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In begehrter Bestlage von Stephanskirchen am Schloßberg erwartet Sie dieser charmante Bungalow mit großem Potenzial. Die ruhige, gehobene Lage in Kombination mit einem herrlichen Bergblick schafft eine besondere Wohnatmosphäre, die sowohl Naturliebhaber als auch Ruhesuchende begeistert. Auf einem ca. 428 m² großen, real geteilten Grundstück bietet dieses Haus ideale Voraussetzungen, um Ihre individuellen Wohnträume zu verwirklichen.
Der Bungalow wurde 1980 in solider Massivbauweise errichtet und bietet ca. 130 m² Wohnfläche auf einer Ebene – ein Wohnkonzept, das Komfort und Alltagstauglichkeit ideal verbindet. Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohnbereich mit beeindruckendem Panoramafenstern, welche den Blick ins Grüne freigeben und für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgen. Ein Kachelofen mit offener Feuerstelle unterstreicht den gemütlichen Charakter des Hauses.
Die angrenzende Küche mit praktischer Speisekammer sowie ein separater Essbereich bieten viel Platz. Des Weiteren stehen Ihnen drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer mit Dachflächenfenstern sowie ein zusätzliches Gäste-WC zur Verfügung. Ein besonderes Highlight sind die beiden Terrassen: Die großzügige Südterrasse lädt zu sonnigen Stunden im Freien ein, während die Westterrasse mit Pergola und Außenkamin perfekte Voraussetzungen für entspannte Abende bietet. Die Einzelgarage mit direktem Zugang zum Grundstück sorgt für zusätzlichen Komfort.
Das Untergeschoss ergänzt das Raumangebot durch einen großen Hobbykeller, einen Technikraum, einen Waschkeller sowie weitere Vorrats- und Lagerräume. Besonders praktisch ist der direkte Zugang vom Garten in den Keller über eine Außentreppe.
Die Ausstattung des Bungalows entspricht größten Teilen dem Baujahr und bildet eine solide Basis für eine zeitgemäße Modernisierung.
Überzeugen Sie sich selbst von dieser besonderen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
Stephanskirchen zählt zu den begehrtesten Wohnlagen im oberbayerischen Alpenvorland. Direkt südlich an Rosenheim angrenzend, vereint die Gemeinde auf charmante Weise ländliche Idylle mit einer erstklassigen Infrastruktur.
Die Immobilie selbst besticht durch ihre ruhige Lage im südlichen Gemeindeteil. Umgeben von weitläufigen Wiesen und Feldern genießen Sie hier ein hohes Maß an Privatsphäre und ein naturnahes Umfeld mit maximalem Erholungswert.
Die Lage bietet eine perfekte Symbiose aus Natur und Mobilität:
Verkehr: Die Autobahn A8 (München–Salzburg) ist in wenigen Minuten erreicht. Der Bahnhof Rosenheim garantiert zudem exzellente überregionale Verbindungen.
Nahversorgung: Alles für den täglichen Bedarf ist bequem zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar – von Bäckereien und Metzgereien bis hin zu Supermärkten, Ärzten und Apotheken.
Familie: Mehrere Kindergärten sowie die Otfried-Preußler Grund- und Mittelschule befinden sich in unmittelbarer Nähe.
ÖPNV: Die Bushaltestelle „Haidholzen-Sparkasse“ liegt nur fünf Gehminuten entfernt und sichert die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Die Nähe zu den bayerischen Seen und den Alpen rundet die hohe Lebensqualität dieser besonderen Lage ab.
Facts:
ALLGEMEINES:
+ Bestlage in Stephanskirchen (Schloßberg)
+ Atrium-Bungalow
+ Bergblick
+ Südterrasse
+ weitere Terrasse mit Westausrichtung (Pergola & Außenkamin)
+ 130 m² Wohnfläche
+ 428 m² Grundstücksfläche
+ ca. 80 m² Nutzfläche
+ Massivbauweise
+ Einzelgarage mit direktem Durchgang zum Grundstück
+ Gas-Zentralheizung
+ renovierungsbedürftiger Zustand
ERDGESCHOSS:
+ wohnen auf einer Ebene
+ großzügiger Wohnbereich mit Panoramafenster
+ Kachelofen mit offener Feuerstelle
+ Küche mit praktischer Speisekammer
+ Essbereich
+ 3 Schlafzimmer
+ 2 Bäder (jeweils mit DFF)
+ Gäste WC
UNTERGESCHOSS:
+ großer Hobbykeller
+ Technikraum
+ Waschkeller
+ Außentreppe vom Garten in den Keller
+ Vorrats- & Lagerraum
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 595.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende April 2026 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.