RESERVIERT / 45 m² Dachterrasse / Neuwertig / Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung

RESERVIERT / 45 m² Dachterrasse / Neuwertig / Moderne 4-Zimmer-Maisonettewohnung

Eckdaten

  • Art Maisonettewohnung
  • Lage 85560 Ebersberg
  • Kaufpreis 810.000,00
  • Hausgeld 476,00
  • Wohnfläche ca. 121
  • Zimmer 4
  • Baujahr 2020
  • Nutzfläche ca. 20
  • Etagenzahl 3
  • Etage 3
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Einbauküche ja
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Garagenkaufpreis 25.000,00
  • Garagenanzahl 2
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin kurzfristig, nach Absprache
  • Bodenbelag Parkett Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne Dusche Fenster
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID W181
  • Provision 2,38% inkl. MwSt.
Appler + Wöhry Immobilien
Bahnhofstr. 4, 85560 Ebersberg
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Immobilie

Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause, das Ihnen modernen Komfort und zeitgemäßen Stil bietet. Diese neuwertige Maisonettewohnung, erstreckt sich über das 2. Obergeschoss und das Dachgeschoss, eines erst kürzlich erbauten Gebäudes aus dem Jahr 2020 und ist bequem über einen Lift erreichbar. Mit einer Wohnfläche von ca. 121 m² bietet sie ausreichend Platz für Paare und Familien.

Moderner Grundriss: Der bevorzugte Zugang zur Wohnung erfolgt über das 2. Obergeschoss, wo Sie von einem praktischem Garderobenbereich begrüßt werden. Angrenzend gibt es ein Duschbad samt Waschmaschinenanschluss. Das Herzstück dieser Etage ist der ca. 39 m² große, lichtdurchflutete Wohnbereich, der zum Entspannen und Zusammenkommen einlädt. Hier finden Sie auch die hochwertige "Löchle" Einbauküche mit topmodernen Elektrogeräten, die das Kochen zu einem Vergnügen machen.

Sonnige Dachterrasse: Ein absolutes Highlight dieser Wohnung ist zweifellos die großzügige Dachterrasse mit einer Fläche von knapp 45 m². Perfekt nach Süden und Westen ausgerichtet, bietet sie einen herrlichen Blick und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Eine elektrische Markise und maßgefertigte Blumenkästen sorgen für das perfekte Urlaubsfeeling.

Wohnkomfort im Dachgeschoss: Eine Treppe führt Sie in das Dachgeschoss, wo sich der private Schlafbereich befindet. Eine praktische Glasschiebetüre trennt die beiden Etagen diskret voneinander. Hier erwarten Sie drei gemütliche Zimmer, alle mit Parkettboden ausgestattet. Das Hauptbad ist ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken und WC. Der hochwertige Einbauschrank im Schlafzimmer ist bereits im Kaufpreis enthalten.

Modernste Ausstattung: Große Kunststofffenster auf drei Seiten und eine intelligente Anordnung ermöglichen einen lichtdurchfluteten Wohnraum auf beiden Ebenen. Eine Fußbodenheizung sorgt für wohlige Wärme an kalten Tagen. Technikbegeisterte werden die Netzwerkverkabelung, den Glasfaseranschluss und die elektrischen Rollos zu schätzen wissen. Eine Solaranlage trägt zur Nachhaltigkeit bei und versorgt die Gemeinschaft mit Energie. Zudem wird das Gebäude mit einem effizienten Blockheizkraftwerk beheizt.

Zusätzlicher Stauraum: Zwei großzügige Kellerabteile mit insgesamt ca. 20 m² bieten ausreichend Platz für Ihre persönlichen Dinge.

Die Wohnung wird ergänzt durch zwei Tiefgaragenstellplätze mit Wallbox (je € 25.000,–), welche für maximalen Komfort und Sicherheit für Ihre Fahrzeuge sorgen. Somit ergibt sich ein Gesamtkaufpreis i.H.v. € 860.000,–.

Diese moderne Maisonettewohnung bietet Ihnen nicht nur ein zeitgemäßes Wohnkonzept, sondern auch ein Höchstmaß an Komfort und Lebensqualität.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Wohntraum begeistern!

Lage

EBERSBERG… die Kreisstadt im Landkreis!
Nahe am Ortsrand und doch nur wenige Gehminuten zum S-Bahnhof und zum Einkaufszentrum befindet sich dieses hübsche 9-Familienhaus.

Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 950 m zur S-Bahnhaltestelle Ebersberg (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress" (30 Min nach Muc)
– ca. 6 km zur S-Bahnhaltestelle Grafing-Bahnhof "Meridian" (13 Min nach Muc)
– über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
– 50 km zum Flughafen München

Die Stadt:
– ca. 11.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kinderkrippen & Kindergärten
– Grund- und Mittelschule, sowie eine Real- und eine Volkshochschule vor Ort
– Gymnasium in den Nachbarorten Grafing und Kirchseeon
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe

Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de

Ausstattung

Facts:

2. Obergeschoss:
+ großzügiger Wohn-/Ess- & Kochbereich
+ hochwertige "Löchle" Einbauküche samt Elektrogeräten (bereits im Kaufpreis enthalten)
+ sonnige, ca. 45 m² große Dachterrasse
+ elektrische Markise
+ Duschbad samt Fenster und Waschmaschinenanschluss
+ praktischer Einbauschrank im Eingangsbereich

Dachgeschoss:
+ drei geräumige Zimmer
+ hochwertiger Einbauschrank im Schlafzimmer (ebenfalls bereits im Kaufpreis enthalten)
+ gefliestes Tageslichtbad (Dusche, Badewanne, Waschbecken & WC)

Allgemein / Technik:
+ 120,52 m² Wohnfläche
+ Netzwerkverkabelung
+ Glasfaseranschluss
+ Kunststofffenster dreifachverglast
+ elektrische Rollos
+ Fußbodenheizung
+ PV-Anlage
+ Blockheizkraftwerk
+ zwei TG-Stellplätze mit Wallbox
+ zwei Kellerabteile (Gesamt: 20 m²)

Keller Aufzug Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

A+
A
B
C
D
E
F
G
H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 49 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse A
  • Energie mit Warmwasser ja
  • Energieausweis erstellt am 03.06.2020
  • Energieausweis gültig bis 02.06.2030
  • Heizungsart Fußbodenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

Weitere Informationen

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