TRUDERING / Lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit Südbalkon!

81825 München, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 312
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Trudering-Riem)
    81825 München
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    62 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    01.01. / 01.02.2021
  • Duplex:
    Stellplatzmiete: 35 EUR (Anzahl: 1)
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaution
    2.200 EUR
  • Kaltmiete
    1.065 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.280 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Duplex-Garage
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Wasch-/Trockenraum

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.05.2013
  • Gültig bis
    27.05.2023
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    53,20 kWh/(m²·a)
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 53,20 kWh/(m²·a) 0,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zur Vermietung steht hier eine neuwertige 2-Zimmer-Wohnung mit knapp 62 m² Wohnfläche, die im Jahr 2012 in massiver Ziegelbauweise erbaut wurde.

Über den insgesamt knapp 7 m² großen Flurbereich mit praktischer Garderobennische erreichen Sie das geräumige Bad ausgestattet mit einer Badewanne, das große Schlafzimmer (16,29 m²) sowie den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit knapp 22 m². Im Herzen der Wohnung befindet sich der geflieste Küchenbereich.
Die sonnige, nach Süden ausgerichtete Loggia (5,66 m²), bietet dank seiner Größe/Tiefe locker Platz für eine Tischgarnitur und ist vom Schlaf- oder Wohnzimmer aus begehbar.

Die wertige Ausstattung ist dem jungen Baujahr entsprechend... dies bedeutet, Parkettboden, Wärmedämmziegel sowie Kunststofffenster dreifachverglast.

Im Kellerbereich steht Ihnen ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein ca. 8 m² großes Kellerabteil zur Verfügung. Des Weiteren gibt es einen Waschraum mit Einzelstellplatz.

Gerne besichtige ich diese Wohnung mit Ihnen in einem persönlichen Einzeltermin!

Ausstattung

Facts:

+ neuwertige Wohnung im 1 .OG
+ kleine Wohnanlage
+ Aufzug
+ geräumiger, sonniger Südbalkon
+ Parkett im Wohn- & Schlafbereich
+ gefliestes Bad mit Badewanne
+ geräumiger Flurbereich mit Garderobennische
+ abgetrennter, heller Küchenbereich mit Schiebetür
+ Kunststofffenster dreifachverglast mit Rollo
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz
+ ca. 8 m² Kellerabteil mit Licht+Strom
+ Kabelanschluss

Lage

Diese sonnige Etagenwohnung liegt im Stadtteil Trudering, dem Geheimtipp unter Kennern von München.

Trudering liegt am östlichen Stadtrand von München. Trotz der sehr guten Infrastruktur hat sich dieser Stadtteil seinen eigenen gemütlichen Charme erhalten.

Die hervorragende Verkehrsanbindung an die Innenstadt als auch an das Naherholungsgebiet des bayrischen Voralpenlands (A99, S4 und Busverkehr) ist geradezu einmalig. In nur knapp 10 Minuten erreicht man die Münchner Innenstadt, sowohl mit Auto, Bus (Nr. 193 & 194 in unmittelbarer Nähe) als auch mit der S- oder U-Bahn (Haltestelle "Trudering" ca. 1,2 km entfernt).

Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind in Trudering vorhanden, sowie auch Ärzte, Schulen und Kindergärten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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