Schicke 3-Zimmer-Neubauwohnung

83539 Pfaffing, Etagenwohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 247
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Pfaffing)
    83539 Pfaffing
    Bayern
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    A6
  • Wohnfläche ca.
    87 m²
  • Kellerfläche ca.
    6 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    14 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Wohn-Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2018
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.02.2020
  • Garage:
    Stellplatzmiete: 60 EUR
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaution
    1.900 EUR
  • Kaltmiete
    890 EUR pro Monat

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Keller
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    27.09.2018
  • Gültig bis
    26.09.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2018
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    100,10 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
Endenergiebedarf
100,10 kWh/(m²·a)
A+ A B C D E F G H
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Objekt­beschreibung

Beschreibung

Lichtdurchflutete 87 m²-Wohnung +++ Neubau +++ großer Südbalkon +++ Ruhige Wohnlage

Diese hübsche 3-Zimmerwohnung befindet sich im 1. OG eines in 2018 fertiggestellten Wohngebäudes. Ein großzügiger Grundriss mit 87 m² Wohnfläche sorgt für echte Wohlfühlatmosphäre.
Das geräumige Schlafzimmer mit 18,5 m² bietet auch Platz für eine Ankleide. Das helle Tageslichtbad mit nahezu 8 m² ist mit einer extraflachen Dusche, WC und Waschtisch ausgestattet. Ebenso ist Platz für die Waschmaschine. Eine kleine Abstellkammer bietet praktischen Stauraum. Highlight ist der über 33 m² große Koch-Ess-Wohnbereich mit einem über 3 Meter breiten, bodentiefen Südfenster zum Balkon. Auf Wunsch kann eine moderne Küchenzeile vom Vormieter abgelöst werden.

Das Gebäude ist in energiesparender Bauweise nach EneV 2016 erstellt.

Offiziell ist die Wohnung ab 01.02.2020 verfügbar. Ggf. würde der Vormieter schon zum 31.12.2019 ausziehen, so dass die Wohnung u.U. bereits 4 Wochen früher verfügbar wäre.

Ausstattung

Fakten in Kürze:

- hochwertige Ziegelbauweise sorgt für ein gesundes Raumklima
- die Pelletheizung spart dauerhaft Heiz- und Energiekosten
- die Fußbodenheizung bringt behagliche Wärme in allen Räumen
- weiße Kunststoff-Fenster mit 3-fach Isolierverglasung
- Lift von der Tiefgarage in alle Geschoße
- Echtholz-Parkett
- schwellenfreie Bodenflächen
- 8 m² Duschbad mit Tageslicht
- extraflache Duschwanne
- Neuwertige Küchenzeile kann vom Vormieter abgelöst werden (ca. 1.400,-- EUR)
- Abstellraum im Keller
- Fahrradabstellraum

Lage

Zentral im kleinen Ortskern von Pfaffing gelegen, sind 14 Neubau-Wohnungen aufgeteilt auf zwei Gebäude entstanden.

Pfaffing mit guter Infrastruktur, zählt knapp 4.000 Einwohner, bietet einen hohen Freizeitwert durch nahe gelegene Badeseen, einen 18-Loch-Golfplatz und herrlichen Wander- und Fahrradwegen in der waldigen Landschaft mit den sanften Hügeln im Atteltal. Weitere Möglichkeiten der Freizeitgestaltung bieten etwa zwei Dutzend Vereine sowohl sportlicher als auch kultureller Art. In Pfaffing findet man alle Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie Kindergärten, eine Grundschule und eine Teilhauptschule.

Das malerische Wasserburg mit sämtlichen weiterführenden Schulen ist nur 15 km entfernt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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