In absolut ruhiger und familienfreundlicher Ortsrandlage von Waldperlach wartet diese gepflegte Doppelhaushälfte auf neue Eigentümer. Das Haus wurde in solider Ziegelbauweise samt Vollwärmeschutz an der Ostseite errichtet und bietet auf drei Etagen rund 150 m² Wohnfläche.
Highlight im Erdgeschoss ist mit Sicherheit der ca. 38 m² große Wohnbereich, der dank seiner breiten Fensterfront viel Tageslicht hereinlässt. Ein Kaminanschluss ist bereits vorbereitet – ideal, um in den kühleren Monaten für eine behagliche Atmosphäre zu sorgen. Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf die sonnige Südterrasse mit Blick in den großen Garten. Die Küche ist aktuell noch vom Wohnbereich getrennt und verfügt über eine klassische Durchreiche – ein typisches Merkmal des Baujahres. Die Wand kann jedoch ohne größeren Aufwand geöffnet werden, um einen noch großzügigeren, offeneren Wohn-/ Essbereich zu schaffen. Ein Gäste-WC sowie ein Garderobenbereich im Eingangsbereich runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer – alle mit Zugang zu einem Balkon. Das Tageslichtbad ist ausgestattet mit Badewanne, WC und Waschbecken. Im Flurbereich liefert ein Einbauschrank nützlichen Stauraum.
Das Haus ist vollständig unterkellert. Neben einem ca. 19 m² großen Hobbyraum finden Sie hier einen Vorratsraum, einen Waschraum sowie den Heizraum. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung.
Bis auf die Elektrik und teils Bodenbeläge, welche noch aus dem Baujahr stammen, könnte das Haus theoretisch sofort bezogen werden, da es sich in einem äußerst intakten & gepflegtem Zustand befindet. Die isolierverglasten Kunststofffenster (1999) sowie auch die Bäder sind vor einigen Jahren renoviert worden.
Für Ihr Fahrzeug steht Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung.
Fazit:
Diese Doppelhaushälfte vereint solides Wohngefühl, viel Platz und ein traumhaftes Grundstück. Mit überschaubaren Renovierungen lässt sich hier ein modernes Zuhause mit viel Lebensqualität schaffen.
Willkommen in Waldperlach – einem der grünsten und familienfreundlichsten Stadtteile Münchens. Das Objekt liegt in absolut ruhiger und idyllischer Ortsrandlage, eingebettet in ein gewachsenes Wohngebiet mit überwiegend Einfamilien- und Doppelhäusern. Hier genießen Sie die perfekte Balance zwischen naturnahem Wohnen und städtischer Infrastruktur.
In unmittelbarer Umgebung laden weitläufige Grünflächen, Wälder und zahlreiche Spazier- und Radwege zu Outdoor-Aktivitäten ein. Kindergärten, Schulen und Spielplätze befinden sich in fußläufiger Entfernung. Die ruhige Wohnlage ohne Durchgangsverkehr bietet ein sicheres Umfeld für Kinder.
Mit dem Auto erreichen Sie über die "Putzbrunner Straße" oder der Autobahn "A8" zügig das Münchner Stadtzentrum sowie die Autobahnauffahrten in alle Richtungen. Auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln sind Sie gut angebunden – die S-Bahn-Station "Neubiberg" sowie diverse Buslinien bringen Sie bequem in die City.
Fazit:
Der Standort kombiniert ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt – eine Lage, die besonders für Familien und Menschen mit Wunsch nach Erholung im Alltag ideal ist.
Facts:
AUSSENANLAGE/ALLGEMEIN:
+ riesiges Grundstück (482 m²) ideal nach Süden ausgerichtet
+ ruhiges, familienfreundliches Umfeld
+ massive Ziegelbauweise mit Vollwärmeschutz an der Ostseite
+ Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb
+ ca. 45 m² Südterrasse mit Freisitz
+ Kunststofffenster (1999) isolierverglast mit Rollo
+ Gas-Zentralheizung
ERDGESCHOSS:
+ knapp 38 m² Wohnbereich
+ Kaminanschluss vorhanden
+ derzeit separater Küchenbereich mit Durchreiche
+ Wand von Küche zum Wohnbereich kann geöffnet werden
+ Gäste-WC
+ praktischer Garderobenbereich im Flur
+ Windfang
+ sonnige Südterrasse mit Freisitz
+ separates Treppenhaus
OBERGESCHOSS:
+ drei geräumige Zimmer
+ sämtliche Zimmer haben Balkonzugang
+ Tageslichtbad mit Badewanne, WC & Waschbecken
KELLERGESCHOSS:
+ gut nutzbarer Hobbyraum
+ Heiz-/ Technikraum
+ Waschraum
+ geräumiger Vorratsraum
Dieses Objekt wird im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 850.000,– .
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein Gebot für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird voraussichtlich, spätestens Ende Juli 2025 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.