In einer idyllischen und über Jahre gewachsenen Wohnnachbarschaft (Grasbrunner Siedlung) von Hohenbrunn befindet sich dieses beeindruckende Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Die Immobilie steht für ein seltenes Zusammenspiel aus schöner Architektur, hochwertigen Materialien und einer naturnahen Umgebung, die ein Höchstmaß an Lebensqualität garantiert. Trotz der umliegenden Natur ist die Stadt schnell erreicht.
Das ursprüngliche Baujahr des charmanten Einfamilienhauses ist aus dem Jahr 1938. Mit viel Liebe zum Detail, handwerklicher Präzision und hohem Qualitätsanspruch wurde das Gebäude im Jahr 2015 vollständig und aufwendig saniert & renoviert. Das Ergebnis ist ein elegantes Zuhause, das den Charakter vergangener Tage bewahrt, ohne dass Sie auf den Komfort moderner Wohntechnologie verzichten müssen.
Auf einer Wohnfläche von fast 155 m² erwartet Sie ein fließendes, lichtdurchflutetes Raumkonzept. Das Zentrum des Hauses bildet der großzügige Wohn-, Ess- & Kochbereich, in den sich die offene, moderne Küche harmonisch einfügt – ein perfekter Ort für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden im Kreise Ihrer Liebsten. Echte Eichenparkettböden und eine behagliche, im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung schaffen eine einladende und stilvolle Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der große Wintergarten. Er verbindet den gemütlichen Innenbereich fließend mit der Natur und schenkt Ihnen zu jeder Jahreszeit ein ganz besonderes, helles Wohngefühl.
Das Dachgeschoss überzeugt mit einem großzügigen Studiobereich, einem separaten WC sowie einer bodengleichen Dusche, die harmonisch in den Raum integriert ist. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Ankleidebereich, der zusätzlichen Komfort und Stauraum bietet.
Für zusätzliche Flexibilität sorgt die separate Einliegerwohnung: Ob für das Zusammenleben mehrerer Generationen, für ältere Kinder, private Gäste, Büro/Kanzlei oder als Option zur Teilvermietung – hier stehen Ihnen alle Wege offen. Die Wohnung besteht aus einem Wohn-, Ess- & Kochbereich sowie einem Tageslichtbad. Des weiteren steht ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung mit dem Haus zu verbinden ist durch eine kleine Umbaumaßnahmen möglich.
Das über 850 m² große Grundstück gleicht einer privaten, parkähnlichen Oase. Der mit viel Herzblut angelegte Garten begeistert mit einem malerischen Teich, einem gemütlich überdachten Freisitz sowie Terrasse und weiten, grünen Rasenflächen. Hier finden Sie einen idyllischen Rückzugsort fernab der Hektik des städtischen Alltags, der viel Platz für Entspannung und unvergessliche Sommerabende im Freien bietet.
Diese Immobilie vereint gehobenes Wohnen, eine erstklassige Ausstattung sowie eine besondere Lage – eine seltene Gelegenheit.
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Die direkte Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, altem Baumbestand und großzügigen Gärten. Es ist ein Ort, der ein Höchstmaß an Privatsphäre sowie ein besonders sicheres und familienfreundliches Umfeld bietet.
Ein weiteres Highlight ist die Nähe zur Natur: Angrenzende Wald- und Erholungsflächen liegen quasi vor der Haustür und laden jederzeit zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Ausflügen mit dem Fahrrad ein.
Trotz dieser absoluten Ruhelage müssen Sie auf keinerlei Komfort verzichten, denn die Infrastruktur ist hervorragend. Alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen – von Supermärkten und Bäckereien bis hin zu Ärzten und Apotheken –, befindet sich in der nahen Umgebung. Auch Familien finden hier ideale Bedingungen vor: Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind vor Ort oder in den direkt angrenzenden Gemeinden auf kurzen Wegen erreichbar.
Facts:
ALLGEMEIN:
+ besonders ruhige Lage in der "Grasbrunner Siedlung"
+ 2015 hochwertig kernsaniert
+ 858 m² Grundstück
+ ca. 155 m² Wohnfläche
+ Naturteich
+ überdachter Freisitz
+ Fußbodenheizung durch eine Öl-Zentralheizung
+ 1 Garage
+ 2 Außenstellplätze
ERDGESCHOSS:
+ großzügiger ca. 40 m² großer Wohn-, Ess- & Kochbereich
+ heller Wintergarten
+ Schlafzimmer mit Bad en Suite & Zugang in den Garten
+ ein separates WC sowie ein Gäste-WC
+ hochwertiger Dielenfußboden
+ Waschraum
OBERGESCHOSS:
+ großes ca. 30 m² Studio
+ bodengleiche Dusche
+ separates WC
+ praktische Ankleide bzw. begehbarer Kleiderschrank
KELLERGESCHOS:
+ Heizungskeller
+ zwei Lagerräume
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.