HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin!

85540 Haar, Etagenwohnung zum Kauf

HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - Ortsrandlage HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - Südwestansicht HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - Westloggia HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - Wohnbereich HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - Schlafbereich HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - Küche HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - Bad m. Waschmaschinenanschlus HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - Loggia mit... HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - ...Blick... HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - ...ins Grüne HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - ansprechender Eingangsbereich HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - Haar Wöhry Verkauf ETW HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - Neuwertiger Aufzug HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - Eingangsseite HAAR / Renditestarke 2-Zimmer-Wohnung mit Traummieterin! - Nordostansicht

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 79
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Haar)
    85540 Haar
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    82
  • Wohnfläche ca.
    65 m²
  • Nutzfläche ca.
    9 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Status
    vermietet
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    330.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon/Terrasse West
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    164.0 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Seit über 40 Jahren vermietet... der beste Beweis für ein intaktes Umfeld und angenehmes Wohnen!

Dieses 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 64,9m², wurde im Jahr 1977 in massiver Ziegelbauweise erbaut.

Über den insgesamt 6,19m² großen Flurbereich mit praktischer Garderobennische erreichen Sie das Bad (4,54m²) samt Badewanne, den abgetrennten, geräumigen Küchenbereich (7,45m²), das große Schlafzimmer (19,78m²) sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit knapp 25m².
Die sonnige, nach Westen ausgerichtete Loggia (5,98m²), bietet dank seiner Größe/Tiefe locker Platz für eine Tischgarnitur.

Im Kellerbereich steht Ihnen ein abschließbarer Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 9m² großes Kellerabteil zur Verfügung.

Seit über 40 Jahren ist die Wohnung an ein solvente, nette Frau vermietet.
Der monatliche Netto-Mietzins samt Tiefgaragenstellplatz beläuft sich auf € 885,00 zzgl. Nebenkosten.
Dieser Mietzins ins Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt, ergibt eine Rendite von knapp 3,03% exklusive Kaufnebenkosten.

Das monatliche Hausgeld aus der Nebenkostenabrechnung 2017 betrug insgesamt € 347,-
- umlagefähige Kosten: € 209,00
- nicht umlagefähige Kosten: € 56,00
- Rücklagen: € 82,00

Lassen Sie sich am besten bei einem Besichtigungstermin von dieser renditestarken Kapitalanlage überzeugen!

Ausstattung

Facts:

+ seit über 40 Jahren an eine solvente, nette Dame vermietet
+ sehr gepflegte Wohnung im 2.OG
+ Aufzug
+ geräumige Westloggia
+ Laminat im Wohn- & Flurbereich
+ Korkboden im Schlafbereich
+ Bad mit Badewanne (entspricht dem Baujahr)
+ geräumiger Flurbereich mit Garderobennische
+ abgetrennter, heller Küchenbereich
+ Kunststofffenster isolierverglast (2008)
+ abschließbarer Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)
+ ca. 9m² Kellerabteil mit Licht+Strom

Lage

HAAR... diese Wohnung liegt am Ortsrand mit Blick ins Grüne!

Die Gemeinde Haar mit ca. 19.000 Einwohnern zählt als Münchens östlicher Stadtrand. Besonders attraktiv ist Haar wegen seiner hervorragenden Verkehrsanbindung nach München sowie ins Naherholungsgebiet des bayrischen Voralpenlands (A99, S4 und Busverkehr). Während der Rushhourzeiten verkehrt die S-Bahn im 10-Minutentakt. In nur 15 Minuten erreicht man die Münchner Innenstadt, sowohl mit Auto als auch mit der S-Bahn.

Alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Schulen und Kindergärten sind fußläufig zu erreichen.

Nähere Infos über die Gemeinde Haar erfahren Sie auf der Gemeindehomepage www.gemeinde-haar.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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