NEUBAU-Maisonettewohnung mit allem was das Herz begehrt!

85664 Hohenlinden, Maisonettewohnung zur Miete

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    M 285
  • Objekttypen
    Maisonettewohnung, Wohnung
  • Adresse
    (Hohenlinden)
    85664 Hohenlinden
    Bayern
  • Lage
    Siedlung
  • Etage
    3
  • Etagenanzahl im Haus
    4
  • Wohnfläche ca.
    115 m²
  • Nutzfläche ca.
    15 m²
  • Zimmer
    3,5
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Befeuerung
    Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Fernwärme
  • Baujahr
    2020
  • Zustand
    Erstbezug
  • Verfügbar ab
    ab 01.06.2020 / ggf. früher
  • Garage:
    1 Stellplatz
  • Nebenkosten
    180 EUR
  • Kaution
    4.125 EUR
  • Kaltmiete
    1.295 EUR pro Monat
  • Warmmiete
    1.555 EUR pro Monat (Heizkosten enthalten)

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse West
  • Dusche
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Garage
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV
  • Keller
  • Neubau
  • Offene Küche
  • Parkettboden
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Neubau, Neubau, Neubau! Alles Neu und vor allem alles mit sehr hoher Qualität! Die wunderschöne Maisonette Wohnung begeistert mit hellen, offenen, Räumen, einer tollen Ausstattung und viel Platz. Insgesamt misst die Wohnung ca. 115 qm verteilt auf 3,5 Zimmer. Der größte Bereich ist der offene Wohn-, Ess- & Küchenbereich im 1. Obergeschoss eines modernen Vierfamilienhauses. Als Bodenbelag wird für diesen Raum sowie für die Schlafräume, ein Designer Laminat (Farbe: Akazie) mit einer speziellen Dämmtechnik verlegt.
Über eine große Schiebetür im Wohnbereich, haben Sie Zugang zum großen Westbalkon, ein idealer Ort zum Entspannen.

Die hochwertige Einbauküche von der Firma Reddy, die bereits im Mietpreis enthalten ist, wird mit Markengeräten wie Bosch und AEG versehen sein. Für eine erste Vorstellung, beachten Sie bitte die Zeichnung.
Das Tageslichtbad gleicht einer Wohlfühloase, denn neben einer ebenerdigen Regendusche, wird auch eine freistehende Badewanne, zwei Waschbecken und ausreichend Platz zum Bewegen sowie verstauen vorhanden sein. Hier wird ein schöner Fliesenboden halbhoch verlegt.

Über die Treppe gelangen Sie in das 2. Obergeschoss und somit in den oberen Teil der Wohnung. Hier befindet sich das zweite Tageslichtbad, welches ebenfalls mit einer ebenerdigen Regendusche sowie Fliesen ausgestattet ist, zwei große, helle Schlafräume sowie ein kleines Abstellkammerl. Die Schlafzimmer überzeugen neben der Helligkeit auch durch eine tolle Raumhöhe und der schönen Holzbalken. Über das Südostschlafzimmer gelangen Sie auf den großen Balkon, von dem Sie eine schöne Aussicht ins Grüne genießen können.

Die komplette Wohnung ist mit Fußbodenheizung versehen und einer automatischen Belüftungsanlage. Außerdem gehört der Wohnung ein Kellerabteil, ein Stellplatz sowie eine Garage an.

Ausstattung

Facts:

ALLGEMEIN:
+ Helle und hochwertige Wohnung
+ Baujahr 2020 / ERSTBEZUG
+ Großer Südost- & Westbalkon
+ Fußbodenheizung in allen Räumen
+ Kunststofffenster mit Dreifachverglasung
+ Jalousien
+ Einzelgarage und ein Stellplatz
+ Automatische Belüftungsanlage
+ Kellerraum ca. 8 qm

KÜCHE-, WOHN- & ESSBEREICH
+ Sehr helle und warme Atmosphäre
+ Hochwertige Reddy Küche mit Markengeräten (Bosch / AEG)
+ Einbauküche im Mietpreis enthalten
+ Designer Laminat mit spezieller Dämmtechnik (Farbe Akazie)
+ Ausstieg z. Westbalkon über große Schiebetüren

BADEZIMMER 1.OG
+ Halbhoch gefliest
+ Freistehende Badewanne
+ Ebenerdige Regendusche
+ Zwei Waschbecken
+ Tageslicht

SCHLAFZIMMER SÜDOST
+ Schöne Größe mit ca. 20 qm
+ Designer Laminat mit spezieller Dämmtechnik (Farbe Akazie)
+ Sichtbare Holzbalken / Angenehme Raumhöhe
+ Jalousien
+ Ausstieg z. großen Südostbalkon

SCHLAFZIMMER NORDWEST
+ Schöne Größe mit ca. 21 qm
+ Designer Laminat mit spezieller Dämmtechnik (Farbe Akazie)
+ Sichtbare Holzbalken / Angenehme Raumhöhe
+ Jalousien

Lage

Die nette Ortschaft Birkach gehört zur nahegelegenen Gemeinde Hohenlinden, welche in nur wenigen Autominuten gut zu erreichen ist.

Hohenlinden zählt ca. 3.200 Einwohner und verfügt über sämtliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Restaurants sowie ein vielfältiges Freizeitangebot. Kindergärten und eine Grundschule befinden sich ebenfalls im Ort.

Birkach liegt ca. 30 Kilometer östlich von München bzw. 30 km südlich vom Flughafen entfernt. Durch die sehr gute Anbindung an die B12 und die A94 ist diese Gemeinde optimal für Pendler gelegen. Ebenso gibt es einige Busverbindungen nach Markt Schwaben, Erding und Ebersberg, wo es weiterführende Schulen, ein Einkaufszentrum, Schwimmbäder und S-Bahn-Stationen gibt.

Rund um das Örtchen Birkach finden Sie den Ebersberger Forst, der im Langkreis sehr beliebt für seine Vielfältigkeit ist. Außerdem gibt es zwei Golfclubs, viele Möglichkeiten für Wanderer und Radfahrer sowie einen Tennisclub.

Weitere Informationen finden Sie auf der Gemeinde-Homepage unter: https://www.hohenlinden.de/

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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