EBERSBERG – Großzügige Maisonette mit Gartenanteil für Kapitalanleger – Solide vermietet

85560 Ebersberg, Maisonettewohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 90
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Bayern)
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    Stadtrand
  • Etage
    1
  • Etagenanzahl im Haus
    3
  • Wohnungsnummer
    3
  • Wohnfläche ca.
    94 m²
  • Kellerfläche ca.
    14 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    18 m²
  • Gartenfläche ca.
    130 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    3
  • Befeuerung
    Ölheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1988
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garage:
    16.000 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    291 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Heizkosten
    96 EUR
  • Kaufpreis
    360.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Fahrradraum
  • Garage
  • Garten
  • Gartennutzung
  • Kamin
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    15.08.2018
  • Gültig bis
    15.08.2028
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1988
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    120,71 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    D

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie kaufen eine Wohnung und haben zwei!
Diese geräumige Maisonettewohnung ist ein Unikat. Sie erstreckt sich über das 1. Obergeschoss und das Dachgeschoss. Die Verbindungstreppe wurde entfernt und die Decke geschlossen. Somit haben sich zwei Zwei-Zimmerwohnungen ergeben. Beide Wohnungen sind über das gemeinsame Treppenhaus erreichbar.
Das Highlight der Wohnung ist ein hübscher Gartenanteil, der von einer Mieterin benutzt und mit Liebe gepflegt wird.
Beide Wohnung sind an zuverlässige Mieter vermietet. Die Mietpartei im 1. OG bewohnt die Wohnung seit 1988.

Wohnung 1. OG: besteht aus Wohnzimmer, Wohnküche, Duschbad, Diele und Schlafnische. Die Wohnung hat zwei Balkone und eine Grösse von ca. 55 m²

Wohnung DG: bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad, Diele mit Arbeitsplatz sowie einem Westbalkon. Das Tageslichtbad ist mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC ausgestattet.

Der Gesamtpreis in Höhe von € 376.000,- setzt sich aus der Wohnung € 360.000,-und der Einzelgarage € 16.000,- zusammen. Diese Wohnung ist eine solide Kapitalanlage. Ihre Verzinsung liegt ca. 3,5 %.

Ausstattung

Facts in Kürze:

+ Eine echte Kapitalanlage
+ kleines Wohnhaus mit nur 6 Einheiten
+absolut ruhige Lage am Ortsrand
+ großer eingezäunter Gartenanteil
+beide Wohnetagen sind solide vermietet
+ Der Bodenbelag in der DG-Wohnung ist neuwertig mit Laminat ausgestattet
+ Die Wohnung im 1. OG ist mit Teppich belegt
+ Zwei Tageslichtbäder hell gefliest
+ Waschmaschinenanschlüsse im Keller bzw. im DG-Bad
+ Abstellraum
+ Holzfenster mit Rollläden
+ Südbalkon und zwei Westbalkone
+ 13 m² Abstellkeller
+ Öl-Zentralheizung
+ Einzelgarage

Lage

Das hübsche 6-Familienhaus, das 1987 erstellt wurde liegt herrlich ruhig in einem Weiler am Ortsrand von Ebersberg. Von hier aus bietet sich ein traumhafter Blick ins Grüne. Die angenehme Umgebungsbebauung ist gewachsen und besteht aus verschiedenen Haustypen. Discounter und Supermarkt sind fußläufig zu erreichen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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