SCHWABING / Moderne, renovierte 2,5-Zimmer in ruhiger Lage!

80803 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 262
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Schwabing-West)
    80803 München
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    3
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    4 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    1959
  • Zustand
    Vollsaniert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Absprache
  • Nebenkosten
    210 EUR
  • Kaution
    2.980 EUR
  • Kaltmiete
    1.490 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.700 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Keller
  • Parkett
  • Personenaufzug
  • Sonstiger Stellplatz
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Im 3-ten Stock, eines in massiver Ziegelbauweise erbautem Wohnhauses, verteilen sich über 80 m² Wohnfläche auf vollständig renovierte 2,5-Zimmer.

Besonders erwähnenswert ist der Balkon, der sich durch seine angenehme Größe (9,24 m²), seiner idealen Südausrichtung und seinem Erholungsfaktor aufgrund der ruhigen Lage, auszeichnet. Durch die große, nach Süden ausgerichtete Fensterfront im Wohnbereich gelangt viel Sonnenlicht in die Wohnung.

Der Schlafbereich lässt sich dank seiner Größe problemlos stellen. Ideal als Büro nutzbar bietet sich ein weiteres, knapp 9,5 m² großes, "halbes" Zimmer an. Das innenliegende Bad wurde ebenfalls sehr geschmackvoll renoviert. Hier wurde eine große, ebenerdige Dusche mit Rainshower und Glasduschtrennwand verbaut. Ausgestattet ist das Bad bereits mit einem Spiegelschrank und einem Waschtischunterschrank. Eine attraktive Einbauküche mit Marken-Elektrogeräten ist bereits im Mietpreis enthalten. Praktischerweise ist hier auch ein Waschmaschinenanschluss vorhanden.

Im Kellerbereich besteht jedoch auch die Möglichkeit über eine Münz-Waschmaschine seine Wäsche zu waschen. Des weiteren steht Ihnen ein ca. 4 m² Kellerabteil zur Verfügung.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese Wohnung im beliebten Stadtteil Schwabing.

Ausstattung

Facts:

+ vollständig renoviert
+ sehr ruhige Wohngegend, dennoch zentral
+ 3.OG mit Lift
+ sonniger, tiefer Südbalkon (9,24 m²)
+ lichtdurchfluteter Wohnbereich
+ geräumiger Schlafbereich (16,52 m²)
+ stylisches Bad mit großer Dusche (Rainshower und Glasduschtrennwand) und Waschtisch samt Spiegelschrank
+ knapp 9,5 m² Bürozimmer
+ attraktive Einbauküche samt Marken-Elektrogeräten (Geschirrspüler, Kühl- & Gefrierschrank, Cerankochfeld & Backofen) im Mietpreis enthalten
+ Waschmaschinenanschluss in Küche
+ hochwertiger Parkett in Wohn- & Schlafzimmern sowie Flurbereich
+ Wohn- & Schlafzimmer mit Stuck
+ praktischer Flurbereich mit LED-Deckenspots
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Kellerabteil ca. 4 m²
+ Wasch-/ Trockenraum mit Münzwaschmaschine/ -trockner
+ Heizung: Fernwärme Gas
+ Kabelanschluss

Lage

Diese Wohnung befindet sich zentral und dennoch ruhig gelegen im allseits bekannten Schwabing. Schwabing-West liegt im Stadtzentrum von München, westlich der Isar und nördlich der Maxvorstadt. Abgesehen von der lebendigen Leopoldstraße ist Schwabing eher eine ruhige und gehobene Wohngegend. In den vielen kleinen Nebenstraßen mit schmucken Altbau- und trendigen Neubaufassaden finden sich jedoch zahlreiche Geschäfte, Buchhandlungen, edle Boutiquen, stylische Szenetreffs, gemütliche Restaurants und elegante Gourmettempel.

Den Englischen Garten erreichen Sie bequem zu Fuß (1,2 km) und der Mittelpunkt Schwabings, die Münchner Freiheit, ist nur 5 Gehminuten entfernt. Wichtige Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs (U-Bahn Haltestelle Münchner Freiheit oder Hohenzollernplatz) befinden sich in der näheren Umgebung – und die Autobahn A9 ist schnell erreicht.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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