SOLLN / Erstbezug nach Sanierung – Hochwertig möblierte 2-Zimmer Wohnung mit einzigartigem Ausblick!

81477 München, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 123
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    Drygalski Allee 118
    (Thalk.Obersendl.-Forsten-Fürstenr.-Solln)
    81477 München
    Bayern
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    9
  • Wohnungsnummer
    915
  • Wohnfläche ca.
    69 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Zentralheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1969
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Hausgeld
    338 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    555.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Kein Keller
  • Parkettboden
  • Sauna
  • Swimmingpool
  • Vollmöbliert
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    11.01.2018
  • Gültig bis
    11.01.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1969
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 145,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Charmanter und praktischer Schnitt, trifft auf eine moderne und stilvolle Einrichtung. Diese komplett renovierte und möblierte Wohnung befindet sich im 9. Stockwerk eines Wohnkomplexes aus den 60ger Jahren und verfügt über viele Besonderheiten. Allein der erste Blick in den Flur lässt schon vieles erahnen, denn verbaut wurde ein hochwertiger, heller und zeitloser Dielenbodenparkett. Gleich links befindet sich das Badezimmer, welches mit einem großen Waschbecken und einer großen Regendusche versehen ist. Durch die großen, praktischen Spiegel an der Türinnenseite und dem Wandschrank wird dem Badezimmer eine besondere Note verleiht.

Geradeaus weiter befindet sich die helle, in glanzvoll weiß gehaltene Einbauküche, inklusiver Elektrogeräte, Kaffeemaschine, Toaster, Pfannen/Töpfe, Gläser und Besteck uvm., sowie einem kleinem Frühstückstisch mit zwei Stühlen. Hier können Sie schon den ersten Blick ins Weiter und Grüne erhaschen.

Das Highlight der Wohnung ist der große, helle und wunderschön eingerichtete Wohn- & Essbereich. Der Esstisch bietet ausreichend Platz für ein entspanntes Dinner mit der Familie oder Freunden. Des Weiteren befindet sich eine gemütliche Couch, ein nigelnagelneuer Flachbildfernseher, eine kleine Büroecke und sämtliche Deko-Accessoires. Außerdem gelangen Sie von diesem Raum auf den ersten Balkon der Wohnung. Der Aussicht ist atemberaubend... Grün, ruhig und einen Blick bis in die Berge!

Die Ausgestaltung des Schlafzimmers lädt direkt zum Verweilen ein. Vorhanden ist ein großer Kleiderschrank mit praktischen Elementen, ein Boxspringbett inklusive Bettbezug, Dekokissen und Tagesdecke sowie Nachttischen und erneut, passenden und geschmackvollen Accessoires. Von hier aus kommen Sie auf den zweiten Balkon der Wohnung, von dem Sie abermals den wunderschönen Blick genießen können.

Als weiteres Highlight gibt es eine Sauna, ein beheiztes Außenschwimmbad sowie eine schöne Grünfläche, welche lediglich von den Eigentümern / Mietern des Wohnkomplexes genutzt werden können.

Diese Immobilie wird ohne Kellerabteil verkauft. Ein Tiefgaragenstellplatz kann angemietet oder gekauft werden.

Das monatliche Hausgeld lt. Wirtschaftsplan 2020 beträgt ca. EUR 338,-- und setzt sich wie folgt zusammen:
EUR 194,-- umlagefähigen Kosten
EUR 103,-- nicht umlagefähigen Kosten
EUR 41,— Rücklagen

Die Wohnung wird inklusive Inventar verkauft. Der Gesamtpreis in Höhe von EUR 575.000,00 setzt sich somit aus EUR 555.000,00 und EUR 20.000,00 zusammen.
Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Gerne besichtige ich mit Ihnen in einem persönlichen Einzeltermin diese charmante und stilvoll eingerichtete Wohnung in München / Solln und freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Facts:

+ Erstbezug nach komplett Renovierung
+ 9. Stockwerk mit wunderbarem Ausblick
+ Zwei Balkone mit Markise
+ Holzfenster Doppelverglast
+ Zentralheizung Fernwärme
+ Heller, Dielenbodenparkett in Küche, Diele und im Schlaf- sowie Wohnraum
+ Vollmöbiert (Inventarkosten EUR 20.000,00)
+ Vollausgestattete Küche, inklusiver Elektrogeräte, Kochutensilien sowie Frühstückstisch mit zwei Stühlen
+ Geräumiger und heller Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit:
- ca. 60-Zoll Falchbildfernseher, TV-Board
- Esstisch & Stühlen
- Couch & Couchtisch
- Bürotisch
- Deko-Accessoires
+ Helles Schlafzimmer ausgestattet mit:
- Boxspringbett inklusiver Bettwäsche
- Kleiderschrank mit 2 Schiebetüren
- Zwei Nachttischen
- Deko-Accessoires
+ Innenliegendes stilvolles Bad mit großer Regendusche, WC und großem Waschbecken
+ Tiefgaragenstellplatz (Kann bei Bedarf angemietet/gekauft werden)
+ Sauna-Zugang
+ Beheiztes Außenschwimmbad
+ Große Grünfläche

Lage

SOLLN.... einer der begehrtesten Wohnlagen in München mit bester Infrastruktur!

Solln verfügt über Bus-, S-Bahn- und U-Bahn-Anschlüsse, Kindergärten, Volksschule und weiterführende Gymnasien sowie eine gute Anbindung zu den Autobahnen. In die Münchner City benötigt man lediglich ca. 15 Minuten.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Arztpraxen, Apotheken, Krankenhäuser und Banken sind in unmittelbar, fußläufig erreichbar.
Das Umfeld ist bunt gemischt. In der näheren Umgebung gibt es eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten, wie beispielsweise die Sportanlage des TSV Solln sowie eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, einen 9-Loch Golfplatz und Schwimmbäder. Auch die beliebte "Waldwirtschaft", einer der bekanntesten und schönsten Biergärten von München, ist nur ca. 3km entfernt.

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