VERKAUFT! KIRCHSEEON / Stylische, renovierte Wohnung mit Südbalkon

85614 Kirchseeon, Etagenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 49
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Kirchseeon)
    85614 Kirchseeon
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    122
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Kellerfläche ca.
    10 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1960
  • Zustand
    Teil-/Vollrenoviert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Absprache
  • Hausgeld
    203 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    310.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Parkett
  • Sonstiger Stellplatz
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1960
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    149.8 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die Architektur der 60ger - geradlinig und zeitlos!

Diese Wohnanlage wurde im Jahr 1961 in massiver Ziegelbauweise erbaut. Die Wohnung liegt im 1.Obergeschoss und wurde vor ca. zwei Jahren vollständig renoviert.

Die knapp 69m² Wohnfläche sind praktisch aufgeteilt, wie beispielsweise das geräumige Wohnzimmer (21,56m²) mit direktem Zugang zum Südwestbalkon (4,7m²) hat. Im Elternschlafzimmer (14,62m²) lässt sich ein 3m-Schrank problemlos stellen. Das dritte Zimmer mit 11,44m² kann optimal als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden. Das stylisch renovierte Tageslichtbad ist mit einem Waschmaschinenanschluss, einer ebenerdigen Dusche samt Glastrennwand, einem großen Waschbecken sowie einem WC ausgestattet. Ein weiteres Argument ist die im Kaufpreis enthaltene, zeitlose Einbauküche mit Induktionsfeld, Backofen, Spülmaschine, Kühl-/Gefrierschrank und Dunstabzugshaube. Sämtliche Zimmer sind über einen 6m² großen Flurbereich samt Abstellnische verbunden.

Das monatliche Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan 2018 beträgt insgesamt € 203,00:
- umlagefähige Kosten: € 115,00
- nicht umlagefähige Kosten: € 32,00
- Rücklagen: € 56,00

Aus den letzten Eigentümerprotokollen geht hervor, dass derzeit keine größeren Renovierungsarbeiten anstehen bzw. geplant sind.

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder dank des rationellen Schnitts auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Für einen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Facts:

* vollständig renoviert
* knapp 22m² Wohnbereich, nach Süden ausgerichtet
* Parkettboden im Wohn-/Schlaf- & Flurbereich
* moderne Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
* neuwertiges Tageslichtbad mit Waschmaschinenanschluss und Dusche samt Glastrennwand
* Kunststofffenster isolierverglast
* sonniger Südwestbalkon
* ca. 10m² Kellerabteil
* Wasch- & Trockenraum
* Gas-Zentralheizung
* Kabelanschluss
* öffentliche Stellplatzmöglichkeit vor dem Haus

Lage

In Kirchseeon, einem hübschen Ort, ländlich gelegen, mit guter Infrastruktur leben ca. 11.000 Einwohner.

- 13 km zur Autobahn A99
- Münchener Innenstadt in 35 Fahrminuten
- 500m zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S4) in Kirchseeon
- innerörtliches Bussystem zur S-Bahn
- diverse Nahversorger vor Ort
- Grundschule & Mittelschule, Gymnasium und diverse Kindergärten bzw. Kinderkrippen vor Ort
- weiterführende Schulen in Ebersberg/Baldham

Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.kirchseeon.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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