In einer gepflegten Wohnanlage in ruhiger Wohnlage präsentiert sich diese großzügige Maisonettewohnung mit einer Wohnfläche von ca. 109,23 m². Das Raumangebot und die durchdachte Aufteilung auf zwei Etagen machen diese Immobilie ideal für Paare oder Familien mit Platzbedarf.
Zwei sonnige Südbalkone laden zum Entspannen im Freien ein und schaffen ein angenehmes Wohngefühl mit viel Tageslicht. Der großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Die Küche ist mit einer Einbauküche inklusive Elektrogeräte ausgestattet (Cerankochfeld, Backofen, Kühlschrank mit Gefrierfach sowie Spülmaschine) und könnte optional von den aktuellen Mietern abgelöst werden. Zusätzlich steht im unteren Bereich ein Gäste-WC zur Verfügung.
Das Badezimmer im Dachgeschoss überzeugt mit Badewanne, separater Dusche sowie Waschbecken. Das Schlafzimmer verfügt über einen begehbare Ankleide. Ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Büro eignet, runden das Raumangebot ab.
Die Ausstattung umfasst isolierverglaste Holzfenster mit Rollos sowie eine Strom-Fußbodenheizung. Als Bodenbeläge wurden Fliesen und Laminat gewählt – funktional und pflegeleicht.
Ein abschließbares Kellerabteil mit ca. 16 m² Fläche, Strom- und Lichtanschluss bietet viel zusätzlichen Stauraum. Eine Einzelgarage ist im Angebot enthalten. Darüber hinaus steht ein Fahrradkeller für die Hausgemeinschaft zur Verfügung. Im Waschkeller befindet sich ein zugewiesener Anschluss für eine Waschmaschine sowie Trockner.
Diese Wohnung bietet Ihnen ein durchdachtes Raumkonzept, viel Platz und ein angenehmes Wohnumfeld in ruhiger Lage – überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung.
EBERSBERG… die beliebte Kreisstadt im Landkreis!
Diese Wohnung liegt zentrumsnah und dennoch absolut ruhig gelegen.
Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 500 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min. nach Muc)
– ca. 5 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min. nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 30 Minuten nach München
– 47 km zum Flughafen München
Die Stadt:
– über 12.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Facts:
+ gepflegte Wohnanlage in ruhiger Lage
+ Maisonettewohnung
+ 2 sonnige Südbalkone
+ 109,23 m² Wohnfläche
+ großzügiger Wohnbereich
+ Gäste-WC
+ Einbauküche inkl. elektrischen Geräten (Kühl- & Gefrierschrank, Cerankochfeld, Backofen und Spülmaschine) gegen Ablöse
+ praktische Abstell- /Speisekammer
+ Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken, und Waschmaschinenanschluss
+ Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank
+ Kinderzimmer & Büro
+ Holzfenster isolierverglast mit Rollos
+ Strom-Fußbodenheizung
+ Bodenbeläge: Fliesen & Laminatboden
+ 1 Einzelgarage
+ abschließbares Kellerabteil mit Licht- und Stromanschluss (ca. 28 m²)
+ Fahrradkeller
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.