Einfamilienhaus / Doppelhaus / Dreifamilienhaus… alles ist denkbar!
Dieses außergewöhnlich flexible Baugrundstück bietet Bauträgern, Investoren und anspruchsvollen Familien eine seltene Gelegenheit: In einer verkehrsarmen Seitenstraße gelegen, verbindet es Ruhe mit hervorragender Planbarkeit und eröffnet gleichzeitig eine große Bandbreite an Bebauungsmöglichkeiten. Ob exklusive Villa, großzügige Doppelhaushälften oder eine intelligente Kombination aus mehreren Wohneinheiten – die Optionen sind beeindruckend.
Allgemeine Grundstücksdaten:
+ Grundstücksgröße: 608 m²
+ Baurecht: Orientierung an §34 BauGB (Nachbarbebauung)
+ Lage: ruhige, wenig befahrene Seitenstraße
+ Planbarkeit: sehr variantenreich, architektonisch flexibel
+ Hinweis: Eine weitergehende Bebauung könnte gemäß Architekteneinschätzung möglich sein – die finale baurechtliche Zulässigkeit ist zu prüfen.
Das Architekturbüro "Grund Architekten" hat eine ausführliche bauliche Machbarkeitsstudie erstellt. Drei unterschiedliche Varianten zeigen das Potenzial des Grundstücks und bieten maximale Flexibilität für verschiedenste Projektansätze.
Studie 1 – Drei Häuser (Doppelhaus + Townhouse):
+ attraktiv für Investoren & Entwickler mehrerer Wohneinheiten
+ zwei Doppelhaushälften à 134 m² Wohnfläche
+ ein Townhouse mit ca. 123 m² Wohnfläche
+ Gesamtwohnfläche: ca. 391 m²
+ Gebäudestruktur: zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
+ Wandhöhe: ca. 6 m
+ Dachform: steiles Mansarddach mit ca. 70°
+ Stellplätze: eine Einzelgarage + ein Duplexparker
+ Hinweis: Souterrainflächen sind nicht in der Wohnfläche berücksichtigt
Fazit: Diese Variante schafft drei eigenständige Wohneinheiten und eignet sich hervorragend für eine rentable Mehrfamilienlösung mit hoher architektonischer Qualität.
Studie 2 – Zwei großzügige Doppelhaushälften:
+ optimal für gehobene Familienkonzepte oder exklusive Projektierungen
+ zwei Doppelhaushälften à 204 m² Wohnfläche
+ Gesamtwohnfläche: ca. 408 m²
+ Grundfläche: je 72,5 m²
+ Gebäudestruktur: zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
+ Wandhöhe: ca. 6 m
+ Dachform: steiles Mansarddach mit ca. 70°
+ Stellplätze: je eine Einzelgarage
+ Hinweis: Souterrainflächen nicht berücksichtigt
Fazit: Diese Planung setzt auf Großzügigkeit und bietet modernen Familien oder hochwertigen Vermietungskonzepten ideale Gestaltungsmöglichkeiten.
Studie 3 – Villa / Einfamilienhausbebauung:
+ für Familien, die das Besondere suchen – oder exklusive Einzelobjektentwicklungen
+ großzügige Villa bzw. Einfamilienhaus mit ca. 443 m² Wohnfläche
+ Grundfläche: 157 m²
+ Gebäudestruktur: zwei Vollgeschosse + ausgebautes Dachgeschoss
+ Wandhöhe: ca. 6 m
+ Dachform: steiles Mansarddach mit ca. 70°
+ Stellplätze: Einzelgarage
+ Hinweis: Souterrainflächen nicht in der Wohnfläche enthalten
Fazit: Ein repräsentatives Wohnhaus mit großzügigem Raumangebot – ideal für anspruchsvolle Familien oder hochwertige Einzelhausentwicklung.
Dieses Grundstück vereint außergewöhnliche Lagequalitäten mit beeindruckender architektonischer Flexibilität. Sowohl Entwickler als auch Eigennutzer finden hier beste Voraussetzungen, um ein hochwertiges Bauprojekt zu realisieren. Ob exklusive Villa, großflächige Doppelhaushälften oder ein intelligentes Mehrhauskonzept – die Möglichkeiten sind vielseitig und wertsteigernd.
Das Grundstück befindet sich in der Cervantesstraße im Stadtbezirk Pasing‑Obermenzing. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine attraktive Mischung aus ruhiger Wohnlage mit guter Anbindung in die Innenstadt und vielfältiger Infrastruktur aus.
Verkehrsanbindung:
Die Anbindung mit dem öffentlichen Nahverkehr ist als sehr gut einzustufen – der Bereich ist in einer Lage, in der Tram‑ und Buslinien regelmäßig verkehren. Zur S-Bahnhaltestelle "Pasing Bahnhof" sind es ca. 1,2 km.
Auch mit dem Auto ist eine schnelle Verbindung zur Landsberger Straße und somit zur städtischen Verkehrsinfrastruktur gegeben.
Für Pendler ist die Lage günstig: sowohl der Weg in die Innenstadt als auch zu übergeordneten Verkehrsrouten gestaltet sich kompakt und effizient.
Infrastruktur & Versorgung:
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe: Supermärkte, kleinere Fachgeschäfte sowie Dienstleister sind fußläufig erreichbar.
Der Stadtteil bietet ein gutes Angebot an Bildungseinrichtungen – Kindergärten, Schulen sowie Freizeit‑ und Sportangebote.
Grünflächen und Erholungsräume in der Umgebung sorgen für eine angenehme Wohnqualität.
Wohnlage & Umfeld:
Die Straße liegt in einem überwiegend wohngeprägten Umfeld mit Einzel‑ und Mehrfamilienhäusern.
Die Umgebung wirkt gepflegt und ruhig – ideal für ein Wohnprojekt oder eine langfristige Kapitalanlage.
Besondere Merkmale:
Die Lage verbindet Stadt‑ und Wohncharakter: einerseits gute Anbindung und städtische Infrastruktur, andererseits ruhiger Wohnrahmen.
Fazit:
Das Grundstück in der Cervantesstraße bietet eine sehr gute Kombination aus ruhiger Wohnlage und städtischer Anbindung. Es eignet sich sowohl für Eigennutzer mit Anspruch auf gute Infrastruktur wie auch für Investoren, die Wert auf solide Wertentwicklung legen.
Aufgrund einer Nachlassangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 1.295.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Ende Januar 2026 beendet sein.
Der Käufer verpflichtet sich zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57% (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.