RESERVIERT / GRAFING / Modern sanierte Wohnung mit Weitblick!

85567 Grafing, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 94
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Grafing b.München)
    85567 Grafing
    Bayern
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    4
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    27
  • Wohnfläche ca.
    76 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    vollsaniert
  • Verfügbar ab
    01.10.2020
  • Hausgeld
    182 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    358.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine stilvolle 3-Zimmer-Wohnung, die sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Lift befindet. Individuelles, gemütliches und ruhiges Wohnen ist hier zugesichert.

Diese Wohnung wurde vor ein paar Jahren nicht nur oberflächlich saniert, in Form von Böden, Wände, Bad etc. sondern es wurde auch die Elektro- & Wasserinstallation komplett erneuert.

Vom knapp 20 m² großen Wohn-/Essbereich gelangen Sie direkt auf den nach Südwesten ausgerichteten Balkon. Der Küchenbereich ist durch eine Schiebetür abtrennbar. Eine zeitlose Einbauküche samt "Siemens"-Elektrogeräten ist im Kaufpreis bereits enthalten.

Beste Stellmöglichkeiten bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit knapp 18 m². Ein weiteres Zimmer (15,34 m²) bietet sich ideal als Kinderzimmer oder Büro an. Das stylische Bad verfügt über eine Körperformbadewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss.

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder dank des rationellen Schnitts auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, sind wir Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2019 beträgt insgesamt € 182,00 und setzt sich aus
€ 95,- umlagefähigen Kosten,
€ 25,- nicht umlagefähigen Kosten und
€ 62,- Rücklagen zusammen.

Die Wohnung wird von den Eigentümern, bestehend aus einer Familie mit 3 Personen, noch bis spätestens 01.10.2020 selbst bewohnt. Bei der letzten Eigentümerversammlung wurde die Instandsetzung der Laubengänge sowie die Erneuerung der Brüstungselemente der Nordseite beschlossen. Die hierbei entstehende Sonderumlage i.H.v. ca. € 7.500,00 geht zu Lasten des Käufers.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese ansprechende Wohnung!

Ausstattung

Facts:

+ geschmackvoll renoviert/modernisiert (2014)
+ neuwertige Elektrik und Wasserleitungen innerhalb der Wohnung
+ oberstes Stockwerk (4.OG) dadurch keine Lärmbelästigung von oben
+ Lift
+ stylisches Bad mit Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch & Spiegelschrank
+ Kunststofffenster 3-fachverglast im Wohnzimmer, Rest Kunststoff 2-fach
+ wertiger Laminatböden im Wohn- & Schlafbereich
+ gefliester Südbalkon - neues Balkongeländer
+ neuwertige Türen und Fliesenbelag
+ Einbauküche samt "Siemens"-Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)

+ ca. 6 m² Kellerabteil
+ Fernwärme auch für Warmwasseraufbereitung
+ Kabelanschluss
+ Dacherneuerung (2005)
+ Fahrradraum
+ kein zugewiesener Stellplatz, jedoch ausreichend öffentliche Stellplätze vorhanden
+ derzeitige Eigentümer will das Objekt bis spätestens 01.10.2020 bewohnen

Lage

Absolut ruhige und dennoch zentrale Lage Grafings!

Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!

Die Ortslage:
- ca. 30 km südöstlich von München
- ca. 5 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"
- von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 15 Min. am Ost- bzw. in 22 Min. am Hauptbahnhof
- mit dem PKW nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten

Der Ort Grafing:
- ca. 14.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze
- Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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