Dieses Mehrfamilienhaus in absolut begehrter Lage von München-Neuhausen bietet Kapitalanlegern, institutionellen Investoren und Family Offices eine interessante Gelegenheit, ihren Wohnimmobilienbestand in einem etablierten Münchner Stadtteil zu erweitern.
Das Gebäude umfasst rund 1.463 m² Wohnfläche, verteilt auf 16 Wohnungen mit Größen zwischen ca. 67 m² und 111 m². Die Einheiten erstrecken sich über fünf Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Über die Jahre wurden kontinuierlich Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen durchgeführt, sodass sich die Immobilie heute in einem guten allgemeinen Zustand präsentiert.
Der überwiegende Teil der Wohnungen ist vermietet, drei Einheiten stehen derzeit leer. Bei Vollvermietung beträgt die derzeitige IST-Kaltmiete ca. 270.000 € jährlich. Damit bietet das Objekt eine solide Grundlage für eine langfristig orientierte Bewirtschaftung und zugleich die Möglichkeit, die leer stehenden Wohnungen im Rahmen der eigenen Vermietungsstrategie neu zu positionieren.
Ausstattung und baulicher Zustand:
Zu den wesentlichen Modernisierungsmaßnahmen zählen die im Jahr 2016/2017 eingebauten Kunststofffenster mit Dreifachverglasung samt Rollläden sowie die zentrale Heizanlage. Darüber hinaus wurde die elektrische Installation in weiten Teilen modifiziert und einzelne Bäder erneuert. Das Gebäude ist vollständig unterkellert, das Baujahr des Untergeschosses ist nicht genau bekannt.
Insgesamt befindet sich das Mehrfamilienhaus in einem sehr guten Allgemeinzustand, lediglich die Neueindeckung des Daches ist wahrscheinlich erforderlich.
Für langfristig orientierte Bestandshalter ist insbesondere die Verbindung aus Standortqualität, umfangreichem Wohnungsbestand und bestehender Vermietungsperspektive interessant.
Das Objekt liegt im Erhaltungssatzungsgebiet „Ebenau“.
Zusätzliche Perspektiven im Dachgeschoss:
Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohnung mit ca. 50 m², deren Nutzung in der derzeitigen Form baurechtlich nicht zulässig ist. Darüber hinaus sehen wir grundsätzlich weiteres Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Ob eine Legalisierung der bestehenden Wohnung oder ein zusätzlicher Ausbau möglich ist, muss mit der Lokalbaukommission München (LBK) geklärt werden. Eine baurechtliche Zulässigkeit oder Genehmigungsfähigkeit wird nicht zugesichert. Etwaige Entwicklungsmöglichkeiten sind daher gesondert zu prüfen und sollten bei der Investitionskalkulation zunächst unberücksichtigt bleiben.
Fazit und Vermarktung:
Das Mehrfamilienhaus vereint einen umfangreichen Wohnungsbestand, eine gefragte Münchner Wohnlage und eine Jahresnettokaltmiete von ca. 270.000 € bei Vollvermietung. Drei leer stehende Wohnungen bieten Ansatzpunkte für die weitere Vermietung. Gleichzeitig eröffnen die noch zu prüfenden Dachgeschossflächen mögliche zusätzliche Perspektiven für erfahrene Investoren.
Die Immobilie richtet sich insbesondere an Kapitalanleger, institutionelle Investoren und Family Offices, die eine langfristige Bestandsstrategie verfolgen und in den Münchner Wohnimmobilienmarkt investieren möchten.
Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
München-Neuhausen:
Ein wesentliches Merkmal dieser Kapitalanlage ist die Lage in München-Neuhausen. Der etablierte Stadtteil zeichnet sich durch sein gewachsenes Wohnumfeld und die Attraktivität des Münchner Wohnungsmarktes aus. Die Kombination aus innerstädtischer Lage, urbaner Lebensqualität und der wirtschaftlichen Bedeutung Münchens schafft gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle bzw. Trambahnstation befindet sich in etwa 200 m Entfernung. Die nächsten U-Bahn-Stationen "Mailingerstraße" & "Rot-Kreuz-Platz" liegen lediglich 600 Meter entfernt, die nächste S-Bahn-Station "Donnersbergerbrücke" rund 1,5 km.
Auch für den Individualverkehr ist der Standort günstig gelegen. Über den nahe gelegenen Mittleren Ring besteht beste Anbindung an das überregionale Straßennetz und die Münchner Autobahnen.
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 7.500.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.