GRAFING Traumwohnung mit Stilbad ++ Ruhig und zentral

85567 Grafing, Etagenwohnung zur Miete

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 228
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Grafing b.München)
    85567 Grafing
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    E8
  • Wohnfläche ca.
    72 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2015
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.03.2019
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaution
    1.720 EUR
  • Kaltmiete
    800 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.040 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Garage
  • Keller
  • Neubau
  • Tageslichtbad

Energie­bedarfs­ausweis

  • Ausstelldatum
    14.03.2017
  • Gültig bis
    13.03.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2015
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    65.3 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    65.3 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Hier macht Wohnen Spass!

In zentraler und ruhiger Lage Grafing`s der Kellerstrasse wurde die Wohnanlage "Zur alten Brauerei" erstellt. Diese Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen und attraktiven Wohngebäudes. Niedrigenergie-Planziegel und Dreifachverglasung bestätigen eine energiesparende Bauweise und sorgen für günstige Nebenkosten. Ein Personen-aufzug bringt sie von der Tiefgarage bis zur Wohnung.

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung versehen. Jedes Zimmer verfügt über ein Raumthermostat. Das Tageslicht-Bad ist mit Duschwanne und Badewanne und zwei Waschbecken ausgestattet. Die außenliegenden Rollos sind elektrisch gesteuert. Der 5,5 m² Balkon ist nach Süd-Westen gelegen.

Die Haltung von Haustieren ist leider nicht möglich.

Ausstattung

Facten in Kurzform:

- Warmwasseraufbereitung und Zentralheizung über Fernwärme
- alle Räume mit Fußbodenheizung und Einzelraumsteuerung
- helles Bad mit Wanne, Dusche, zwei Waschbecken
- Lift
- Bodenbeläge in den Wohn- und Schlafräumen in Vinyl in Holzdekor
- Flur und Bad gefliest
- Fenster in Kunststoff weiß
- alle Fenster mit Jalousien in wärmegedämmten Rolladenkästen.
- Süd-Westbalkon

- eigene Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner im Waschraum/Keller
- Kellerabstellraum ca. 6,3 m²
- Tiefgaragen-Stellplatz

Lage

Grafing ist familienfreundlich, wirtschaftsorientiert, sportlich und voller Leben! Grafing bietet ein außerordentliches Maß an Lebensqualität, florierende Geschäftswelt und viel Tradition, ebenso attraktive Kulturveranstaltungen, ein äußerst vielfältges soziales und kulturelles Leben und umfangreiche Bildungsmöglichkeiten.

Kindergärten, Grund- und Hauptschule, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und das Gymnasium sind am Ort, die Realschule im benachbarten Ebersberg. München ist mit der S-Bahn oder der schnellen Non-stop-Verbindung in 15 Minuten von Grafing-Bahnhof aus erreichbar.

Das Umland und auch Grafing selbst haben viel Grün zu bieten. Wälder und Wiesen wechseln sich in einer oft naturbelassenen oder landwirtschaftlich genutzten Landschaft ab. Grafing bietet für Wander- und Naturfreunde viele Möglichkeiten für verschiedenste Aktivitäten. Für Fahrradtouren ist die Stadt ein idealer Ausgangspunkt. Auch für Tagesausflüge in das nahe Alpengebiet, zum "Bayerischen Meer" dem Chiemsee, nach Salzburg oder zu den vielen Sehenswürdigkeiten im südostbayerischen Raum ist es von Grafing aus ein Katzensprung. Die guten Straßen- und Bahnverbindungen machen Grafing auch deshalb zu einer attraktiven Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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