Großzügig geschnittene 4 Zimmer Wohnung im Herzen von Kempten!

87439 Kempten, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 114
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Kempten, Stadt)
    87439 Kempten
    Bayern
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    3
  • Wohnungsnummer
    7
  • Wohnfläche ca.
    104 m²
  • Nutzfläche ca.
    16 m²
  • Zimmer
    4
  • Schlafzimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1971
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.06.2020
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Hausgeld
    283 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.09.2018
  • Gültig bis
    11.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1971
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    90,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 90,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie ein in diese gemütliche und geräumige 4-Zimmer-Wohnung, die sich über eine Wohnfläche von über 103 m² erstreckt.

Nach Betreten der Wohnung haben Sie direkt ein wohlwollendes Gefühl, dass unter anderem an dem offenen, hellen und großzügig geschnittenen Wohn- & Essbereich liegt. Der angrenzender Südbalkon mit toller Aussicht, ist der ideale Platz für Sonnenanbeter, wobei auch der große Westbalkon durchaus ein toller Platz ist und zum Verweilen einlädt. Dieser ist über jedes der drei Schlafräume erreichbar.

Die Schlaf- bzw. Kinderzimmer sind allesamt hell und angenehm groß. Über die Diele gelangen Sie außerdem in die U-förmige Küche, sowie in das Tageslichtbad, welches mit einer Badewanne ausgestattet ist. Das WC ist praktischerweise separat.

Die Besonderheiten der Wohnung sind vielzählig. Darunter fällt beispielsweise das Durchgangszimmer, welcher ideal als begehbarer Kleiderschrank genutzt werden kann, die Nische in der Diele, der Korkboden, welcher sich über das Wohn-/Esszimmer und die Schlafräume erstreckt und die Großteils neuwertigen Kunststofffenster mit dreifach Verglasung. Ebenso sind die beiden erwähnten Balkone ein Highlight der Wohnung und bieten viel Platz für entsprechende Außenmöbel.

Zu der Wohnung gehört außerdem noch ein Kellerabteil mit ca. 15 m² und ein Tiefgaragenstellplatz.

Das monatliche Hausgeld lt. Nebenkostenabrechnung 2019 beträgt insgesamt EUR 283,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 192,00 umlagefähigen Kosten
EUR 31,00 nicht umlagefähigen Kosten
EUR 60,00 Rücklagen

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese schöne Wohnung und freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Helle und sehr gepflegte Wohnung
+ Kein Renovierungsrückstau
+ Großer Süd- & Westbalkon
+ Öl-Zentralheizung
+ Neuwertige Fenster mit dreifach Verglasung
+ Jalousien im Essbereich und in den Schlafräumen
+ Großer Eingangsbereich mit Zugang zum Bad/WC, Küche und den Schlafräumen
+ Praktische Nische

WOHN- & ESSBEREICH
+ Sehr helle und warme Atmosphäre
+ Korkboden
+ Ausstieg z. Südbalkon mit toller Aussicht
+ Großes Fenster
+ Zugang zur Küche (U-Form, neuwertiger Kühlschrank)

SCHLAFRÄUME/BÜRO
+ Großzügig geschnittene Zimmer
+ Korkboden
+ Ausstieg z. großen Westbalkon
+ Durchgangszimmer mit Einbauschrank

EXTRAS:
+ Kellerabteil ca. 16 m²
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)

Lage

Die kleine, aber feine Universitätsstadt Kempten zählt ca. 67.000 Einwohner und befindet sich in der wunderschönen Voralpenlandschaft mitten im Allgäu. Die Lage Kemptens ist für Naturliebhaber und Sportbegeisterte ideal gelegen, denn neben verschiedenen Skigebieten und Langlaufloipen im Winter, gibt es im Sommer auch großartige Wanderwege, große Seen und viele andere Möglichkeiten, um die Seele baumeln zu lassen.

Aber auch das in wenigen Gehminuten erreichbare Zentrum und somit die bezaubernde Innenstadt Kemptens bietet eine abwechslungsreiche Freizeitgestaltung für Jedermann. Beispielsweise gibt es süße Cafés, eine Vielzahl an internationalen Restaurants sowie das bekannte Veranstaltungshaus „BIGBOX“ in dem zahlreiche Künstler auftreten und ihre Talente zum Vorschein bringen. Das moderne Einkaufszentrum - „Forum Allgäu“, bietet sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, ein Kino sowie Banken und Apotheken. Dort finden Sie alles für den täglichen Bedarf und darüber hinaus.

Kempten ist nicht nur mit sehr guten Universitäten gerüstet, sondern bietet auch diverse Gymnasien, weiterführende Schulen sowie renommierte Fach- und Berufsschulen. Auch die Kleinen kommen nicht zu kurz, so sind auch Kindergärten und Betreuungsmöglichkeiten im Zentrum gut vertreten.

Die bayrische Landeshauptstadt München ist in einer guten Autostunde, dank der tangierenden Autobahn gut zu erreichen. Ebenso wie die Nachbarländer Österreich, die Schweiz und Lichtenstein. Weitere Bundesstraßen führen in Richtung Lindau, Füssen oder Oberstdorf. Im Zentrum selbst, erreichen Sie viel fußläufig, per Fahrrad bzw. Bus oder können über den gut ausgebauten Mittleren Ring schnell alle angrenzenden Stadtteile erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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