RESERVIERT / OBERGIESING / Praktisch geschnittene 3-Zimmer Wohnung im Zentrum von München!

81541 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 121
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Obergiesing)
    81541 München
    Bayern
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    63
  • Wohnfläche ca.
    85 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    31.08.2020
  • Garage:
    25.000 EUR
  • Hausgeld
    356 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    695.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.07.2017
  • Gültig bis
    02.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    78,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zentral und dennoch in ruhiger Wohnlage, erwartet Sie eine praktisch geschnittene und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung, verteilt auf knapp 85 m². Das Haus, welches im Jahr 2011 erbaut wurde, befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage, mit Grünflächen im Hinterhof sowie Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage (KEINE Duplex Stellplätze).

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes. Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Es erwartet Sie eine stilvolle, schicke Küche mit sämtlichen Marken-Elektrogeräten, ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Westbalkon, ein Gäste-WC/Duschbad, das Hauptbadezimmer inklusive Badewanne sowie zwei Schlafzimmer. Der Wohn- & Essbereich, die Diele sowie die beiden Schlafräume sind mit hochwertigem Mosaikparkett Eiche und Holzsockelleisten versehen. Die Badezimmer sind zeitlos, mit hellen und dunklen Keramikfliesen ausgestattet. Ebenso gibt es einen Waschmaschinenanschluss im Bad.

Die weißen und großen Kunstofffenster sind doppelverglast und allesamt mit Jalousien versehen. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet so den idealen Komfort bei kalten Tagen. Außerdem wird die Wohnung samt Kellerabteil ca. 8 m², inklusive Licht/Strom und Tiefgaragenstellplatz veräußert.

Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2019 beträgt insgesamt EUR 333,00 und setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 238,00-- umlagefähigen Kosten
EUR 49,00,-- nicht umlagefähigen Kosten
EUR 46,00,-- Rücklagen
Hinzukommt noch das Hausgeld für die Tiefgarage in Höhe von EUR 23,00.

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder dank des rationellen Schnitts auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Gerne besichtige ich mit Ihnen in einem persönlichen Einzeltermin diese schöne und moderne Wohnung im Zentrum Münchens und freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Facts:

+ Baujahr 2011
+ Wohnung verfügt über sehr gute Schallisolierung nach innen wie außen
+ 2 Bäder
+ Aufzug vorhanden
+ Haustüren mit elektrischer Türöffnung und Sprechanlage
+ Weiße Kunststofffenster, doppelverglast, inklusive Jalousien
+ Fernwärme (Energieausweis liegt vor)
+ Fußbodenheizung
+ Geräumige Diele
+ Küche, Badezimmer, Gäste-WC/Duschbad sind gefliest
+ Geräumiger und heller Wohn- und Essbereich mit Mosaikparkett Eiche und Holzsockelleiste versehen
+ Diele sowie beide Schlafzimmer ebenfalls mit Parkett versehen
+ 4 m langer Schlafzimmer Schrank aus Echtholz Buche mit 2 Spiegelglas-Schwebetüren im Kaufpreis inbegriffen
+ Modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
+ Weiteres Duschbad mit Waschbecken und WC
+ Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl- & Gefrierschrank und neuwertige Geschirrspülmaschine (Im Kaufpreis enthalten)
+ Überdachter Westbalkon
+ Kellerabteil mit Licht, Strom
+ Fahrrad- sowie Kinderwagen-Abstellraum direkt neben Hauseingang
+ Telefonanschlussdosen in jedem Wohnraum sowie Multimediafähige Antennenversorgung für digitales TV und Hörfunk auf Mietbasis mit betriebsfertiger Enddose je Wohnraum
+ Gemeinschafts Wasch- & Trockenraum
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)

Lage

Die schöne und moderne Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil süd-östlich von München – in Giesing!

Die Umgebung ist geprägt durch wunderschöne Altbauten, die in den letzten Jahren modernisiert wurden sowie vielen kleinen Cafés und Restaurants. Die Wohnung befindet sich einer ruhigen Straße und bietet eine optimale Anbindung in jegliche Richtung. In ca. 5 Gehminuten gelangen Sie an die S-Bahn Station Sankt Martinstraße, von welcher die S3 und S7 abfahren. Ebenso ist die Straßenbahn und U-Bahn Station unweit der Wohnung entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie über die Tegernseer Landstraße und den Giesinger Berg schnell die Münchner Innenstadt bzw. über den Mittleren Ring sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Geschäfte, Drogeriemärke und sogar ein Baumarkt in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, ein Ärztezentrum, Schulen und Sport- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Isar oder die Isarauen mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen sowie der Tierpark und der nahegelegene Perlacher Forst hervorragend an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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