10 km nach Grafing-Bahnhof, "Meridian"-Zugverbindung nach München in ca. 17 Minuten
- kurz getaktete Busverbindungen vom Zentrum Glonn nach "Neuperlach Süd", "Höhenkirchen-Süd" und "Zorneding"
- ca. 30 Fahrminuten nach München

Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage: https://marktgemeinde-glonn.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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