WASSERBURG / Stilvolle 3-Zimmer-Wohnung in ruhiger Lage!

83512 Wasserburg, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 132
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Wasserburg a.Inn)
    83512 Wasserburg
  • Lage
    Wohngebiet
  • Etage
    2
  • Wohnungsnummer
    21
  • Wohnfläche ca.
    80 m²
  • Nutzfläche ca.
    6 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    modernisiert
  • Verfügbar ab
    kurzfristig, nach Absprache
  • Tiefgarage:
    20.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    225 EUR
  • Käufer­provision
    2,380% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    375.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Tiefgarage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    12.12.2017
  • Gültig bis
    11.12.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    126,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 126,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Verkauft wird hier eine moderne, im Jahr 1995 erbaute, 3-Zimmer-Wohnung. Da die Wohnung ausschließlich von den Eigentümern bewohnt wurde, ist der Zustand tadellos. Außerdem wurden ständig Renovierungsarbeiten durchgeführt (z.B. Erneuerung der Bodenbeläge) sodass die Wohnung sofort bezogen werden kann.

Vom geräumigen, knapp 25 m² großen Wohnbereich erreichen Sie den sonnigen Westbalkon, sowie den geräumigen Küchenbereich samt Mini-Balkon. Der Küchenbereich ist ebenfalls sehr groß gestaltet und beinhaltet eine schicke Einbauküche samt Elektrogeräten (Cerankochfeld, Backofen, Spülmaschine etc.), die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Als sehr vorteilhaft erweist sich die Abstelle, in der ein Waschmaschinenanschluss vorhanden ist, was nerviges in den Keller laufen erspart.
Der Flurbereich ist mit einem praktischen Einbauschrank ausgestattet. Vom Flur gelangen Sie in die zwei Schlafzimmer (14,11 & 11,80 m²) sowie in das Badezimmer, in dem eine Badewanne sowie eine separate Dusche untergebracht ist.

Neben einem Tiefgaragenstellplatz steht Ihnen ein ca. 6 m² großes Kellerabteil (mit Licht und Strom) zur Verfügung. Der Gesamtkaufpreis i.H.v. € 395.000,00 setzt sich aus
€ 375.000,00 für die Wohnung und € 20.000,00 für den TG-Stellplatz zusammen.

Das Haus befindet sich in einem äußerst guten Zustand. Derzeit sind keinerlei große Sanierungs- bzw. Modernisierungsmaßnahmen am Gemeinschaftseigentum geplant.
Das monatliche Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2021 beläuft sich auf € 225,- und setzt sich aus € 191,- umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten sowie eine Rücklagenzufuhr von monatlich € 34,- zusammen.

Gerne besichtige ich mit Ihnen diese moderne, großzügige Wohnung!

Ausstattung

Facts:

+ geräumiger, knapp 25 m² Wohnbereich
+ wertige Einbauküche samt Elektrogeräten im Kaufpreis enthalten
+ Westloggia
+ Bad mit Badewanne & separater Dusche
+ praktische Abstelle mit Platz für Waschmaschine & Trockner
+ neuwertige Bodenbeläge: Laminat & Fliese
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollos

+ Tiefgaragenstellplatz (KEIN Duplex)
+ ca. 6 m² Kellerabteil mit Licht und Strom
+ Kabelanschluss
+ Fahrradraum
+ Waschraum

+ auf Wunsch können die Möbel in der Wohnung verbleiben
+ nicht vermietet
+ kurzfristig beziehbar

Lage

Die zu verkaufende Wohnung liegt in einer ruhigen Straße. Mit dem Bus (ca. 150m entfernt) erreicht man bequem die ca. 2 km entfernte Altstadt.

Innerhalb 1 Minute erreicht man die gut ausgebauten Bundesstraßen nach München (B304, ca. 55 km) oder Rosenheim (B15, ca. 25 km). Der Chiemsee oder die Alpen laden zu einem Tagesausflug ein. Die Bahnstrecke von München über Grafing und Ebersberg nach Wasserburg (Inn) Bahnhof ist in den MVV-Tarif integriert. Die Zughaltestelle "Reitmehring" ist nur 1,8 km entfernt.

Die Umgebung bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, beispielsweise das Erlebnisbad (Badria) und der Sportpark. Im Umland gibt es mehrere kleine Seen und Naherholungsgebiete.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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