NEUBAU / Wunderschöne Maisonette-Wohnung Nähe Babensham!

83547 Babensham, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 322
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Babensham)
    83547 Babensham
    Bayern
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    West
  • Wohnfläche ca.
    93 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Pelletheizung, Fußbodenheizung
  • Baujahr
    2021
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    01.08.2021 oder nach Absprache
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Nebenkosten
    150 EUR
  • Kaution
    2.730 EUR
  • Kaltmiete
    860 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.060 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    28.04.2020
  • Gültig bis
    27.04.2030
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2021
  • Primärenergieträger
    Pellet
  • Endenergie­bedarf
    63,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 63,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese moderne Maisonette-Wohnung wurde neu erbaut (Erstbezug) und liegt im idyllischen Irlham, einem Ortsteil von Babensham (Nähe Wasserburg).
Die moderne 3-Zimmer-Wohnung (ca. 93 m²) erstreckt sich über den 1. Stock und das Dachgeschoss einer kleinen Wohnanlage mit nur 2 Einheiten.

Alle Zimmer verfügen über eine Fußbodenheizung, die über eine Pellet-Heizung versorgt werden. Eine Solaranlage unterstützt die Warmwassererzeugung. Im Gebäude wurde eine zentrale Lüftungsanlage installiert. Im OG wurde ein offenes Wohnkonzept realisiert. Der Flur, das Wohnzimmer, der Essbereich und die Küche bilden eine Einheit (ca. 45 m²). Auf eine Einbauküche wurde bewusst verzichtet, weil die Geschmäcker der Mieter sehr verschieden sind.
Im OG wurden großformatige Fliesenböden verlegt und 3-fach verglaste Kunststofffenster verbaut. Auch ein separates Gäste-WC (ca. 1,8 m²) befindet sich auf dieser Etage.

Über eine moderne, offene Stahltreppe gelangen Sie vom Wohnzimmer ins Dachgeschoss, das aus einem gemütlichen Schlafzimmer (ca. 19,5 m²) und einem hellen Arbeitszimmer (ca. 17,5 m²) besteht. Beide Räume verfügen über Balkone (Ausrichtung Süd-Ost und Nord-West), bodentiefe Fenstereinheiten und hochwertige Laminatböden. Im DG befindet sich auch das innenliegende Badezimmer (ca. 5 m²), das mit ebenerdiger Dusche, WB, WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist.

Zur Wohnung gehört auch eine Garage mit elektrischem Tor sowie ein Abstellraum im EG (als Kellerersatz). Diese "Gewerke" befinden sich gerade im Aufbau.

Die Wohnung ist voraussichtlich ab 01.08.2021 bzw. nach Absprache verfügbar. Die monatlichen Vorauszahlungen für die Nebenkosten betragen 150,-- Euro. Als Mietvertrag ist ein Staffelvertrag mit einer jährlichen Erhöhung um 1,5 % vorgesehen. Die Treppenhausreinigung erfolgt durch die Mieter.

Ausstattung

Facts:

+ idyllische Lage im Nordosten des Chiemsee-Alpenlandes
+ neuer Gebäudeteil mit 2 Maisonette-Wohnungen
+ Erstbezug
+ Fußbodenheizung
+ Pellet-Heizung
+ Solaranlage zur Unterstützung der Warmwassererzeugung
+ zentrale Lüftungsanlage
+ LAN-Verkabelung
+ Kunstofffenster 3-fach verglast
+ offenes Raumkonzept (wohnen, essen, kochen)
+ innenliegendes Bad mit Dusche, WB, WC und WM-Anschluss
+ separates Gäste-WC
+ Schlafzimmer im DG (ca. 19,5 m²)
+ Büro im DG (ca. 17,5 m²)
+ 2 Balkone
+ moderne großformatige Fliesen im 1. OG
+ hochwertige Laminatböden im DG
+ TV über Internet (Leitung 100 MB/sec)
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Abstellraum neben der Garage

Lage

Babensham - ein hübscher Ort, ländlich gelegen, vor den Toren Wasserburgs!
Irlham ist ein Ortsteil der Gemeinde Babensham.
- 11 km ins Stadtzentrum Wasserburg
- die Buslinie Nr. 7702 verbindet (Wasserburg - Babensham- Kraiburg)
- diverse Nahversorger in der Nähe (Bäckerei, Metzgerei, Getränkemarkt...)
- EDEKA-Märkte in Schnaitsee und Wasserburg
- Kindergarten und Grundschule direkt in Babensham
- weiterführende Schulen im nahegelegenen Wasserburg
- Penzinger See in etwa 6 km Entfernung
- mit dem Auto ca. 45 Minuten nach München, nach Rosenheim ca. 30 Minuten
- 12 km zum Bahnhof Wasserburg (Richtung München, Mühldorf, Rosenheim)

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

 SSL-verschlüsselt
Immobiliendaten-Import und Darstellung für WordPress: WP-ImmoMakler®