OBERGIESING / Praktisch geschnittene 3-Zimmer Wohnung auf 4 Jahre befristet!

81541 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 308
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Obergiesing)
    81541 München
    Bayern
  • Lage
    Stadtzentrum
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    63
  • Wohnfläche ca.
    83 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2011
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    Kurzfristig, nach Absprache
  • Tiefgarage:
    Stellplatzmiete: 50 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    220 EUR
  • Kaution
    3.340 EUR
  • Kaltmiete
    1.620 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.890 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    03.07.2017
  • Gültig bis
    02.07.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2011
  • Primärenergieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    78,70 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 78,70 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bitte beachten Sie, dass die Mietdauer auf 4 Jahre befristet sein wird!!!

Zentral und dennoch ruhig gelegen, erwartet Sie hier eine praktisch geschnittene und sehr helle 3-Zimmer-Wohnung, verteilt auf knapp 83 m². Das Haus, welches im Jahr 2011 erbaut wurde, befindet sich in einer sehr gepflegten Anlage, mit Grünflächen im Hinterhof sowie Parkmöglichkeiten in der Tiefgarage (Keine Duplex Stellplätze). Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnkomplexes.

Über die geräumige Diele erreichen Sie alle Zimmer der Wohnung. Zum einen gibt es eine stilvolle, schicke Küche mit sämtlichen Marken-Elektrogeräten (im Mietpreis enthalten), ein geräumiges, helles Wohnzimmer mit angrenzendem Westbalkon, ein Gäste-WC/Duschbad, das Hauptbadezimmer inklusive Badewanne sowie zwei Schlafzimmer.

Der Wohn- & Essbereich, die Diele sowie die beiden Schlafräume sind mit hochwertigem Mosaikparkett Eiche und Holzsockelleisten versehen. Die Badezimmer sind zeitlos, mit hellen und dunklen Keramikfliesen ausgestattet. Ebenso gibt es einen Waschmaschinenanschluss im Bad.

Die weißen und großen Kunstofffenster sind doppelverglast und allesamt mit Jalousien versehen. Die Wohnung ist mit Fußbodenheizung ausgestattet und bietet so den idealen Komfort bei kalten Tagen. Außerdem wird die Wohnung samt Kellerabteil ca. 8 m², inklusive Licht/Strom und Tiefgaragenstellplatz (Kein Duplex) veräußert.

Gerne besichtige ich mit Ihnen in einem persönlichen Einzeltermin diese schöne und moderne Wohnung im Zentrum Münchens und freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung

Facts:

+ Befristetes Mietverhältnis auf 4 Jahre
+ Baujahr 2011
+ Wohnung verfügt über sehr gute Schallisolierung nach innen wie außen
+ 2 Bäder
+ Aufzug vorhanden
+ Haustüren mit elektrischer Türöffnung und Sprechanlage
+ Weiße Kunststofffenster, doppelverglast, inklusive Jalousien
+ Fernwärme
+ Fußbodenheizung
+ Geräumige Diele
+ Küche, Badezimmer, Gäste-WC/Duschbad sind gefliest
+ Geräumiger und heller Wohn- und Essbereich mit Mosaikparkett Eiche und Holzsockelleiste versehen
+ Diele sowie beide Schlafzimmer ebenfalls mit Parkett versehen
+ 4 m langer Schlafzimmer Schrank aus Echtholz Buche mit 2 Spiegelglas-Schwebetüren (im Mietpreis enthalten)
+ Modernes Bad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss ausgestattet
+ Weiteres Duschbad mit Waschbecken und WC
+ Einbauküche mit Backofen, Cerankochfeld, Kühl- & Gefrierschrank und neuwertige Geschirrspülmaschine (Mietpreis enthalten)
+ Überdachter Westbalkon
+ Kellerabteil mit Licht, Strom
+ Fahrrad- sowie Kinderwagen-Abstellraum direkt neben Hauseingang
+ Telefonanschlussdosen in jedem Wohnraum sowie Multimediafähige Antennenversorgung für digitales TV und Hörfunk auf Mietbasis mit betriebsfertiger Enddose je Wohnraum
+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex!)

Lage

Die schöne und moderne Wohnung befindet sich in einem sehr beliebten Stadtteil süd-östlich von München – in Giesing!

Die Umgebung ist geprägt durch wunderschöne Altbauten, die in den letzten Jahren modernisiert wurden sowie vielen kleinen Cafés und Restaurants. Die Wohnung befindet sich einer ruhigen Straße und bietet eine optimale Anbindung in jegliche Richtung. In ca. 5 Gehminuten gelangen Sie an die S-Bahn Station Sankt Martinstraße, von welcher die S3 und S7 abfahren. Ebenso ist die Straßenbahn und U-Bahn Station unweit der Wohnung entfernt. Mit dem Auto erreichen Sie über die Tegernseer Landstraße und den Giesinger Berg schnell die Münchner Innenstadt bzw. über den Mittleren Ring sämtliche Autobahnanschlüsse Münchens.

Für den täglichen Bedarf befinden sich zahlreiche Geschäfte, Drogeriemärke und sogar ein Baumarkt in unmittelbarer Nähe. Ebenso sind Kindergärten, ein Ärztezentrum, Schulen und Sport- und Erholungsflächen in der näheren Umgebung.

Für die Freizeitgestaltung bieten sich die Isar oder die Isarauen mit seinen zahlreichen Spazier- und Fahrradwegen sowie der Tierpark und der nahegelegene Perlacher Forst hervorragend an.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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