VERKAUFT! EBERSBERG – Traumwohnung mit Hauscharakter für höchste Ansprüche …

85560 Ebersberg, Terrassenwohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    W 72
  • Objekttypen
  • Adresse
    (Ebersberg, Stadt)
    85560 Ebersberg
    Bayern
  • Lage
    Wohngebiet
  • Wohnfläche ca.
    202 m²
  • Zimmer
    6
  • Schlafzimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Balkone
    1
  • Befeuerung
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Baujahr
    1985
  • Zustand
    Neuwertig
  • Tiefgarage:
    2 Stellplätze
  • Hausgeld
    538 EUR
  • Käufer­provision
    3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Vermittlungsprovision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. gesetzl. MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit dem Kaufvertragsabschluss.
  • Kaufpreis
    699.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Abstellraum
  • Badewanne
  • Balkon
  • Balkon/Terrasse Süd
  • Dusche
  • Fahrradraum
  • Fliesenboden
  • Kamin
  • Offene Küche
  • Parkett
  • Tageslichtbad
  • Tiefgarage
  • Wasch-/Trockenraum
  • Wintergarten

Energie­verbrauchs­ausweis

  • Baujahr lt. Energieausweis
    1985
  • Wesentlicher Energieträger
    Gasheizung, Zentralheizung
  • Energie­verbrauchs­kennwert
    130.3 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ein äußerst attraktives "Haus im Haus" mit 202 m² Wohnfläche.
Der Innenarchitekt hat seine ganze Leidenschaft in die Gestaltung dieser großzügigen 6-Zimmer-Maisonette-Wohnung gesteckt. Die exklusive Ausstattung auf drei Etagen, der Wintergarten und die vielen Designdetails machen diese schicke Maisonette zu einer Traumwohnung, die höchsten Ansprüchen gerecht wird. Der gesamte Innenausbau fand 2015 statt.

Das ganze Familienleben spielt sich in der unteren Etage ab…
… die geräumige Diele mit schicker Einbaugarderobe sorgt für einen repräsentativen Empfang. Ein offener Durchgang führt zum sonnendurchfluteten Wohnbereich. Der Essplatz mit offener, heller Küche bietet Platz für eine große Tafel. Mit dem angrenzenden Wohnzimmer ist dieser Bereich mit ca. 60 m² äußerst geräumig und bietet mit bodentiefen Schiebe-Fensterfronten erweiterten Wohnraum zur Dachterrasse mit Garten und Pflanztrögen. Besonders praktisch ist der kleine Hauswirtschaftsraum, mit Platz für Waschmaschine, Trockner und so Allerlei.

Schlafbereich mit Wintergarten!
Im Obergeschoss befinden sich die beiden sonnendurchfluteten Zimmer. Beide haben Zugang zum 23 m² Wintergarten mit seinen einzigartigen Atelierfenstern. Von beiden Zimmern und Wintergarten haben Sie einen herrlichen Blick auf die Alpenkette. Das Elternschlafzimmer bietet mit 18 m² beste Stellflächen. Daneben befindet sich das weiß geflieste Wannenbad mit einem einzigartigen Mineralguß-Doppelwaschtisch - Sehen Sie selbst wie hell es ist.

Ein Dachgeschoss vielleicht zum Arbeiten?
Die stilvolle Treppe mit massiven Räuchereiche-Trittstufen führt bis zum Dachgeschoss. Dieses ist mit zwei gemütlichen Studios ausgebaut, die mit Raumhöhen bis zu 3,50 mtr. bestechen.

Ausstattung

Fakten in Kurzform:

Individuelle Einbauten:
- Stilvoller Kaminofen
- Wintergarten mit elektrischen betriebenen Atelierfenstern und Jalousien
- Viele Einbau-LED-Strahler in abgehängten Decken
- Zwei Bibliothek-Einbauschränke im Essbereich
- Einbau-Garderobe mit geschmiedeten Metall-Glas-Türen
- Belichtung im Treppenhaus über elektrisch bedienbare Dachflächenfenster

Bäder:
Duschbad in der Wohnebene
- Bodengleiche Dusche mit beheizbarer Sitzbank, Rainshower und geschmackvollen Keramikfliesen belegt
- Ein Marmorfindling als Aufsatz-Waschbecken auf massiven Holztisch
- Einbauwand mit Ablagefächern
- Bewegungsmelder für I-Net-Radio, Stereoboxen

Wannenbad im Schlafbereich
- Ausgestattet mit Wanne, WC und breitem Doppelwaschtisch
- 5-türiger Spiegelschrank
- Weiß gefliest und mit Mosaik abgesetzt

Haustechnik:
- Gasbefeuerte Luftwärmeheizung
- Beheizung über Boden-Konvektoren
- Warmwasserbereitung über Boiler
- Dämmung mit Bio Hanf
- TV über Kabelanschluß

Innenausstattung:
- Innentüren in weiß mit Edelstahldrückern
- Fenster in weißer Kunststoffausführung, in 2-fach-, teils 3-fach-Verglasung
- Bodenbeläge in Raucheiche im Fischgrätmuster verlegt
- Wohnungseingangstüre mit 4-fach-Verriegelung, erhöhtem Schallschutz, absenkbarer Bodendichtung, elektronischer Spion und stilvollen Beschlägen
- Wohnetage mit 80 x 80 Feinsteinzeugfliesen im italienischen Muster

Aussenanlagen:
- Zweifach-Garage
- Uneinsehbarer Dachgarten mit Holzdeck, Strom- und Wasseranschluß

Sonstiges:
- Gemeinschaftsräume für Fahrräder, Wasch- und Trockenraum,

Lage

Der erste Blickfang beim Betreten des Gebäudes ist bereits das riesige über zwei Etagen offene, gemeinsame Treppenhaus. Eine breite Treppe führt zu unserer Wohnung, die sich im 2. Obergeschoss befindet. Nahe am Ortsrand und doch nur wenige Gehminuten zum S-Bahnhof und zum Einkaufszentrum befindet sich dieses extravagante Wohn- und Geschäftshaus.

Ebersberg ist mit ca. 11.000 Einwohnern eine beliebte Kreisstadt mit hervorragender Infrastruktur. Besonders erwähnenswert ist der Freizeitwert in Ebersberg. In nächster Nähe befinden sich mehrere Golfplätze, Tennisanlagen, Badeseen, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie das Waldsportstadion im Ebersberger Forst.

Für das gesellschaftliche und kulturelle Leben sprechen die vielen Vereine, die Kleinkunstbühnen "Altes Kino" und "Speicher im Klosterbauhof", beliebte Restaurants, Cafés und vieles mehr. Überzeugen Sie sich selbst!

Außerdem befindet sich die Kreisklinik, Ärzte vieler Fachrichtungen, Apotheken, Kindergärten sowie Haupt- und Realschule direkt in Ebersberg.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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