ROSENHEIM / Sofort beziehbare, attraktive 3-Zimmer-Wohnung nähe Stadtzentrum!

83022 Rosenheim, Etagenwohnung zum Kauf

ROSENHEIM / Sofort beziehbare, attraktive 3-Zimmer-Wohnung nähe Stadtzentrum! - Südansicht ROSENHEIM / Sofort beziehbare, attraktive 3-Zimmer-Wohnung nähe Stadtzentrum! - Balkon ROSENHEIM / Sofort beziehbare, attraktive 3-Zimmer-Wohnung nähe Stadtzentrum! - Wohnbereich ROSENHEIM / Sofort beziehbare, attraktive 3-Zimmer-Wohnung nähe Stadtzentrum! - Schlafbereich ROSENHEIM / Sofort beziehbare, attraktive 3-Zimmer-Wohnung nähe Stadtzentrum! - Kinderzimmer/Büro ROSENHEIM / Sofort beziehbare, attraktive 3-Zimmer-Wohnung nähe Stadtzentrum! - Küchenbereich ROSENHEIM / Sofort beziehbare, attraktive 3-Zimmer-Wohnung nähe Stadtzentrum! - Bad ROSENHEIM / Sofort beziehbare, attraktive 3-Zimmer-Wohnung nähe Stadtzentrum! - separates WC ROSENHEIM / Sofort beziehbare, attraktive 3-Zimmer-Wohnung nähe Stadtzentrum! - Abstelle/Gas-Therme ROSENHEIM / Sofort beziehbare, attraktive 3-Zimmer-Wohnung nähe Stadtzentrum! - Detail Balkon ROSENHEIM / Sofort beziehbare, attraktive 3-Zimmer-Wohnung nähe Stadtzentrum! - Eingangsseite ROSENHEIM / Sofort beziehbare, attraktive 3-Zimmer-Wohnung nähe Stadtzentrum! - Verkauf ETW Rosenheim Wöhry

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 83
  • Objekttypen
  • Adresse
    Wendelsteinstraße 10
    (Süd)
    83022 Rosenheim
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    5
  • Wohnfläche ca.
    91 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Etagenheizung
  • Baujahr
    1961
  • Zustand
    Gepflegt
  • Verfügbar ab
    sofort beziehbar
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    285.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gartennutzung
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Parkett
  • Sonstiger Stellplatz
  • Tageslichtbad

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine 3-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in von Rosenheim.
Trotz Citylage liegt das Objekt in einer ruhigen und beliebten Wohngegend.
Das Gemeinschaftseigentum befindet sich in einem sehr guten Zustand. So wurden beispielsweise die Fenster, die Balkone samt Geländer sowie die Hauseingangstüre vor nicht allzu langer Zeit erneuert. Zudem wurde das Dach gedämmt sowie die Fassade gestrichen.

Dank großer Fensterflächen ist die Wohnung lichtdurchflutet. Der Wohn- und Schlafbereich ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen Blick ins Grüne mit schönem Baumbestand. Beide Zimmer sind mit einem Mosaik-Parkettboden ausgestattet und bieten Zugang zum ca. 8 Meter langen, renovierten Balkon.

Das helle Wohnzimmer mit ca. 21 m² bietet Platz für eine gemütliche Sofaecke und einen größeren Esstisch. Im Schlafzimmer mit ca. 17 m² finden ein großer Schrank und ein Doppelbett mühelos Platz.
Die Küche mit Fenster hat eine Größe von ca. 13 m² und bietet neben einer zu beschaffenden Einbauküche auch Platz für einen kleinen Frühstückstisch - beste Voraussetzungen für einen guten Start in den Tag!
Ein separates Zimmer mit ca. 15 m² kann wahlweise als Kinder-/Gäste oder Arbeitszimmer genutzt werden. Auch hier ist ein Mosaik-Parkettboden verlegt.
Das deckenhoch geflieste Badezimmer bietet mit Wanne, Dusche, Waschbecken und Fenster angenehmen Komfort.
Praktisch ist auch das separate WC, welches auch als Gäste-WC nutzbar ist.
Zum Objekt gehören auch ein Kellerabteil sowie ein Speicher der zum Trocknen von Wäsche verwendet werden kann. Ein eigener Abstellplatz oder eine Garage für einen PKW sind leider nicht vorhanden. In der verkehrsberuhigten Straße findet sich jedoch problemlos eine Parkmöglichkeit.

Das monatliche Hausgeld aus der Nebenkostenabrechnung 2017 betrug insgesamt € 225,00
- umlagefähige Kosten: € 90,00
- nicht umlagefähige Kosten: € 22,00
- Rücklagen: € 113,00

Diese Immobilie eignet sich ideal zum Selbstbezug oder auch zur Kapitalanlage! Sollten Sie das Objekt als Kapitalanlage nutzen, bin ich Ihnen gerne bei der Abwicklung bzw. Mietpreisfindung behilflich.

Gerne besichtigen wir mit Ihnen diese Wohnung im Zentrum von Rosenheim!

Ausstattung

Facts:

+ sofort beziehbar
+ neuwertiger, großer Südostbalkon
+ Mosaikparkett in Wohn- & Schlafzimmern
+ Kunststofffenster isolierverglast (Baujahr 2000)
+ Rollos auf Südseite
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
+ separates WC mit Fenster
+ Bad & WC gefliest
+ Abstelle mit Gas-Etagenheizung ("Vaillant" Baujahr 2000)
+ Kellerabteil ca. 6m²
+ Speicherabteil
+ Fahrradraum mit Außentreppe
+ Trockenraum für Wäsche (Speicher)
+ Enthärtungsanlage

Sonstige Informationen

Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.

Lage

ROSENHEIM... eine beliebte Stadt im Voralpenland!
Die Wohnung liegt in einer beliebten Wohnlage am südwestlichen Stadtrand von Rosenheim.

Die Ortslage:
- Stadtzentrum fußläufig erreichbar
- 6 km zur Autobahn A8
- 1,4 km zum Bahnhof Rosenheim
- Haltestelle Stadtbus in unmittelbarer Umgebung (Linie 2)

Der Ort:
- ca. 62.000 Einwohner
- verbindet die Vorteile einer Kleinstadt mit der Wohn- und Lebensqualität des Voralpenlandes
- sämtlicher Nahversorger sowie größere Einkaufszentren in unmittelbarer Nähe
- viele Freizeitmöglichkeiten (Badeseen, Nähe zu den Bergen...)
- weiterführende Schulen sowie die Hochschule sind mit dem Fahrrad oder Bus erreichbar
- reichhaltiges Angebot an Kultur, Unterhaltung und Freizeitmöglichkeiten

Mehr Informationen über die Stadt Rosenheim erhalten Sie auf der Homepage: www.rosenheim.de

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