Einen besseren Mieter gibt es nicht!!! Ansprechende Maisonette-Wohnung rein für Kapitalanleger!

85614 Kirchseeon, Maisonettewohnung zum Kauf

Einen besseren Mieter gibt es nicht!!! Ansprechende Maisonette-Wohnung rein für Kapitalanleger! - Wohnbereich... Einen besseren Mieter gibt es nicht!!! Ansprechende Maisonette-Wohnung rein für Kapitalanleger! - ...mit sonnigem Südbalkon Einen besseren Mieter gibt es nicht!!! Ansprechende Maisonette-Wohnung rein für Kapitalanleger! - Einbauküche Einen besseren Mieter gibt es nicht!!! Ansprechende Maisonette-Wohnung rein für Kapitalanleger! - Duschbad im Obergeschoss Einen besseren Mieter gibt es nicht!!! Ansprechende Maisonette-Wohnung rein für Kapitalanleger! - Tageslichtbad im Dachgeschoss Einen besseren Mieter gibt es nicht!!! Ansprechende Maisonette-Wohnung rein für Kapitalanleger! - Büro/Schlafzimmer Einen besseren Mieter gibt es nicht!!! Ansprechende Maisonette-Wohnung rein für Kapitalanleger! - Schlafzimmer Einen besseren Mieter gibt es nicht!!! Ansprechende Maisonette-Wohnung rein für Kapitalanleger! - Treppe Einen besseren Mieter gibt es nicht!!! Ansprechende Maisonette-Wohnung rein für Kapitalanleger! - Südseite Einen besseren Mieter gibt es nicht!!! Ansprechende Maisonette-Wohnung rein für Kapitalanleger! - Außenansicht Einen besseren Mieter gibt es nicht!!! Ansprechende Maisonette-Wohnung rein für Kapitalanleger! - Nordseite Einen besseren Mieter gibt es nicht!!! Ansprechende Maisonette-Wohnung rein für Kapitalanleger! - ETW Kirchseeon Einen besseren Mieter gibt es nicht!!! Ansprechende Maisonette-Wohnung rein für Kapitalanleger! - ETW Kirchseeon

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 85
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Kirchseeon)
    85614 Kirchseeon
    Bayern
  • Lage
    Ortslage
  • Etage
    2
  • Etagenanzahl im Haus
    2
  • Wohnungsnummer
    63
  • Wohnfläche ca.
    82 m²
  • Nutzfläche ca.
    8 m²
  • Zimmer
    3
  • Schlafzimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1992
  • Zustand
    Gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Duplex:
    17.500 EUR (Anzahl: 1)
  • Hausgeld
    300 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    312.500 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Duplex-Garage
  • Einbauküche
  • Fliesenboden
  • Gäste-WC
  • Kabel-/Sat-TV Gerät
  • Keller
  • Tageslichtbad
  • Wasch-/Trockenraum

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Ausstelldatum
    23.09.2008
  • Gültig bis
    23.09.2018
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1992
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    165 kWh/(m²·a)
  • Endenergie­bedarf
    165 kWh/(m²·a)
  • Mit Warmwasser
    ja

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Der aktuelle Besitzer möchte die Wohnung verkaufen und zurückmieten - die beste Garantie für ein beständiges Mietverhältnis!

Diese 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 82 m², wurde im Jahr 1992 in massiver Ziegelbauweise erbaut.

Über den ca. 5m² großen Flurbereich erreichen Sie die Küche (ca. 4,8 m²), das Gäste-WC, welches auch mit einer Dusche ausgestattet ist, sowie das nach Süden hin ausgerichtete geräumige Wohnzimmer (ca. 34 m²). Vom Wohnzimmer mit bodentiefen Holzfenstern gelangen Sie auch auf den überdachten Balkon (ca. 4 m²), der einen entspannten Blick ins Grüne bietet.

Über eine offene Treppe (Metallkonstruktion mit Holztrittstufen) erreichen Sie einen kleinen Flur (ca. 5 m²) im Dachgeschoss. Daran grenzt das helle Bad (ca. 10,8 m²) mit Dachflächenfenster, Badewanne, WC und Waschbecken an. Das Badezimmer bietet auch Platz für eine Waschmaschine.

Zwei weitere Zimmer (ca. 10,8 m² und ca. 14,45 m²) im Dachgeschoss können jeweils als Büro oder Schlafzimmer genutzt werden. Eines der Zimmer besitzt ein Dachflächenfenster und einen separatem Zugang zum Hausflur, das andere sorgt über einen kleinen Zwerggiebel für ausreichend Helligkeit. Alle Räume sind mit Laminatböden ausgestattet.

Im Kellerbereich steht Ihnen ein Duplex-Tiefgaragenstellplatz sowie ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.

Der monatliche Netto-Mietzins samt Tiefgaragenstellplatz soll sich auf € 900,00 zzgl. Nebenkosten belaufen. Dieser Mietzins ins Verhältnis zum Kaufpreis gesetzt, ergibt eine Rendite von knapp 3,27% exklusive Kaufnebenkosten (inkl. Kaufnebenkosten 3,02%).

Das monatliche Hausgeld beträgt aktuell € 300,--
davon monatliche Rücklage WHG + TG € 55,92
- umlagefähige monatliche Kosten 2017: € 164,67
- nicht umlagefähige monatl. Kosten 2017: € 63,36

Lassen Sie sich am besten bei einem Besichtigungstermin von dieser renditestarken Kapitalanlage überzeugen!

Ausstattung

Facts:

+ Maisonettewohnung auf zwei Ebenen
+ knapp 34 m² Wohnbereich, nach Süden ausgerichtet
+ Laminatboden im Wohn-/Schlafbereich
+ zeitlose Einbauküche samt Elektrogeräten (im Kaufpreis enthalten)
+ Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche , Waschmaschinenanschluss
+ weiteres Duschbad im Obergeschoss
+ Holzsprossenfenster isolierverglast
+ sonniger Südbalkon
+ abgeschlossenes Kellerabteil (ca. 8 m²)
+ Gas-Zentralheizung (erneuert Ende 2016/Anfang 2017)
+ Kabelanschluss
+ Duplex-Tiefgaragenstellplatz

Lage

Kirchseeon ist mit ca. 10.500 Einwohnern ein beliebter Markt im oberbayerischen Landkreis Ebersberg mit hervorragender Anbindung an die Landeshauptstadt München.

- 13 km zur Autobahn A99
- Münchener Innenstadt in 35 Fahrminuten
- 7 Minuten Fussweg zur nächsten S-Bahnhaltestelle (S4/S6) in Kirchseeon
- innerörtliches Bussystem
- diverse Nahversorger vor Ort
- verschiedene Ärzte
- Grundschule & Mittelschule, Gymnasium und diverse Kindergärten bzw. Kinderkrippen vor Ort
- weiterführende Schulen in Ebersberg/Baldham
- Hallenbad

Der Ebersberger Forst und die Nähe zum Voralpenland bieten auch für Naturliebhaber ein perfektes Umfeld.

Weitere Infos über die Gemeinde erhalten Sie auch auf der Gemeindehomepage www.kirchseeon.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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