GRAFING / Neuwertige, helle 3-Zimmer in ruhiger Zentrumsnähe / Kauf gegen Gebot!

85567 Grafing, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NL 32
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Grafing b.München)
    85567 Grafing
    Bayern
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    B3, Keller B3, TG T5
  • Wohnfläche ca.
    73 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    246 EUR
  • Käufer­provision
    1,785% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 1,785 % (inkl. derzeit 19% gesetzlicher MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    340.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Offene Küche
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.08.2011
  • Gültig bis
    05.08.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­bedarf
    45,00 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 45,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren veräußert!

Diese äußerst gepflegte und helle 3-Zimmerwohnung mit Südbalkon befindet sich im 1. OG mit Aufzug in einem 2011 erbauten Mehrfamilienhaus mit lediglich 7 Wohneinheiten in zentraler und dennoch ruhigen Wohnlage von Grafing.

Es warten knapp 73 m² Wohnfläche auf Sie, die funktional verteilt sind. Das Zentrum der Wohnung ist der großzügige Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in sämtliche Zimmer, in die helle Küche, die bereits mit Markengeräten ausgestattet ist, mit angrenzendem Wohn-/ Essbereich, in das geflieste Tageslichtbad inklusive Badewanne, separater Dusche und Waschmaschinenanschluss, sowie in die praktische Abstellkammer. Außerdem kommen Sie vom Eingangsbereich in das Schlafzimmer und das Arbeits-/ Kinderzimmer. Beide Räume sind angenehm hell, mit bodentiefen Fenstern, schön geräumig und mit Fliesenboden versehen, wie auch die übrigen Zimmer. Die große bodentiefe Fensterfront im Wohn-/ Esszimmer mit Zutritt zum Südwestbalkon gibt den Blick auf die umliegenden Gärten und Häuser frei. Der großzügige Balkon mit Holzdielen & Metallgeländer ist der ideale Platz zum Entspannen.

Geheizt wird mittels Fußbodenheizung. Die Warmwasseraufbereitung und Zentralheizung erfolgt mit Fernwärme. Die Kunststofffenster sind dreifachverglast und mit Rollläden ausgestattet. Die Wohnung wird samt Kellerabteil, inklusive Licht/Strom und Tiefgaragenstellplatz veräußert. Ein Waschraum sowie ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung sind vorhanden.

Das Haus befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Derzeit sind keinerlei große Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2022 beläuft sich insgesamt auf € 246,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
- umlagefähige Kosten € 158,00
- nicht umlagefähige Kosten € 64,00
- Rücklagenzufuhr € 24,00 zusammen

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder dank des rationellen Schnitts auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, sind wir Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen in einem persönlichen Einzeltermin diese ansprechende Wohnung im Zentrum von Grafing und freuen uns auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Facts:

- moderner, großzügiger Grundriss ca. 73 m²
- über 23 m² Küchen- und Wohnbereich
- sonniger West-Balkon mit Holzdielen
- Einbauküche samt Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
- Tageslichtbad mit Wanne + Dusche, Aufsatzwaschbecken mit Unterbauschrank, Spiegel
- Waschmaschinenanschluss im Bad
- Fußbodenheizung
- Fliesenbelag in der gesamten Wohnung
- Abstellraum mit Regaleinbauten
- bodentiefe Fenster mit Metallgeländer
- 3-fach-verglaste Kunststofffenster
- Rollläden
- Kellerabteil mit Strom-Lichtanschluss
- Tiefgaragen-Einzelstellplatz
- Kellerabteil
- Kabelanschluss
- Wasch-/Trockenraum im Keller
- Baujahr 2011

Sonstige Informationen

BIETERVERFAHREN - Mindestgebot € 360.000,00
SIE entscheiden, wie viel Ihnen das Objekt Wert ist...

Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren veräußert!

Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben.

Das Bieterverfahren erfolgt in zwei Bieterrunden. Die erste Runde endet am Freitag, den 24. September 2021, 12:00 Uhr. Bis zu diesem Termin haben Sie Zeit, Ihr Gebot schriftlich abzugeben. Da es sich in der ersten Bieterrunde um ein dynamisches Bieterverfahren handelt, werden Sie innerhalb dieser Zeit über das jeweilige Höchstgebot informiert und können bei Interesse Ihr Gebot entsprechend aktualisieren. In der zweiten Bieterrunde werden die 3 Höchstbietenden bis zum 27. September 2021 (Mo) um 12:00 Uhr gebeten, ein finales Gebot schriftlich abzugeben. Das vorliegende und finale Höchstgebot wird in dieser Phase jedoch nicht mehr mitgeteilt.

Sollten Sie Rückfragen zur Wohnung oder zum Thema Bieterverfahren haben, zögern Sie nicht uns zu kontaktieren!

Lage

Ruhige und dennoch zentrale Lage Grafings!

Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!

Die Ortslage:
- ca. 30 km südöstlich von München
- ca. 5 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"
- von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 15 Min. am Ost- bzw. in 22 Min. am Hauptbahnhof
- mit dem PKW nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten

Der Ort Grafing:
- ca. 14.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze
- Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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