Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese großzügige 2,5-Zimmer-Maisonettewohnung bietet einen cleveren, modernen Grundriss, der für Selbstbezieher und Kapitalanleger gleichermaßen attraktiv ist.
Die Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit lediglich 8 Wohneinheiten, das im Jahr 1997 erbaut wurde. Ein Lift bringt Sie bequem direkt vor die Tür Ihrer Wohnung.
Auf knapp 89 m² Wohnfläche verteilen sich drei Ebenen, die ein modernes sowie offenes Wohnkonzept schaffen. Der Wohnbereich mit großzügigen 29 m² und hohen Decken bietet viel Platz. Die angrenzende Küche ist bereits mit einer hochwertigen Einbauküche inklusive Elektrogeräten und einer massiven Steinarbeitsplatte ausgestattet. Vom Wohnbereich aus, gelangen Sie auf die sonnige Südwestterrasse, mit Blick bis in die Berge.
Eine Treppe führt Sie in ein ca. 10 m² großes Galeriezimmer samt Abstelle, das sich ideal als Arbeitsbereich eignet. Eine weitere Treppe führt Sie in den privaten Schlafbereich, der mit einer großzügigen Ankleide und einem geräumigen Bad en Suite ausgestattet ist. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, eine separate Dusche, ein Waschbecken, ein WC und einen praktischen Waschmaschinenanschluss.
Große Holzfenster lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine warme und einladende Atmosphäre. Die Beheizung erfolgt über eine elektrische Fußbodenheizung, die den Steinboden angenehm erwärmt.
Im Kellerbereich steht Ihnen ein ca. 10 m² großes Kellerabteil zur Verfügung, das zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem finden Sie hier einen Waschraum mit einem eigenen Stellplatz für Ihre Waschmaschine.
Das monatliche Hausgeld aus dem Wirtschaftsplan 2023 beträgt insgesamt € 385,00 pro Monat.
– umlagefähige Kosten: € 225,00
– nicht umlagefähige Kosten: € 35,00
– Rücklagen: € 125,00
Für die Wohnung gibt es keinen zugewiesenen PKW-Stellplatz.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser Wohnung begeistern!
EBERSBERG… die Kreisstadt im Landkreis!
Die Wohnung befindet sich zentral gelegen nahe der Ortsmitte.
Die Stadtlage:
– 30 km östlich der Landeshauptstadt München
– ca. 1 Minute Fußweg zur S-Bahnhaltestelle (S4) bzw. zur Regionalbahn "Filzenexpress"
– 30 Fahrminuten mit dem Filzenexpress/Meridian zum Ostbahnhof
– über die B 304 und A 94 in ca. 35 Minuten nach München
– 50 km zum Flughafen München
Die Stadt:
– ca. 11.000 Einwohner
– Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten im Ort
– Kreisklinik und verschiedene Allgemein-/Fachärzte
– zahlreiche Badeseen, Rad- & Wanderwege sowie diverse Golfplätze in der Nähe
Mehr auf der Homepage der Stadt Ebersberg unter: www.ebersberg.de
Facts:
2. OBERGESCHOSS:
+ Eingangs-/ Dielenbereich
+ moderne Maisonettewohnung
+ großzügiger, heller Wohnbereich
+ Erkeressbereich
+ Südwestbalkon mit Bergblick
+ Markise
+ offener Küchenbereich mit funktionaler Einbauküche
+ Gäste-WC
1. OBERGESCHOSS:
+ geräumiger Schlafbereich
+ kleiner Südbalkon
+ praktisches Ankleidezimmer
+ Bad en Suite, ausgestattet mit Badewanne, separater Dusche, Waschbecken, WC & Waschmaschinenanschluss
GALERIE:
+ ca. 10 m² Galeriezimmer
+ ideal als Arbeitsbereich
+ praktische Abstelle
ALLGEMEIN:
+ Holzfenster isolierverglast
+ elektrische Fußbodenheizung
+ Steinboden (teils renovierungsbedürftig)
+ ca. 10 m² Kellerabteil
+ Waschraum mit eigenem WM-Stellplatz
+ Personenaufzug
+ Kabelanschluss
+ kein PKW-Stellplatz
+ Zentrumslage Ebersberg
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 2,38% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.