VERKAUFT / VATERSTETTEN / Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit großzügiger Aufteilung!

85591 Vaterstetten, Etagenwohnung zum Kauf

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 107
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Vaterstetten)
    85591 Vaterstetten
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    1
  • Wohnungsnummer
    4
  • Wohnfläche ca.
    89 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Erdwärme, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2012
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    01.10.2019
  • Tiefgarage:
    25.000 EUR (Anzahl: 2)
  • Hausgeld
    337 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    520.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Parkettboden
  • Personenaufzug
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    26.05.2011
  • Gültig bis
    25.05.2021
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2012
  • Primärenergieträger
    Erdwärme
  • Endenergie­bedarf
    22,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird hier eine moderne, im Jahr 2012 erbaute, 3-Zimmer-Wohnung. Da die derzeitigen Eigentümer (Bewohner) auch die Erstbesitzer sind wurde bereits in der Bauphase stets auf Hochwertigkeit geachtet. Besonders erwähnenswert ist das großzügig geschnittene Tageslichtbad und Gäste-WC, die praktische Ankleide samt angrenzendem Abstellkammerl, sowie die wertigen Bodenbeläge (Parkett und Fliese). Abgerundet wird dies durch eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Techniker dürften sich über die verbaute Netzwerkverkabelung in der Wohnung freuen.

Vom über 21 m² großen Wohnbereich erreichen Sie den sonnigen Westbalkon sowie den geräumigen Küchenbereich samt "Wintergarten". Eine Küche samt "Siemens"-Elektrogeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Spülmaschine etc.) ist eingebaut und bereits im Kaufpreis enthalten. Ebenfalls ist eine Markise über dem Westbalkon enthalten.

Neben einem Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen oberirdisch ein weiterer, zugewiesener Außenstellplatz zur Verfügung. Der Gesamtkaufpreis i.H.v. € 545.000,00 setzt sich aus € 520.000,00 für die Wohnung und € 25.000,00 für den TG-Stellplatz samt Außenstellplatz zusammen.

Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2019 beläuft sich auf € 337,- und setzt sich aus € 281,- umlagefähigen und
€ 46,- nicht umlagefähigen Kosten zusammen. Hinzu kommt eine Rücklagenzufuhr von monatlich € 40,-.
Die Wohnung wurde von den Eigentümern, einer Familie mit 4 Personen, selbst bewohnt.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese moderne, großzügige Wohnung!

Ausstattung

Facts:

+ junges Baujahr (2012)
+ Fußbodenheizung über Erdwärme
+ geräumiges, hochwertiges Tageslichtbad mit Badewanne & separater Dusche
+ Gäste-WC mit Platz für Waschmaschine & Trockner
+ Bodenbeläge: Parkett & Fliese
+ Kunststofffenster 3-fachverglast, teils bodentief mit französischen Balkonen
+ praktische Ankleide und separaten Abstellraum (ca. 3 m²)
+ hellen Wintergarten-/Essbereich

+ Tiefgaragen- & zugewiesener Außenstellplatz
+ Lift
+ ca. 6 m² Kellerabteil
+ Gira-Gegensprechanlage
+ Netzwerkverkabelung
+ SAT-Anlage
+ Fahrradraum
+ Trockenraum

Lage

VATERSTETTEN... mit einer der begehrtesten Orte vor den Toren Münchens!

Die Ortslage:
- ca. 8 Gehminuten zur S-Bahnhaltestelle "S4 & S6 Vaterstetten" (verkehrt während der Rushhour im 10-Minuten-Takt)
- mit der S-Bahn in 20 Fahrminuten im Münchner Stadtzentrum
- Buslinie "451" unweit entfernt
- ca. 18 Kilometer südöstlich von München
- ca. 20 Fahrminuten in die Münchner Innenstadt (über die Wasserburger Landstraße oder die Autobahn A 99)

Der Ort Vaterstetten:
- Gemeinde ca. 23.000 Einwohner
- verbindet geschickt die Vorteile einer Großstadt mit der Wohn- und Lebensqualität eines Dorfes
- hervorragende Infrastruktur, beste Freizeitangebote, sehr gute Restaurants
- von Kita bis Gymnasium ist alles vor Ort

Ausführlichere Informationen erhalten Sie auf der Gemeindehomepage www.vaterstetten.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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