FELDMOCHING / Großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

80995 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    NL 19
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Feldmoching-Hasenbergl)
    80995 München
  • Lage
    Siedlung
  • Etage
    0
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnungsnummer
    68
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    13 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1965
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    Ab sofort verfügbar
  • Hausgeld
    364 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    490.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Teppichboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    13.09.2018
  • Gültig bis
    12.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1965
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    132,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 132,20 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Treten Sie herein in die großzügig geschnittene Eigentumswohnung, welche sich in einem Haus mit insgesamt acht Parteien befindet. Das Haus wurde im Jahr 1965 erbaut und in regelmäßigen Abständen renoviert und instandgesetzt.

Die Wohnung bietet eine Wohnfläche ca. 80 m², welche auf drei Zimmer aufgeteilt sind. Das große und helle Wohnzimmer ist gefliest und verfügt über einen Zugang zur kleinen aber feinen Südloggia. Der Raum kann ideal als Wohn- & Esszimmer genutzt werden. Alternativ kann durch das erneute Einsetzen einer Wand, aus einer 3-Zimmer-Wohnung, wieder eine 4-Zimmer-Wohnung entstehen. So wie die Wohnung ursprünglich gebaut wurde.

Das helle Badezimmer ist ausgestattet mit einer Körperformbadewanne, einem WC und einem Waschbecken. Ein Gäste-WC befindet sich ebenfalls in der Wohnung. Die Schlafräume, eins ist gefliest, eins verfügt über einen Teppichboden, sind ebenfalls sehr hell und angenehm groß. Die Küche (ohne Einbauküche), mit Blick in die Wohnsiedlung sowie das praktische Abstellkammerl sind optimal in die Wohnung integriert und bieten dadurch ausreichend Staufläche. Die weißen Kunststofffenster sind zweifach verglast und allesamt mit elektrischen Jalousien versehen.

Die Wohnung wird inklusive einem trockenem Kellerabteil verkauft, welcher ca. 10 m² hat. Des Weiteren stehen ein Fahrradkeller sowie eine Waschküche als gemeinschaftlichen Nutzräume zur Verfügung. Bitte beachten Sie, dass die Wohnung ohne Stellplatz verkauft wird.

Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2020 beträgt insgesamt EUR 364,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 239,-- umlagefähigen Kosten
EUR 42,-- nicht umlagefähigen Kosten
EUR 83,-- Rücklagen

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder dank des rationellen Schnitts auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen wollen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Gerne besichtige ich mit Ihnen, in einem persönlichen Einzeltermin diese schöne sowie ruhig gelegene Wohnung und freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Facts:

+ Baujahr 1965 - regelmäßig renoviert
+ Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung
+ Elektrische Jalousien
+ Fernwärme / Zentralheizung
+ Großzügig geschnittene Räume
+ Fliesen in Flur, Bad, Gäste-WC, Küche, Wohn- & Essbereich, Abstelle, Kinderzimmer
+ Teppichboden im Schlafzimmer
+ Tageslichtbad mit Körperformbadewanne, Waschbecken und WC
+ Gäste-WC
+ Praktisches Abstellkammer
+ Überdachte Südloggia mit Blick ins Grüne
+ geräumiges Kellerabteil mit Licht & Strom, ca. 10 m²
+ Fahrradkeller
+ Waschküche / Trockenraum

Lage

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, gepflegten und grün angelegten Wohnsiedlung, umliegend mehrerer Stadtbezirke Münchens, wie beispielsweise Feldmoching / Hasenbergl oder Fasanerie.

Die Gegend bietet eine hervorragende Infrastruktur, mit sämtlichen Geschäften für den täglichen Bedarf und eine Vielzahl an Freizeitangeboten wie den Fasaneriesee oder den Lerchenauer See. Auch das Olympia Gelände ist gleich ums Eck, der ideale Ort für weitere Freizeitaktivitäten.

Kindergärten sowie Schulen sind natürlich auch vorhanden und können teils fußläufig, teils mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreicht werden.

Die Verkehrsanbindungen sind hervorragend. So befinden sich mehrerer Buslinien in unmittelbarer Nähe bzw. die S-Bahn Station „München-Fasanerie“ nur wenige Gehminuten von der Wohnung entfernt. Ebenso gelangen Sie sehr schnell auf die Autobahn A94.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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