Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage in Aubing und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie ihren gepflegten Gesamtzustand. Mit einer Wohnfläche von über 70 m² bietet sie ideale Voraussetzungen für Singles, Paare oder kleine Familien – ebenso wie für Kapitalanleger, die eine solide Immobilie in guter Lage suchen.
Das Herzstück der Wohnung ist das großzügige, knapp 19 m² große Wohnzimmer mit Zugang zur sonnigen Westloggia. Der separate Küchenbereich bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Essecke und lässt sich individuell gestalten.
Das geräumige Schlafzimmer schafft Rückzugsmöglichkeiten und punktet durch seinen rechteckigen Schnitt. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer genutzt werden. Der praktische Dielenbereich bietet zusätzlichen Stauraum, ebenso wie die separate Abstellkammer. Das Badezimmer ist gefliest und mit einer Badewanne sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.
Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster. Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Rollos sorgen für eine solide und funktionale Ausstattung.
Ein zugewiesener Stellplatz ist nicht vorhanden; in direkter Umgebung ist jedoch ein fester Stellplatz angemietet. Die Eigentümergemeinschaft legt großen Wert auf Werterhalt – regelmäßige Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen wurden bereits umgesetzt bzw. sind in Planung. Aufgrund dessen werden auch derzeit monatlich weitere ca. € 267,– (nicht im Hausgeld enthalten) an Rücklagen gebildet.
Fazit:
Diese Wohnung überzeugt durch ihre klare Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und die attraktive Lage. Ob als neues Zuhause oder als sichere Kapitalanlage – hier finden Sie eine Immobilie mit Potenzial und langfristigem Wert.
Umfeld & Stadtteil:
Aubing ist ein ruhiger und grün geprägter Stadtbezirk im Westen von München mit vergleichsweise niedriger Bevölkerungsdichte.
Die Wohnung befindet sich in einer gewachsenen Infrastruktur mit Wohnhäusern, einigen Dienstleistungsbetrieben und Nahversorgung.
Die Umgebung verbindet Wohnqualität mit guter Verkehrsanbindung – ideal für Eigennutzer und auch interessant für Kapitalanleger, die eine solide Lage bevorzugen.
Verkehrsanbindung & Infrastruktur:
Die Anbindung an den ÖPNV ist gegeben: In der Straße bzw. in unmittelbarer Nähe finden sich diverse Bushaltestellen. Die S-Bahn-Station "Westkreuz" ist in ca. 12 Gehminuten zu erreichen.
Mit dem Auto sind wichtige Verkehrsachsen des Münchner Westens gut erreichbar, was sowohl für den Alltag als auch für Pendler vorteilhaft ist.
In unmittelbarer Umgebung befinden sich Geschäfte des täglichen Bedarfs (z.B. "Edeka" ca. 100 m), Arztpraxen, Apotheken und Dienstleister – alles fußläufig oder mit kurzer Fahrt erreichbar.
Facts:
+ sonnige Westloggia mit Verglasung
+ ca. 19 m² Wohnbereich mit großem Mosaikparkett
+ separater Küchenbereich mit Fliesenbelag
+ geräumiges Schlafzimmer (knapp 15 m²)
+ Büro/Kinderzimmer ca. 10 m²
+ Bad mit Badewanne & Waschmaschinenanschluss
+ praktische Abstelle
+ Garderobenbereich im Flur
+ Kunststofffenster isolierverglast
+ Rollläden
+ ca. 8 m² Kellerabteil mit Stromanschluss und Fenster
+ Sicherungskasten (Strom) müsste erneuert werden
+ kein zugewiesener Stellplatz
Aufgrund einer Betreuungsangelegenheit wird dieses Objekt im Bieterverfahren angeboten – das Mindestgebot liegt bei € 339.000,–.
Beim Bieterverfahren handelt es sich nicht um eine Auktion oder eine Versteigerung. Das Bieterverfahren ist zeitlich begrenzt und gibt Ihnen die Möglichkeit, innerhalb dieser Zeit ein oder mehrere Gebote für die angebotene Immobilie abzugeben. Dem Verkäufer ist die Entscheidung vorbehalten, ob er das abgegebene Gebot annimmt, ablehnt oder auf dieser Basis weiter verhandeln will. Nur bei Einigung zwischen Ihnen und dem Verkäufer kommt es zur Übertragung der Immobilie durch einen notariellen Kaufvertrag.
Die Bieterfrist wird spätestens Mitte Dezember 2025 beendet sein.
Käufer und Verkäufer verpflichten sich jeweils zur Zahlung einer Provision an die Firma Appler + Wöhry Immobilien i.H.v. 3,57 % (inkl. 19% MwSt.) aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis. Die Zahlung ist fällig mit Kaufvertragsabschluss.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.