GRAFING / TOPWOHNUNG – 3-Zimmer – Lichtdurchflutet mit Einbauküche

85567 Grafing, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 211
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Grafing b.München)
    85567 Grafing
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    A 6
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    7 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2001
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.09.2020
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    170 EUR
  • Kaution
    3.030 EUR
  • Kaltmiete
    950 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.180 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Ost
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Offene Küche
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    02.02.2018
  • Gültig bis
    01.04.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2001
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    79,80 kWh/(m²·a)
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 79,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im Herzen der Stadt, nahe der S-Bahn Station Grafing Stadt, liegt diese lichtdurchflutete und hochwertig ausgestattete
3 Zimmer Wohnung.

Die über 80 qm große Wohnung befindet sich im 1. Stock mit Aufzug in einem gepflegten Wohnhaus mit nur 8 Einheiten. Der geräumige Flur ist zentraler Mittelpunkt von dem Sie in alle Zimmer gelangen. Der Flur ist bereits mit Garderobenschrank, Schuhschrank und Kommode möbliert. Mit über 25 qm besticht der helle, offene Koch-Ess-Wohnbereich, mit dem Herzstück, einer weißen Hochglanz-Einbauküche (bereits im Mietpreis enthalten) mit umfangreichen Geräten (E-Herd mit Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl- und Gefrierschrank, Geschirrspüler und Mikrowelle). Eine große Fensterfront zum Balkon gibt den Blick auf die umliegenden Gärten und Häuser frei. Das Schlafzimmer punktet mit 19,32 m² Fläche und das Arbeits-/Kinderzimmer mit 15,34 m², beide Zimmer mit französischem Balkon und besten Stellflächen. In dem schick und rationell ausgestatteten Bad tragen Wanne und Eckdusche, der Aufsatzwaschtisch mit eingebautem Unterschrank, der große Spiegel mit stilvoller Beleuchtung und die stylischen Fliesen zum Wohlfühlen bei. Das WC ist separat zugänglich. Rollläden sind in allen Räumen vorhanden.

Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragen-Einzelstellplatz, ein Kellerabteil (ca. 7 qm) und ein Stellplatz im Waschraum für Ihre eigene Waschmaschine und einen Trockner. Ein Fahrradabstellraum zur gemeinschaftlichen Nutzung ist ebenso vorhanden.

Für diese Wohnung wird ein Staffelmietvertrag vereinbart.

Um die Treppenhausreinigung sowie die Außenanlage kümmert sich ein Hausmeisterservice.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Wohnung in einem persönlichen Einzeltermin.

Ausstattung

Facts:

- weiße Hochglanz-Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Dunstabzug, Kühl-/Gefrierkomination, Geschirrspüler und Mikrowelle
- Küchen-/Wohn-Essbereich sind diagonal gefliest
- Schlaf- und Arbeits-/ Kinderzimmer mit Kork belegt
- Innentüren in weiß mit Edelstahl-Drückern
- Fernwärme, alle Räume sind fußbodenbeheizt
- Anschluss für Waschmaschine und Trockner im Keller
- Balkon mit Markise
- TG-Stellplatz
- Ruhige Wohnlage - nur wenige Gehminuten zum S-Bahnhof und zur Stadtmitte

Lage

Absolut ruhige und dennoch zentrale Lage Grafings!

Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben. Hier gibt es zentral in der Ortsmitte noch kleine mittelständische Geschäfte in fein herausgeputzten, historischen Gebäuden. Auch Cafés, Gasthäuser und Biergärten laden ein. Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition!

Die Ortslage:
- ca. 30 km südöstlich von München
- ca. 5 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "Grafing Stadt"
- von Haltestelle "Grafing Bahnhof" mit dem "Meridian-Zug" in 15 Min. am Ost- bzw. in 22 Min. am Hauptbahnhof
- mit dem PKW nach München (über die B304) in ca. 40 Fahrminuten

Der Ort Grafing:
- ca. 14.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- umliegende Badeseen, ein schönes Freibad, Eisstadion, ein gut ausgebautes Netz von Radwegen, Tennisanlagen und mehrere Golfplätze
- Kindergärten, Grund- und Hauptschule und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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